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经济适用房出售补交多少土地出让金

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-08-30 新疆伊犁
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 分为以下两种情况:
    1、经济适用房分两种,经济适用房管理的房子,一般就是集资建房或者是回迁房,也就是常说的二类经济适用房,交易的时候买方出3的土地出让金。
    2、另外一种就是经济适用房立项的房子,回迁后不是按照回迁房给的,而是按照商品房处理的,所以商品房是不用交这个3的。拓展资料不同情况地价内涵不一,缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。
    1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准,无法满足不同土地情况出让地价的需要,难于操作,致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。
    2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致,二者不具有可比性,若以此确定协议出让土地出让金,既有可能导致国有土地资产流失,也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。
    3、根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产,划拨土地需转为有偿使用土地的,按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金,这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。
    全文
    11 2020-08-30
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经济适用房出售条件
经济适用房的销售条件包括:房产需满五年使用期并缴纳土地收益款;不满五年须接受政府回购。据《经济适用房管理办法》,购房者在购得经济适用房后,不满五年不得直接出售,政府有权按原价结合折旧和物价指数评估后回购。满五年后,购房者有权上市转让,但需按与普通商品房的价差向政府缴纳土地收益款,具体比例由市县政府定。政府有权优先回收或要求购房者全额缴纳土地收益款后获得完全产权。
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经济适用房可以出售吗?
答案是可以的,目前经济适用的出售分为两种,一种是经济适用房要居住满5年,就能够按照市场价格出售,出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款。
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经济适用房出让金是多少
经济适用住房如为集体投资或安置房,通常需缴纳3%的土地出让金。但如被视作普通商品房,则无需支付这笔费用。由于各地经济适用住房政策不同,土地出让金的具体比例也有所差异。因此,购买时需了解当地政策,以确定是否需要支付土地出让金。对于购房者来说,了解这些规定有助于更好地规划自己的购房预算和决策。
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经济适用房出让金是多少
经济适用房出让费用的规定,根据房屋性质有所不同。若经济适用房为集体投资建造或用于安置区域房屋,一般需支付约3%的土地转让费。但如作为商品住房管理运营,则无需支付此费用。因各地政策差异,转让费具体标准有所不同。总之,经济适用房出让费用需遵循相关规定,根据房屋性质及地区政策确定具体费用。
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股权转让法人签字及公章盖好算合法吗?
[律师回复] 对于股权转让,法人的签字及公章的盖好,在大多数情况下是合法性的重要体现,但具体是否合法还需考虑其他因素。以下是对此问题的详细分析:

一、法人签字与公章的效力

  1. 法人签字:公司法人作为公司的合法代表,对其所有的股权拥有支配权。在股权转让过程中,法人的签字不仅是对转让协议的认可,也是对转让行为合法性的确认。

  2. 公章的效力:公司公章是公司身份和权力的象征,对外具有法律效力。在股权转让协议上加盖公章,表示公司对该协议的认可,并愿意承担相应的法律责任。

二、股权转让的合法性要求

  1. 协议签订:股权转让需要签订书面的股权转让协议,明确双方的权利和义务。

  2. 股东会决议:股权转让通常需要经过股东会的决议,确保转让行为符合公司章程和相关法律法规的规定。

  3. 签字盖章:在股权转让协议上,需要转让方、受让方以及公司法人的签字和盖章,以确认协议的有效性。

三、特殊情况下的考量

虽然法人签字和公章是股权转让合法性的重要体现,但在一些特殊情况下,还需要考虑其他因素:

  1. 公司章程规定:如果公司章程对股权转让有特别规定,如需要全体股东签字或特定比例的股东同意等,那么仅凭法人签字和公章可能不足以确认股权转让的合法性。

  2. 法律法规限制:在某些特定行业或国有企业中,股权转让可能受到法律法规的特别限制,如需要经过特定审批程序或满足特定条件等。

四、结论

综上所述,股权转让法人签字及公章盖好,在符合公司章程和相关法律法规规定的情况下,通常可以认为具有合法性。但在具体实践中,还需要结合实际情况进行综合判断,并咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。
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经济适用房满五年能否出售?
经济适用房满五年之后是可以进行出售的。虽然可以出售,但是在出售成功之后是需要缴纳总房款的10%作为综合地价款。如果经济适用房暂时不满五年的,是不满足可以出售的范围之内的条件的。
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