我是十年烂尾楼的业主，开发商都换了几个了，烂尾楼也终于建好交房了作为按揭的业主我们应该咋办？

[律师回复] 解析：
长期未进行过户处理，有可能在今后需要进行过户时面临相当大的困扰。
倘若涉及到死亡证明等重要文件的遗失，或者继承人中有任何一人离世，想要再次办理过户程序便会变得异常复杂，牵涉到众多的当事人，必须提交大量的相关资料。
更为糟糕的是，一旦出现纠纷，诉讼过程将会耗费大量时间和金钱。
因此，我们强烈建议您尽早完成过户手续，以避免不必要的麻烦和损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
面对这种状况，您亟需与楼上住户取得联络，共同协商解决。
唯有修复好楼上的漏水问题，才能阻止其对楼下墙面造成进一步的损害。
楼上漏水的成因通常有以下两种情况。
首先，可能是由于墙体内的管道发生破裂，导致大量的水源渗透至楼下，从而导致楼下墙面产生漏水现象。
在这种情况下，您可以考虑通过重新更换水管来加以解决。
其次，也可能是因为楼上住户的防水措施未能有效执行或已经失效，使得地面上的水分能够通过墙角渗透至楼下，进而引发了楼下墙面的漏水现象。
针对这一情况，您有权要求楼上住户重新进行防水处理，同时还应承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
在主债务履行期限届满之后所签署的保证合同具有法律效力。
这是因为任何保证合同都必须建立在双方当事人基于真实意愿表达的基础上，并且其内容不得违背相关的法律和法规的规定。
我国的现行法律制度并未明确规定在主债务已经到期的情况下，不能够缔结保证合同。
根据法无明文禁止即许可的原则，只要双方当事人在自愿平等的前提下达成一致，那么他们就有权签订保证合同，并且该合同会被认定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
依法向法院提出强制执行申请所需提交的材料详细包括以下几个方面：
1.强制执行申请书，如申请人系自然人，需在申请书上亲自签名并盖上指纹印章。
2.申请人的身份信息证明材料，包括联系电话、家庭住址及工作单位的相关证明文件等。
3.已获生效的强制执行法律文书正本以及副本，该文书应由仲裁机关出具或申请人与被申请人双方均已收到的回执文件予以确认。
4.若申请人与被申请人之间存在财产担保关系，则还须提交财产担保文件的正本及副本，同时附上担保财产的详细清单。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
此路设有专门供行人通行的人行横道。
电瓶车作为一种非机动车辆，一旦发生追尾事故，责任通常应当归咎于电瓶车主自身。
对于电动车造成的损失，相应的赔偿责任也应当由电动车车主自行承担。
然而，出于对社会弱势群体权益的保护原则，当发生类似事件时，即便公交车并未存在任何责任或过失，也不应承当所有的赔偿责任。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
鉴于物业未按照合同约定清理垃圾事项，客户无权选择拒缴物业管理费用。
依据现行法规制度，房屋产权所有人应严格遵守物业服务合同中的条款，依照所约定之期限缴纳物业服务费用。
作为物业管理服务商的公司，也需要恪守承诺，按照既定的合同约定，为业主提供相应的服务质量。
如果由于物业管理企业在履行物业服务合同中所做出的承诺上有所欠缺，从而使业主的人身和财产安全遭受损害，那么该企业就必须按照法律的相关要求，全面承担起相应的法律责任。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
合同解除与合同终止之间的主要差异在于其各自具有以下几个方面：
首先是它们所带来的法律效力有所不同。
在合同解除的情况下，它能够将合同关系追溯至过去并消除，并且产生一种恢复原状的效力；
然而，对于合同终止的情况，其仅仅是为了消解现有的合同关系，并且仅会对未来产生影响，并不涉及到恢复原状这一步骤。
其次，它们所适用的范围也存在明显的差异。
合同解除往往被视作是针对违约行为方所采取的一种补救措施。
因此，从这个层面上而言，合同终止事件的发生常常仅限于合同一方出现了违约行为。
尽管这种情况下的合同终止同样可以适用于非违约行为方，但是其主要的实施场景还是围绕着违约行为展开。
最后，在合同完成以后，当事人双方经过充分协商达成一致，或者是通过抵销、混同等方式来实现合同终止。
从这个角度来看，合同终止的适用范围相较于合同解除要更为广泛。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，向楼顶泼水等行为被视为高空抛物行为，而高空故意倾倒液体则属于违反相关法规的恶劣行径。
若您遭受了此种困扰，您可选择立即向公安机关报案，由警察部门对其行为是否构成犯罪进行深入调查与判定，一般情况下，我们将以该行为是否威胁到公众安全为判断标准。
