律图审稿专业委员会3轮严审

商品房验房的注意事项包括什么

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-01 山东德州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 商品房验房的注意事项
    1、购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续。
    2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
    3、发现房屋有一般质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
    4、如果在短时间内解决不了的质量问题,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
    5、如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向解决。
    全文
    6 2020-09-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6179位律师在线平均3分钟响应99%好评
商品房验房的注意事项包括什么
一键咨询
  • 滨州用户2分钟前提交了咨询
    157****7336用户2分钟前提交了咨询
    155****2215用户4分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    157****6575用户4分钟前提交了咨询
    177****8467用户4分钟前提交了咨询
    171****5027用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    150****2275用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    177****2475用户1分钟前提交了咨询
  • 日照用户1分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    172****4743用户2分钟前提交了咨询
    136****6481用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    162****3648用户1分钟前提交了咨询
    156****6455用户4分钟前提交了咨询
    160****7176用户3分钟前提交了咨询
    143****3424用户3分钟前提交了咨询
    171****6326用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    171****3174用户3分钟前提交了咨询
    146****6657用户3分钟前提交了咨询
    177****8115用户4分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    146****7257用户3分钟前提交了咨询
    166****5836用户3分钟前提交了咨询
    135****6588用户1分钟前提交了咨询
    133****4372用户4分钟前提交了咨询
    154****0872用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    154****1502用户1分钟前提交了咨询
    161****1187用户3分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    134****4122用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    145****4866用户1分钟前提交了咨询
    145****6103用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    175****4513用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    161****4264用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    154****5581用户4分钟前提交了咨询
    146****5485用户1分钟前提交了咨询
    161****4303用户4分钟前提交了咨询
    156****3482用户4分钟前提交了咨询
    154****4481用户2分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    135****2568用户2分钟前提交了咨询
    140****2433用户1分钟前提交了咨询
    146****3207用户3分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    157****5208用户3分钟前提交了咨询
    153****8400用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    172****4384用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    158****0725用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    137****1266用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    171****4355用户1分钟前提交了咨询
    138****0460用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    137****8116用户1分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    162****8351用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    135****6147用户1分钟前提交了咨询
