租赁房屋价格达到卖价,人民法院应如何认定,作出判决

《合同法》r第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。r　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　r第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。r　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。rr在上述租赁合同，依照《合同法》规定，甲与乙的租赁合同只能视为二十年期限；乙未经甲同意专卖合同是不能成立的，也是无效合同。