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什么是商品房现售 商品房现售应具备什么条件
一般对于大的开发商来讲，因为资金周转比较正常，因而也不需要提前进行预售来回笼资金，往往都是选择直接出售现房的，这样不会压低房屋的价格，自然自己能够赚的也就更多。那么什么是商品房现售呢?虽然大家也曾听说过，但可能实际并不了解是什么意思，下面就让小编来为你做详细解答。
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房产纠纷非公职人员受贿罪由谁管辖
[律师回复] 解析：
依据目前的法律规章制度，针对非国家工作人员受贿罪的调查职能主要归属于公安部门，并且是由公安部下辖的经济侦察总局亲自承担这一重任。
鉴于这类犯罪往往牵涉到公职人员或者企业从业者，因此必须由具备丰富办案经验和专业技能的公安机关来执行调查工作。
至于其他类型的案件，则应当按照相关法律规定，由各相关部门依法履行其侦查职责。
然而，当人民检察院在行使诉讼活动法律监督权的过程中，发现有司法工作人员滥用职权实施非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等严重侵犯公民基本权利、破坏司法公正的犯罪行为时，可以由人民检察院自行立案进行侦查。
另外，如果公安机关所管辖的国家机关工作人员利用职务便利实施了重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理时，必须得到省级以上人民检察院的批准后，才能由人民检察院立案侦查。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。
依据目前的法律规章制度，针对非国家工作人员受贿罪的调查职能主要归属于公安部门，并且是由公安部下辖的经济侦察总局亲自承担这一重任。
鉴于这类犯罪往往牵涉到公职人员或者企业从业者，因此必须由具备丰富办案经验和专业技能的公安机关来执行调查工作。
至于其他类型的案件，则应当按照相关法律规定，由各相关部门依法履行其侦查职责。
然而，当人民检察院在行使诉讼活动法律监督权的过程中，发现有司法工作人员滥用职权实施非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等严重侵犯公民基本权利、破坏司法公正的犯罪行为时，可以由人民检察院自行立案进行侦查。
另外，如果公安机关所管辖的国家机关工作人员利用职务便利实施了重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理时，必须得到省级以上人民检察院的批准后，才能由人民检察院立案侦查。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十九条
刑事案件的侦查由公安机关进行，法律另有规定的除外。
人民检察院在对诉讼活动实行法律监督中发现的司法工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、非法搜查等侵犯公民权利、损害司法公正的犯罪，可以由人民检察院立案侦查。
对于公安机关管辖的国家机关工作人员利用职权实施的重大犯罪案件，需要由人民检察院直接受理的时候，经省级以上人民检察院决定，可以由人民检察院立案侦查。
自诉案件，由人民法院直接受理。
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快速解决“刑事辩护”问题
行贿罪的特定关系人是谁
[律师回复] 解析：
在法律体系中，主要涉及到三种类型的主体：
公务员、国家及社会工作人员以及其他法律法规明确规定了职务的人员等。
然而，针对行贿罪这一特定的犯罪行为，由于它所指向的特定犯罪对象，通常仅能在国家公职人员中进行准确判定。
在具体实施过程中，应严格遵循相关法律规定的标准和程序来予以裁决。
法律依据：
《刑法》第九十三条
本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。
在法律体系中，主要涉及到三种类型的主体：
公务员、国家及社会工作人员以及其他法律法规明确规定了职务的人员等。
然而，针对行贿罪这一特定的犯罪行为，由于它所指向的特定犯罪对象，通常仅能在国家公职人员中进行准确判定。
在具体实施过程中，应严格遵循相关法律规定的标准和程序来予以裁决。
法律依据：
《刑法》第九十三条
本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。
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交通肇事罪由谁来定
[律师回复] 解析：
在我国，关于交通事故责任认定及肇事罪行的案子通常由公安部门负责立案调查。
依据相关法律条文的规定，对涉及到交通肇事罪责的行为，公安机关有权执行全面的侦查任务，在侦查工作结束后，他们会把案件和相关的证据材料一同移交至检察院，由检察院代表国家向法院提出公诉请求。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
在我国，关于交通事故责任认定及肇事罪行的案子通常由公安部门负责立案调查。
依据相关法律条文的规定，对涉及到交通肇事罪责的行为，公安机关有权执行全面的侦查任务，在侦查工作结束后，他们会把案件和相关的证据材料一同移交至检察院，由检察院代表国家向法院提出公诉请求。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三条
对刑事案件的侦查、拘留、执行逮捕、预审，由公安机关负责。
检察、批准逮捕、检察机关直接受理的案件的侦查、提起公诉，由人民检察院负责。
审判由人民法院负责。
除法律特别规定的以外，其他任何机关、团体和个人都无权行使这些权力。
人民法院、人民检察院和公安机关进行刑事诉讼，必须严格遵守本法和其他法律的有关规定。
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离婚四岁女孩归谁几率大
[律师回复] 解析：
对于拥有四岁年龄段儿童的家庭而言，倘若夫妻双方决定分手，在这场婚姻中起着关键影响力的当事人地位将对孩子的未来发展产生深远影响。
依据现行法律规定，关于离婚后子女的抚养归属问题，若宝宝已经年满两岁但尚未达到八周岁这个阶段，此时双方所达成的抚养协议若存在任何争议或未能在这一方面取得共识，那么，我们将请法院根据两大监护人的实际状况，参照对孩子最有利、最能保障他们健康茁壮成长的准则进行公正地裁判和处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
