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买二手房,土地转让税费由哪一方承担?现在国家又是怎么规定的?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-01 湖北十堰
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律师解答 共1条
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    二手房过户费用是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费:
    1、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1或利润部分×20;非普通住宅 房屋成交总额的2或利润部分×20;
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05;
    3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1;
    4、营业税及附加税:
    (1)普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55 ;
    (2)5年或5年以上:免征 ;
    (3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55;
    (4)5年或5年以上:差额 ×5.55 ;
    5、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。买方需要缴纳的二手房税费
    1、交易服务费:建筑面积平方米×3元;
    2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05;
    3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5;
    4、产权转移登记费:80元。扩展资料:房产过户手续(1)房地产转移登记申请表
    (2)申请人身份证明
    (3)房地产权利证书
    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件
    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
    (12)房地产共有人同意转移的意见书
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件
    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    全文
    11 2020-09-01
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