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商品房验房的注意事项包括什么

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-01 山东德州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 商品房验房的注意事项
    1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
    2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
    3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
    4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
    5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向解决。
    全文
    14 2020-09-01
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商品房验房的注意事项包括什么
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商品房交房验收注意事项包括哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
盗窃罪注意事项有哪些
[律师回复] 解析:
(1)在盗窃其他财物过程中,盗用机动车作为犯罪工具的情况下,被盗机动车辆的价值应被纳入盗窃金额计算范围内;
如若因实施其他犯罪目的而盗窃机动车辆,则须将此种情形视为盗窃罪与其他罪行并施处罚。
(2)针对出于学习驾驶技巧、娱乐体验等目的,频繁实施盗开机动车的行为且导致机动车辆遗失的现象,应以盗窃罪对其进行定罪处罚。
(3)实施盗窃犯罪时,致使公私财产遭受损失的,应在量刑上体现加重负担;
且在此基础上,若还构成其他犯罪行为,则应对两种犯罪行为择一重者执行最重处罚。
(4)对于盗窃技术成果等商业机密的行为,应按照侵犯商业秘密罪进行定罪处罚。
(5)在秘密盗伐森林或其他林木的过程中,情节严重者,应构成盗伐林木罪,而非盗窃罪。
(6)对于盗窃珍贵文物的行为,若仅限于窃取,则应判定为盗窃罪。
(7)邮政工作人员未经授权擅自开拆或隐藏、销毁邮件、电报,从而获取财物的,应依据盗窃罪进行定罪并从重处罚。
(8)对于盗窃信用卡并使用的行为,应以盗窃罪论处。
盗窃数额应根据行为人盗窃信用卡后实际使用的数额予以确定。
法律依据:
《刑法》第264条
盗窃罪是指以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
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拿商品房验收注意事项包括什么
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
收客户的红包构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
若是在微信红包活动中表现出非法占有为目的,致使个人或公有财物被侵占达到了一千元人民币以上的金额,那么就构成了盗窃犯罪。
然而,具体判决结果会受到案件复杂程度等多方面因素影响。
关于盗窃罪的量刑标准,需按照盗窃公私财物的价值划分为以下几类:
在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间、以及三十万元至五十万元之间的盗窃行为,应当被视为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
依据相关的法律法规,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还可能被判处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房交房验收注意事项
注意一收房注意房款约定、注意二物业费不能乱涨价、注意三物业费可以按月交、注意四缴纳契税签协议、注意五先验房再办理手续、注意七遇配套问题先收房 注意八投资买房尽快收房。
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房产纠纷
合伙与侵占罪主体包括什么
[律师回复] 解析:
根据法律规定,在国内外企业中担任职务的员工均可能成为职务侵占罪的犯罪主体。
所谓职务侵占罪,是指公司、企业或其它单位的职员,利用自己职务上所拥有的职权和便利条件,以非法占有为目的,将本单位的财物据为己有的严重违法行为。
对于职务侵占行为,我国刑法会依据其所侵占财物的金额大小进行量刑。
通常情况下,这种犯罪行为会被判处三年以下的有期徒刑或者拘役,同时还需附带罚金的惩罚。
若被告人利用职务之便,非法侵占单位财务数额较大的,则会面临更为严厉的刑事制裁,即三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
若数额巨大,则会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而当数额达到特别巨大时,则会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金的处罚。
值得注意的是,国有公司、企业或者其他国有单位中的公职人员以及由这些单位派遣至非国有公司、企业及其他单位从事公务的人员,如果存在上述职务侵占行为,也将会按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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职务侵占罪判无罪的标准包括什么
[律师回复] 解析:
在法律规定下,任何公司、企业或其他组织中的员工,都不得恶意利用自己所拥有的职务之便,将属于本单位的财务据为己有,且必须遵守相关法律法规,否则将会面临严厉的惩罚。
具体而言,如果涉案金额达到一定程度,那么这些员工将会被判处五年以下的有期徒刑或者拘役;
而如果涉案金额特别巨大,那么他们将会被判处五年以上的有期徒刑,并且还可能会被要求缴纳相应的罚款,甚至是没收其个人财产。
同样地,对于那些在国有公司、企业或其他国有单位中担任公职的人员,以及由国有公司、企业或其他国有单位派遣至非国有公司、企业及其他单位工作的人员,如果存在上述违法行为,也将会按照相关法律法规进行处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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商品房验房注意事项有哪些
1、门窗方面,在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固,若有问题的话,不妨找物业,让他们再重新安装。2、墙面问题,墙面必须要平整,不能发生对角不平和墙面掉沙的情况。3、水电方面,看水管是否连接着,或是电路是否有错误。
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房产纠纷
盗窃罪物品的价值怎么算
[律师回复] 解析:
对于涉案物品的价值鉴定问题,应遵循如下流程进行操作:
首先,若被盗窃物品具有有效的价格证明文件,则应依据此类证明文件所确定的价格进行认定;
其次,若无法获取到有效的价格证明文件,或者根据已有的价格证明文件所得出的价值判断结果显得突兀不适宜,那么就应该进一步委托专业的估价机构进行估值评估;
最后,如果涉及盗窃货币的情况,那么其价值应该依照盗窃行为发生当时由中华人民共和国国家外汇交易中心或者是经我国央行授权的机构所发布的人民币与该种货币之间的中间汇率,将其转换为人民币后再进行计算。
根据相关法律法规的规定,对于盗窃数额达到一定标准的犯罪行为,将会面临相应的刑事责任追究。
具体而言,盗窃数额较大者,将可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪构成的要件包括什么
[律师回复] 解析:
符合以下所有条件时,便可被认定为犯下洗钱罪行:
一、主体要件。
此罪的涉案人员须属于普通主体,包括所有年满十六岁、具备刑事责任能力的自然人。
单位亦有可能成为该罪的加害方。
二、客体要件。
本罪所侵害的是多重复杂的客体,即不仅触犯了金融秩序,同时也违反了社会经济管理秩序以及国家有关金融管理与外汇管制的各项规章制度。
三、主观要件。
从犯罪者主观角度来看,本罪表现为故意心态。
四、客观要件。
本罪的客观方面主要体现为,行为人明知涉及到毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等严重犯罪活动;
破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的非法所得及其收益,却为了掩盖、隐藏这些非法所得及其收益的来源和性质,而提供资金账户;
或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券;
或者通过转账或其他结算方式协助资金转移;
或者协助将资金汇往境外;
或者采取其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪;
走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质;
有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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商品房验房的注意事项有哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
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房产纠纷
集资诈骗罪主观要件包括什么
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗罪的构成要素,主要涉及以下几个关键环节:
首先,从其客体层次上看,本罪所侵害的客体是一个复合性的客体,既包括了公私财产的所有权,同时也对国家的金融管理秩序造成了严重破坏;
其次,从其客观层面来看,本罪的行为人必须实施了采用欺骗手段进行非法集资的行为,并且集资数额达到了一定程度;
再次,从其主体层面来看,本罪的主体是一般的自然人,只要符合刑事责任年龄并具备刑事责任能力,都可以成为本罪的犯罪嫌疑人;
最后,从其主观层面来看,本罪的主观心态是故意为之,并且以非法占有为最终目的。
这意味着犯罪行为人在主观意识上存在着将非法筹集到的资金占为己有的意图。
而所谓的“占为己有”,既包括将非法募集到的资金置于个人控制之下,也包括将这些资金置于本单位的掌控之中。
在大多数情况下,这种意图会通过将非法募集到的资金的所有权转移给自己、任意挥霍或者占有资金之后携款潜逃等方式来实现。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
挪用资金包庇罪是怎么样的
[律师回复] 解析:
1.关于挪用他人资金行为的法律制裁:
若涉及本案构成了挪用资金罪行,那么该当事人需接受三年以下的有期徒刑或者拘役的法律惩处;
倘若他所挪用的本应属于其单位的巨额资金,其法律后果将更加严重,可能需要在三年以上七年以下有期徒刑之间受到相应惩处;
至于挪用本单位资金数目达到特别巨大程度的情况,该当事人就有可能被判处七年以上的有期徒刑。
2.本罪的犯罪主体通常为公司、企业或其他单位的工作人员,他们利用自己职务上的便利条件,私自挪用本单位的资金供个人使用或者借予他人使用。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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