对于拥有四岁年龄段儿童的家庭而言，倘若夫妻双方决定分手，在这场婚姻中起着关键影响力的当事人地位将对孩子的未来发展产生深远影响。
依据现行法律规定，关于离婚后子女的抚养归属问题，若宝宝已经年满两岁但尚未达到八周岁这个阶段，此时双方所达成的抚养协议若存在任何争议或未能在这一方面取得共识，那么，我们将请法院根据两大监护人的实际状况，参照对孩子最有利、最能保障他们健康茁壮成长的准则进行公正地裁判和处理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
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商品房现售应具备什么条件
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。
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房产纠纷有毒食品罪能取保候审吗
[律师回复] 解析：
鉴于该人士涉嫌触犯刑法，人身自由受到了限制，其家属应迅速委托律师进行会面并深入了解案情真相，同时为其提出取保候审的请求，以及根据实际情况为其进行无罪或者减轻处罚的辩护工作，以期获得最轻微的判决结果，甚至是获得缓刑。
法律依据：
《刑法》第一百四十四条
在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的，或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚。
鉴于该人士涉嫌触犯刑法，人身自由受到了限制，其家属应迅速委托律师进行会面并深入了解案情真相，同时为其提出取保候审的请求，以及根据实际情况为其进行无罪或者减轻处罚的辩护工作，以期获得最轻微的判决结果，甚至是获得缓刑。
法律依据：
《刑法》第一百四十四条
在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的，或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
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致人死亡或者有其他特别严重情节的，依照本法第一百四十一条的规定处罚。
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快速解决“刑事辩护”问题
刑事取保候审罚金谁交
[律师回复] 解析：
按照法律规定，罚金应由做出判决的司法机关负责收取。
在缴交罚金这一环节之前，您可以优先考虑与执行法官取得联络，寻求更为具体详尽的指导和帮助；
亦或是直接携带判决书面临法院的诉讼费用交纳窗口进行罚金的支付处理。
值得注意的是，法院所判处的罚金必须严格遵守判决书中所规定的期限进行缴纳。
若逾期未缴纳，将有可能面临法院采取强制措施进行追缴的风险。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百七十一条
被判处罚金的罪犯，期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳。
如果由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除《刑法》第五十二条
判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的，强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
按照法律规定，罚金应由做出判决的司法机关负责收取。
在缴交罚金这一环节之前，您可以优先考虑与执行法官取得联络，寻求更为具体详尽的指导和帮助；
亦或是直接携带判决书面临法院的诉讼费用交纳窗口进行罚金的支付处理。
值得注意的是，法院所判处的罚金必须严格遵守判决书中所规定的期限进行缴纳。
若逾期未缴纳，将有可能面临法院采取强制措施进行追缴的风险。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百七十一条
被判处罚金的罪犯，期满不缴纳的，人民法院应当强制缴纳。
如果由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除《刑法》第五十二条
判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
第五十三条
罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。
期满不缴纳的，强制缴纳。
对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。
如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
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侵占罪是由公安机关立案吗
[律师回复] 解析：
侵占罪的立案事宜交由法院负责。
本罪名属于自诉性刑事案件的范畴，依照相关规定，此类案件理应由人民法院立案审理。
当人民法院在收到关于侵占罪的举报或控告材料之后，经过仔细审查，若发现存在明确的犯罪事实且需要追究其刑事责任时，便会依法予以立案。
根据法律规定，将代为保管的他人财物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准（即数额较大），同时又拒绝归还的行为，将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚；
而如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的话，则可能被判处二年以上五年以下有期徒刑，并且还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
侵占罪的立案事宜交由法院负责。
本罪名属于自诉性刑事案件的范畴，依照相关规定，此类案件理应由人民法院立案审理。
当人民法院在收到关于侵占罪的举报或控告材料之后，经过仔细审查，若发现存在明确的犯罪事实且需要追究其刑事责任时，便会依法予以立案。
根据法律规定，将代为保管的他人财物非法据为己有，且涉案金额达到一定标准（即数额较大），同时又拒绝归还的行为，将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚；