    168****2434用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    167****6815用户4分钟前提交了咨询
    141****1036用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
连云港177****4700用户4分钟前已获取解答
扬州135****3553用户2分钟前已获取解答
泰州156****4967用户3分钟前已获取解答
商品房交房验收注意事项包括哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
10w+浏览
房产纠纷
公证处公证亲属关系证明需要注意什么
[律师回复] 解析:
亲属关系公正所需提交资料主要包括以下内容:
首先,当事人要准备好自己的有效身份证明文件以及其复印件,以便让工作人员进行核对和验证;
其次,相关部门应出具关于该亲属关系确实存在的官方证明材料;
再次,若需委托第三方代理办理,还需提供经当事人签字盖章的委托书及代理人个人身份证件及其复印件。
对于自然人、法人或其他组织而言,如有意愿申请办理相关公证事项,可依照要求向住所地、常居地、行为地或事实发生地的公证机构提出申请。
然而,当申请办理涉及不动产的公证时,必须向不动产所在地区的公证机构提出申请;
而在申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱等方面的公证时,则可参照上述条款执行。
此外,自然人、法人或其他组织也可选择委托他人代为办理公证事宜,但诸如遗嘱、生存、收养关系等必须由当事人亲自办理的公证事项则不在此列。
法律依据:
《中华人民共和国公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
《中华人民共和国公证法》第二十六条
自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
盗窃56000的食品怎么处罚
[律师回复] 解析:
倘若因犯盗窃罪而被法院判定需接受刑事处罚,那么超市内大量食品的盗窃案件的量刑标准主要由盗窃金额来确定。
具体来说,若盗窃公私财物的价值在1000元至3000元之间,则将被视为“数额较大”;
若盗窃价值超过了3万元至10万元范围,那么就会被认定为“数额巨大”;
如果盗窃价值高达30万元至50万元,那么就会被归类为“数额特别巨大”。
根据我国现行的相关法律法规,对于盗窃金额达到“数额较大”标准的犯罪行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚;
对于盗窃金额达到“数额巨大”或存在其他严重情节的犯罪行为,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的处罚;
至于盗窃金额达到“数额特别巨大”或存在其他特别严重情节的犯罪行为,则应判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还可能面临罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
拿商品房验收注意事项包括什么
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
10w+浏览
房产纠纷
农田保护措施包括哪些
[律师回复] 解析:
中国政府坚决执行保护耕地的政策,并严格管制将耕地转变为非耕地的行为。
为了保障粮食安全和可持续发展,中国还实施了占用耕地补偿制度。
任何未经政府许可而进行的非农业基础设施建设项目,如果需要占用耕地,必须遵守"占多少,垦多少"的原则,由占用耕地的负责方负责开具与所占用耕地的面积和土壤质量等同的新耕地。
若无法开垦或开垦出的耕地不符合标准,则应按照省级、自治区级或直辖市级的相关规定,缴纳耕地开垦费用,该款项将被专门用于开垦新的耕地。
此外,中国政府也强调了非农业建设必须要节约用地,能利用荒地的,就不能占用耕地;
能利用劣质土地的,就不能占用优质土地。
同时,中国还实行了基本农田保护制度,严禁任何人在耕地上建造砖窑、墓穴或擅自搭建房屋、挖掘砂石、开采矿物、取用土壤等活动。
同样,禁止在基本农田上发展林果业和挖池塘养殖鱼类。
中国政府也坚决反对任何单位和个人闲置、荒废耕地,对已经闲置、荒废的耕地,会采取严厉的处理措施。
同时,我们鼓励合理地开发尚未被充分利用的土地,鼓励对中、低产田进行土地整理、改造,整治闲置和废弃的土地。
对于因为挖掘、塌陷、压占等原因导致土地受到破坏的情况,应该进行复垦,并优先考虑将这些土地用于农业生产。
最后,中国政府鼓励广大民众珍视、合理利用土地,切实保护耕地。
对于那些在保护和开发土地资源、合理利用土地以及进行相关科学研究等领域取得显著成就的单位和个人,政府将会给予他们适当的奖励。
对于那些违反法律法规,非法占用和破坏耕地的人,政府将依法追究其刑事责任或相应的行政责任。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》
第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。
第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商品房交房验收注意事项
注意一收房注意房款约定、注意二物业费不能乱涨价、注意三物业费可以按月交、注意四缴纳契税签协议、注意五先验房再办理手续、注意七遇配套问题先收房 注意八投资买房尽快收房。
10w+浏览
房产纠纷
两限房转商品房需要什么手续
[律师回复] 解析:
首先需要缴纳的便是契税。
对于非普通住宅而言,其契税应按照4%的比率进行征收;
而对于普通住房来说,则通常按照1.5%的水平进行征收。
个别情况下,首次购买九十平方米或更小规模的普通住房契约,其契税则可按1%来计算。
然而,由于各个城市的具体收费标准存在差异,故以上数据仅供参考。
其次,我们需要关注的是住房维修基金。
在商品房销售过程中,购房者与售房单位之间应当签订相关的维修基金交缴协议。
根据规定,购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。
值得注意的是,售房单位代收的维修基金属于全体业主共有,并不纳入住宅销售收入范畴。
最后,房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。
其中,房屋公用设施专用基金又被称为专用基金,主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,这种基金必须用于特定用途,严禁挪作他用。