在您遭受物品受损的情况下，您可以先行进行证据保存工作，如通过录像或其他方式记录现场情况，之后便可前往物业处获取楼上住户的个人详细信息；
接下来，您可以尝试就损失赔偿问题与涉事住户展开协商，若对方未能给予合理解决方案，您可寻求社区委员会或物业公司的协助，共同协商解决此事。
若协商无果，您还可以考虑向当地人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
法律依据：
《刑法》第二百九十一条
从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
若欲辩护洗清帮信罪名，可提交实际并不知情之证据予以证实。
能够证明无辜者并未明知的相关证据主要包括：
（1）实物证据；
（2）文字/文书证据；
（3）目击证人所提供的证词；
（4）受害者的陈述；
（5）嫌犯或被告方的供述与辩解；
（6）专业鉴定机构出具的鉴定意见；
（7）现场勘查、检查、辨认、侦查实验等记录；
以及
（8）音像资料及电子数据。
证据，即依照特定诉讼规则用以确定案件事实的依据。
在诉讼活动中，证据对于维护当事人的合法权益，以及法院查明案件事实、依法公正裁决均具有至关重要的作用。
证据问题乃是诉讼的核心所在，在每一宗案件的审理过程中，都需借助证据及其构成的证据链条重塑还原事件真相，唯有基于充分证据所做出的裁决才可能成为公正的裁决。
相关法律规定，所有可用于证明案件事实的材料皆为证据。
证据涵盖以下方面：
（1）实物证据；
（2）文字/文书证据；
（3）目击证人所提供的证词；
（4）受害者的陈述；
（5）嫌犯或被告方的供述与辩解；
（6）专业鉴定机构出具的鉴定意见；
（7）现场勘查、检查、辨认、侦查实验等记录；
以及
（8）音像资料及电子数据。
然而，证据必须经得起查证核实，方可作为定案的依据。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
在涉及到刑事犯罪行为的法律程序中，并没有明文规定必须对被害人进行精神损失赔偿。
然而，若被害者因犯罪行为所导致的精神创伤或痛苦程度严重，且其有充足的证据证明其存在实际的精神损害，那么他们仍可在刑事诉讼的过程中提出附加民事诉讼。
此外，若当事人实施了违反社会公共利益、违背社会公德，侵犯他人隐私权或其他人格权益的行为，而受害人根据此事实以侵权行为为由，向人民法院提起诉讼要求赔偿精神损害，则人民法院应当依法予以受理。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
我国现行的程序法主要涵盖了民事诉讼法、刑事诉讼法、行政诉讼法以及仲裁法等多个领域，此外还包括行政复议法、劳动争议调解仲裁法及农村土地承包经营纠纷调解仲裁法等特定范畴的法律法规。
这些法律法规的核心内容在于通过规范相关程序行为，确保公民与法人的权利和职权能够得到切实维护，同时促使他们对其应尽的义务和责任保持高度重视并积极履行。
程序法则是针对这一目的所制定的一套法律制度，它通过规定程序规则和方法，确保实体法的正确实施。
具体而言，审判活动即是实体法与程序法的有机结合和综合运用的过程。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
若您所购买的房屋屋顶出现渗水现象，首先需采取适度的措施加以取证，比如拍摄照片留底。
随后，通知指定的物业管理公司是非常必要的步骤。
待明确责任方后，可与他们协商赔偿事宜。
若双方协商无果或是难以达成共识，可以考虑采用向法院提起诉讼这样的手段来解决纠纷。
另外需要注意的是，如果房屋处于保修期内发生渗水现象，你享有要求开发商负责修缮房屋的权益。
按照相关法律法规，对于房屋质量问题已经对您的日常生活造成极为严重影响的情况下，你有权提出解除合同并要求赔偿损失的诉求，这将得到法律的支持。
如果您所购买的房屋在保修期内出现质量问题，开发商有义务承担修复责任；
如果开发商拒绝修复或在合理期限内未能及时修复，那么你可以选择自行修复或者委托他人代为修复。
在此过程中所产生的修复费用以及修复期间给您带来的其他损失，都应该由开发商承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
依照《中华人民共和国刑法》的相关条款规定，抢劫罪的行为主体应当为一般的自然人。
也就是说，只要是年满14周岁且具备刑事责任能力的自然人，都有可能成为抢劫罪的实施者。
对于那些触犯了抢劫罪的人，将被判处三年以上、十年以下的有期徒刑，同时还会面临罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
若发现物业公司未尽职责，您有权向所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。
对于物业服务企业存在严重问题的情况下，业主可向当地房屋管理局的物业管理科提出投诉申请。