而如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的话，则可能被判处二年以上五年以下有期徒刑，并且还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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湖南洗钱罪律师费谁承担
[律师回复] 解析：
通常情况下，法律费用皆有聘请律师的当事人承担。
然而，在某些特定的法律规范和情况下，败诉方亦可能需要承担这部分费用，例如涉及到版权、专利权以及商标权等知识产权争议的案件。
至于具体的律师费用数额，法官会依据其自由裁量权，并结合案件的具体性质进行适当的调整和支持。
根据合同自由的基本原则，只要双方当事人在签订合同时明确约定律师费用由败诉方承担，那么在提起诉讼或者仲裁的过程中，有关律师费用的诉讼请求通常都能获得法院或仲裁机构的支持。
因此，建议合同双方在制定合同时，将律师费用纳入违约赔偿的范畴之中，甚至可以对律师费用的承担方式及承担标准进行详尽的列举和说明。
法律依据：
《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条
著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。
人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。
通常情况下，法律费用皆有聘请律师的当事人承担。
然而，在某些特定的法律规范和情况下，败诉方亦可能需要承担这部分费用，例如涉及到版权、专利权以及商标权等知识产权争议的案件。
至于具体的律师费用数额，法官会依据其自由裁量权，并结合案件的具体性质进行适当的调整和支持。
根据合同自由的基本原则，只要双方当事人在签订合同时明确约定律师费用由败诉方承担，那么在提起诉讼或者仲裁的过程中，有关律师费用的诉讼请求通常都能获得法院或仲裁机构的支持。
因此，建议合同双方在制定合同时，将律师费用纳入违约赔偿的范畴之中，甚至可以对律师费用的承担方式及承担标准进行详尽的列举和说明。
法律依据：
《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条
著作权法第四十九条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支，包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。
人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情，可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。
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房产纠纷村集体林权纠纷可以由其他县区起诉吗
[律师回复] 解析：
关于土地所有权和使用权方面引发的争议，各方应积极协商寻求妥善解决途径；
若协商无果则由国家各级人民政府负责实施具体的处理工作。
另一方面，对于单位间产生的相关纠纷，则需由县级及以上级别人民政府负责协调处理；
至于个人之间、以及个人与单位之间的争议事件，则应交由乡级人民政府或县级及以上级别人民政府秉公裁决。
在争议问题得到圆满解决之前，各方均须遵守法律法规，不得擅自改变土地现有的利用状态。
同时，如果任何一方对相关人民政府作出的处理决定存在异议，可在收到处理决定的通知书之日起三十天内，依法提起诉讼程序并诉诸于人民法院。
法律依据：
《中华人民共和国森林法》第二十二条
单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。个人之间、个人与单位之间发生的林木所有权和林地使用权争议，由乡镇人民政府或者县级以上人民政府依法处理。
关于土地所有权和使用权方面引发的争议，各方应积极协商寻求妥善解决途径；
若协商无果则由国家各级人民政府负责实施具体的处理工作。
另一方面，对于单位间产生的相关纠纷，则需由县级及以上级别人民政府负责协调处理；
至于个人之间、以及个人与单位之间的争议事件，则应交由乡级人民政府或县级及以上级别人民政府秉公裁决。
在争议问题得到圆满解决之前，各方均须遵守法律法规，不得擅自改变土地现有的利用状态。
同时，如果任何一方对相关人民政府作出的处理决定存在异议，可在收到处理决定的通知书之日起三十天内，依法提起诉讼程序并诉诸于人民法院。
法律依据：
《中华人民共和国森林法》第二十二条
单位之间发生的林木、林地所有权和使用权争议，由县级以上人民政府依法处理。个人之间、个人与单位之间发生的林木所有权和林地使用权争议，由乡镇人民政府或者县级以上人民政府依法处理。
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快速解决“征地拆迁”问题
袭警罪谁是原告的主体
[律师回复] 解析：
关于妨害公务罪之认定标准如下所述：
首先，作为犯罪行为的实施者和承担责任的个体，即犯罪主体，必须为普通公民或者法人；
其次，该种犯罪行为所侵害的客体，主要涉及到国家机关、红十字会等具有特定职能的官方机构之正常办公活动；
再次，从主观层面来看，犯罪嫌疑人必须存在明确的故意心态；
最后，从客观角度出发，犯罪行为人必须通过暴力手段、威胁方式来阻碍国家机关工作人员、红十字会工作人员依法执行职务或者履行职责，或者虽然没有直接采用暴力、威胁手段，但却对国家安全机关、公安机关的国家安全工作产生了严重影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
关于妨害公务罪之认定标准如下所述：
首先，作为犯罪行为的实施者和承担责任的个体，即犯罪主体，必须为普通公民或者法人；
其次，该种犯罪行为所侵害的客体，主要涉及到国家机关、红十字会等具有特定职能的官方机构之正常办公活动；
再次，从主观层面来看，犯罪嫌疑人必须存在明确的故意心态；
最后，从客观角度出发，犯罪行为人必须通过暴力手段、威胁方式来阻碍国家机关工作人员、红十字会工作人员依法执行职务或者履行职责，或者虽然没有直接采用暴力、威胁手段，但却对国家安全机关、公安机关的国家安全工作产生了严重影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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我帮朋友贷款，现在他还不出，准备把房子买了，但他之前也用房子贷款过，我之前是不知情的。现在他买掉剩下的钱不够我这边还贷款的，能不能让他提前把我的贷款先还？
[律师回复] 您好，你咨询的问题是是有相关的法律依据的
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