同样依据财务管理原则,当房产发生转让时,该账户中的剩余资金亦会一并转移给新任产权所有人。
除此之外,购房者还需要支付其他有关费用,如房屋产权登记费等。
具体数字因开发商的政策而异,例如住宅类别的证件手续费约为每套八十元人民币,而非住宅种类则为每份五百五十元人民币。
此外,证照印花税为每本五元人民币,工本费则为每本十元人民币。
法律依据:
《商品房买卖合同司法解释全文》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
普通人找律师要注意什么
[律师回复] 解析:
1.诚实以待律师,切勿编造虚假事实与之沟通。
作为职业律师,他们肩负着详细掌握案件背景、分析其中利弊得失,进而寻找出对于委托人最为适宜且有利的解决途径的重任。
而律师若是无法获取来自于当事人的客观事实陈述,便无从正确解读案件脉络,也无法悉知对方的观点及论据,这将直接影响到他们在法庭上发表有力辩论的能力。
2.务必审慎审查律师资质。
根据我国《律师法》的相关规定,律师乃是指依照法定程序获得律师执业证书,并为社会公众提供法律服务的专业人士。
未持有律师执业证书者,不得以律师身份进行执业活动,亦不得为了谋求经济利益而从事诉讼代理或辩护业务。
因此,当您选择聘请律师时,务必要对其资质进行严格审查,确保其拥有合法有效的律师执业证书。
3.深入了解律师事务所。
律师事务所乃律师执业之场所。
在选择律师时,建议您前往律师事务所进行咨询,以便更好地了解该所律师的执业情况。
依据我国《律师法》的相关规定,若律师在执业过程中存在违法行为或因其过失导致当事人遭受损失,则应由其所属的律师事务所承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
商品房验房注意事项有哪些
1、门窗方面,在验收商品房的时候必须要看仔细门和窗是否装得牢固,若有问题的话,不妨找物业,让他们再重新安装。2、墙面问题,墙面必须要平整,不能发生对角不平和墙面掉沙的情况。3、水电方面,看水管是否连接着,或是电路是否有错误。
10w+浏览
房产纠纷
品牌注册人承担什么责任
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,商标注册人所合法拥有的权利主要包含以下几大方面:
一、专有使用权。
商标所有者对于其已经注册的商标享有唯一且排他性的使用权,除非得到商标所有人的同意,否则任何其他第三方均没有权力在同等类型的商品或服务中使用与该商标所有者注册的商标相类似的标识。
此外,商标所有人还拥有;
二、许可使用权。
即,商标注册人拥有依照既定法律,与他人缔结商标使用权许可合同的权利。
具体来说,处分权不仅限于:
1.转让权。
任何一位商标由权人都可以将其商标权益以有偿或无偿方式转让给第三者。
2.投资权。
商标所有者若是想要设立公司等企业形式或是合伙企业、个人独资企业等类型,都可以利用其已注册的商标作为资本投入。
3.质押权。
商标所有者可以将其注册商标作为担保物质,用以保障自身以及第三方的债务安全。
其中,“利益抛弃权”便是另一项重要的权益,商标所有者有权依据自身利益选择放弃商标权益。
最后,还有四大权利是围绕遗产进行明示的,具体表现为:
4.继承权。
商标作为无形财富的代表之一,可以依照财产继承顺序,由其合法继承人自由支配和继承。
法律依据:
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同,许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的,必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的,许可人应当将其商标使用许可报商标局备案,由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
问题紧急?在线问律师 >
7642 位律师在线,高效解决问题
商品房验房的注意事项有哪些
1、在收房当天要向开发商要《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》;2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》,要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。3、没有验房之前,不要在房屋核验单上签字和收房屋的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后,就会认为你已经验房了。等等。
10w+浏览
房产纠纷
登记注册费怎么算
[律师回复] 解析:
本项费用是针对于企业法人(包含已具备法人资格的私人企业,但不含外商投资企业)的开业注册及登记手续所产生的相关费用。
具体规定如下:
对于注册资金总额未超过人民币一亿元(包含一亿元)的企业,按照其注册资金总额的百分之零点一进行收费;
如果注册资金总额超出了人民币一亿元,则超出部分需按照百分之零点零五进行收费;
而当注册资金总额超过人民币一百亿元时,将不再收取额外的费用。
最低收费额度为人民币五十元整。
对于尚未达到法人资格要求的企业(例如分支机构),其开业注册及登记手续所需缴纳的费用为人民币三百元整。
至于外商投资企业,其开业注册及登记手续所需缴纳的费用也有相应规定:
对于注册资本总额未超过人民币一亿元(包含一亿元)的企业,同样按照其注册资本总额的百分之零点一进行收费;
若注册资本总额超出了人民币一亿元,则超出部分需按照百分之零点零五进行收费;
而当注册资金总额超过人民币一百亿元时,将不再收取额外的费用。
最低收费额度仍为人民币五十元整。
对于来华承包工程的外国(地区)企业,其注册登记费用将根据承包合同金额进行计算,并参照外商投资企业的注册登记费用标准进行收费。
此外,在特殊情况下,如国家核拨部分经费的事业单位以及科技性社会团体从事经营活动或者设立不具备法人资格的企业,其开业注册及登记手续所需缴纳的费用为人民币一百元整。
法律依据:
《个体工商户名称登记管理办法》第十八条
在同一登记机关管辖区域内个体工商户名称申请有下列情形之一的,不予核准登记:
(一)与已登记注册或已预先核准的企业、个体工商户名称相同;
(二)与其他企业变更名称未满1年的原名称相同;
(三)与被吊销营业执照未满3年的企业,或者被吊销营业执照未满1年的个体工商户名称相同的;
(四)与注销登记未满1年的企业名称相同的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应