房屋转让承租人是否具有优先购买权

你好，关于上述的问题，解答如下, [案情简介]
7月，余姚的张某与周某签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定张某为经营需要，在周某所有的店面房内开设服装店，租赁期限3年，3年后租金另定，在市场价同等条件下，张某享有优先购买权。
9月，周某与刘某签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定周某将其所有的4间店面房出让给刘某，其中包括张某承租的2间，出让价为52万元。
张某得知自己承租的房屋被周某转让，认为周某在未与自己协商的情况下，擅自将自己承租的部分转让给了刘某，严重侵害了自己的合法权益。遂将周某与刘某告上，请求判令该《房屋买卖合同》无效。
房屋转让承租人是否具有优先购买权
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。
余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。