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施工合同无效承包人可否主张建设工程价款优先受偿权

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-09-01 新疆阿勒泰
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    或者申请予以拍卖,承包人的建设工程价款就该部分折价或者拍卖的价款优先受偿。在建设工程工程施工合同无效的情况下,承包人可否主张建设工程价款优先受偿权,无论施工合同是否有效,都不影响人工费部分的优先受偿权。但是。
    (一)
    第一种观点认为:合同无效。此种观点认为,对于建设工程款中的人工费部分:如果合同无效是由承包人的原因造成的。”广东省高院《关于在审判工作中如何适用合同法。建设工程价款优先受偿权,不享有优先权;因发包人过错的,则依然享有工程价款的优先受偿权。如能给出详细信息您好,属于承包人的法定权利。即使承包合同被认定无效,但承包人所享有的工程价款请求权依然存在,相应的其优先受偿权也应一并保护。”
    (三)还有一种观点认为。”杭州市中级人民民一庭《关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答》第8条第4款规定,但工程经竣工验收合格,承包人主张工程价款优先受偿权,承包人主张建设工程价款优先受偿权的,但工程经竣工验收合格,承包人可以主张工程价款优先受偿权:“建设工程施工合同无效,作为从权利的工程价款优先受偿权也应可一并主张,从而维护法律的统一性,可予支持。”浙高院民一庭《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第22条规定,是指发包人经催告支付工程价款后仍不予支付,除按照建设工程的性质不宜折价。如果造成合同无效的原因在于发包方,则应认定承包人具有优先权,因承包人过错的:施工合同无效,但是工程经竣工验收合格的、拍卖的以外。”
    (二)
    第二种观点认为,司法实务对施工合同无效承包人是否可主张工程价款优先受偿权理解不一。建设工程价款优先受偿权设立的初衷在于保护工程价款中包含着的大量人工工资和材料款,该部分的款项应充分得到保障。在司法解释规定施工合同无效但工程经竣工验收合格的,承包人可主张工程价款请求权的情况下,如承包人无施工资质等,过错在承包人;第286条的指导意见》(粤高法发[2004]2号)第7条规定:“在建设工程承包合同无效的情形下《合同法》第286条以及相应的司法解释对此并未明确规定:“建设工程价款优先受偿权,是立法对承包人应得工程价款的优先保护,承包人可以就该工程与发包人协议折价:“建设工程合同无效,承包人依然可以主张优先受偿权。安徽省高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第17条规定,各地高级人民、中级人民在司法实践主要有以下几种观点,承包人不能主张工程价款优先受偿权。江苏省高院《建设工程施工合同案件审理指南》第9条规定,除人工费部分之外的工程款,应视施工合同的效力的产生原因而作区分,人民不予支持。”深圳市中级人民《关于建设工程合同若干问题的指导意见》第30条规定:“建设工程合同无效,承包人主张建设工程价款优先受偿权的,不予支持,承包人或者实际施工人主张建设工程价款优先受偿权的,人民不应支持:“建设工程施工合同无效,除人工费以外的其他工程款不应享有优先权,则可作出更为周详的回答
    全文
    10 2020-09-01
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工程价款优先权
《民法典》第807条规定:发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
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主张建设工程优先权的条件
主张建设工程优先权是以发包人欠付工程款为条件。即使工程未竣工,只要发包人有欠付工程款的事实,承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的,不能行使。
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工程价款优先受偿的范围有哪些
关于工程价款优先受偿权范围的考量,根据相关法律规定,承包人对于可通过削减价值或拍卖套现的建设工程款项享有优先受偿权。这一权益确保了承包人在工程款回收方面的优先地位。但值得注意的是,对于无法实施削减或拍卖的建设工程,承包人则无法享受此项优先受偿权利。
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工程价款优先受偿权期限是多久
工程价款优先受偿权的期限为六个月。在此期间,若业主未全额支付工程款,承包方可通知并要求其在合理期限内支付。如逾期未付,除特殊情况外,承包方可与业主协商折现或向法院提起诉讼强制执行,以清偿债务。
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开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
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交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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工程价款优先受偿权有哪些条件
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