此科室主要是负责接收并处理来自于业主委员会或者开发商的各类投诉事宜。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

[律师回复] 解析：
根据规定，如果您欲在二楼阳台处进行搭设雨棚的工程，必须事先向相关建设主管部门提出审批请求，并获得审批许可之后方可施工。
若未经许可擅自进行搭建，则可能构成非法行为。
因此，我们强烈建议您按照合法程序进行操作，以确保工程的安全性和合规性。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条
装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
本条
所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；
第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；
第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，对于参与洗钱行为的自然人，将依据具体情形处以相应的刑事惩罚，包括没收其从事毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、走私犯罪等违法所得及其产生的收益，同时处以五年以下有期徒刑或拘役，并根据洗钱金额的大小，处以百分之五至百分之二十以下的罚金。
若情节严重者，则将被判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。
同样地，对于涉及洗钱行为的单位，也将面临严厉的法律制裁，包括对单位进行罚款，以及对其直接负责的主管人员和其他直接责任人处以五年以下有期徒刑或拘役。
在洗钱罪方面，为了掩盖、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有任何形式的掩饰、隐瞒行为，都将被视为犯罪行为，并依法予以惩处。
具体而言，包括但不限于以下几种情况：
（一）提供资金账户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
对于单位犯此罪行的，将对单位进行罚款，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照上述规定进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1.对于构成绑架罪的主要策划者，其法律判决将依照相关规定进行相应惩处。
此类罪犯将面临严厉的惩罚，包括但不限于剥夺自由长达十年或以上并且附加罚金或者没收其财产；
而情节相对轻微的情况下，罪犯则可能会被判处五年以上十年以下的有期徒刑，同时还需承担罚金的责任。
2.在实施绑架行为过程中，如果罪犯对被绑架人实施了杀害行为，或者故意伤害被绑架人，导致受害人身受重伤甚至死亡的严重后果，那么他们将会面临更为严酷的法律制裁。
这种情况下，罪犯将被判处无期徒刑或者死刑，并且还需要承担没收全部财产的刑事后果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
租赁房产所签订的合约具备着法律依据和效应。
符合法律规定并签署完成的租赁协议，自其落笔或加盖印章的那一刻起便正式生效，并受到国家法律的全面保护。
在租赁协议中，各方当事人都必须具备完整的民事行为能力，同时，该协议的具体条款也必须严格遵守相关法律法规，并且必须是各当事人真实意愿的体现。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在认定侵占罪方面，我们会依据犯罪行为的情节轻重及所涉及的财物数额大小来进行量刑判定。
具体而言，如果侵占财产的数额较大，将被处以二年以下的有期徒刑、拘役或适用罚金刑罚；
如若侵占财产的数额极其庞大，或是行为人有其他严重情节的，则将被判处为期二年至五年的有期徒刑，同时还需缴纳相应的罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
侵占罪的成立条件如下：
首先，侵犯的客体必须是他人物品的所有权；
其次，该罪行的犯罪对象主要包括被他人委托给自身保管的财物、无意间遗失或隐藏的物品以及被他人埋葬的物品等；
再次，在客观方面，行为人需要将他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法据为己有，且数额较大，同时拒绝归还给原所有者；
最后，犯罪主体通常为一般主体，即凡年满16周岁并具备刑事责任能力的自然人皆可能成为此罪的犯罪嫌疑人；
而在主观方面，行为人需表现出明确的故意心态，且其意图必须是非法占有他人财物。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。