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二手房买卖卖家注意事项包含什么?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-03 广西北海
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律师解答 共1条
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    您好,针对您的二手房买卖卖家注意事项包含什么?问题解答如下, 在二手房买卖过程中,必须遵守下列规定:
    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
    买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起购房者的注意。
    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
    二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
    3、必须标明付款、过户时间
    很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
    4、必须注明二手房相关费用的交接时间
    这是买方所应关注的房屋本身的附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
    5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单
    随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此,经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
    6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
    经纪公司推出“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者,此时您应该行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。
    7、必须学会使用补充协议
    买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
    全文
    12 2020-09-03
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二手房买卖卖家注意事项包含什么?
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二手房买卖合同注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
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房产纠纷
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买卖二手房注意什么事项
1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权,三,有争议的房子不要购买,4、关键性许诺应体现在合同中,5、注意付款方法和时间。
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房产纠纷
车辆办理客运营运证需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于营运证的申办程序详细如下:
首先,需要前赴市工商行政管理局申请办理个体户名称预先核准通知书;
其次,当名称核准完成后,您需前往相关部门办理道路经营许可证;
紧接着,在取得上述两份文件之后,您可以前往工商管理部门领取工商营业执照;
然后,请您按照规定办理有关税费手续,并最终领取税务登记证;
最后,将车辆送至当地车管所进行上牌,并在完成所有手续后领取营运证。
法律依据:
《中华人民共和国道路运输条例》第八条
申请从事客运经营的,应当具备下列条件:
(一)有与其经营业务相适应并经检测合格的车辆;
(二)有符合本条例第九条规定条件的驾驶人员;
(三)有健全的安全生产管理制度。
申请从事班线客运经营的,还应当有明确的线路和站点方案。
第十条
申请从事客运经营的,应当依法向市场监督管理部门办理有关登记手续后,按照下列规定提出申请并提交符合本条例第八条规定条件的相关材料:
(一)从事县级行政区域内和毗邻县行政区域间客运经营的,向所在地县级人民政府交通运输主管部门提出申请;
(二)从事省际、市际、县际(除毗邻县行政区域间外)客运经营的,向所在地设区的市级人民政府交通运输主管部门提出申请;
(三)在直辖市申请从事客运经营的,向所在地直辖市人民政府确定的交通运输主管部门提出申请。
依照前款规定收到申请的交通运输主管部门,应当自受理申请之日起20日内审查完毕,作出许可或者不予许可的决定。
予以许可的,向申请人颁发道路运输经营许可证,并向申请人投入运输的车辆配发车辆营运证;
不予许可的,应当书面通知申请人并说明理由。
对从事省际和市际客运经营的申请,收到申请的交通运输主管部门依照本条第二款规定颁发道路运输经营许可证前,应当与运输线路目的地的相应交通运输主管部门协商,协商不成的,应当按程序报省、自治区、直辖市人民政府交通运输主管部门协商决定。
对从事设区的市内毗邻县客运经营的申请,有关交通运输主管部门应当进行协商,协商不成的,报所在地市级人民政府交通运输主管部门决定。
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2024年容留卖淫最低刑期是多久
[律师回复] 解析:
容留他人进行卖淫活动,将会受到第五年以下有期徒刑、管制或者拘役的严厉惩罚,同时还须承担罚金之责。
依据我国《中华人民共和国刑法》及《最高人民法院与最高人民检察院关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,对于那些诱导、容纳或安排他人从事卖淫活动的犯罪人员,应当被处以五年以下有期徒刑、管制或者拘役的刑罚,并且还要对其课以罚金。
然而,若犯罪者在其行为中涉及到容留十名以上的卖淫者,或者是容留包括未成年人、孕妇、智力障碍人士在内的五名以上卖淫者,以及通过非法手段获取了超过五万元的收益,那么这将被视为情节严重,行为人将依法面临五年以上有期徒刑的严厉制裁,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍卖淫罪
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
引诱幼女卖淫罪,引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》第八条
引诱、容留、介绍他人卖淫,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百五十九条第一款的规定定罪处罚:
(一)引诱他人卖淫的;
(二)容留、介绍二人以上卖淫的;
(三)容留、介绍未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫的;
(四)一年内曾因引诱、容留、介绍卖淫行为被行政处罚,又实施容留、介绍卖淫行为的;
(五)非法获利人民币一万元以上的。
利用信息网络发布招嫖违法信息,情节严重的,依照刑法第二百八十七条之一
以非法利用信息网络罪定罪处罚。
同时构成介绍卖淫罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
引诱、容留、介绍他人卖淫是否以营利为目的,不影响犯罪的成立。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,依照刑法第三百五十九条第二款
以引诱幼女卖淫罪定罪处罚。
被引诱卖淫的人员中既有不满十四周岁的幼女,又有其他人员的,分别以引诱幼女卖淫罪和引诱卖淫罪定罪,实行并罚。
第九条
引诱、容留、介绍他人卖淫,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百五十九条第一款规定的“情节严重”:
(一)引诱五人以上或者引诱、容留、介绍十人以上卖淫的;
(二)引诱三人以上的未成年人、孕妇、智障人员、患有严重性病的人卖淫,或者引诱、容留、介绍五人以上该类人员卖淫的;
(三)非法获利人民币五万元以上;
(四)其他情节严重的情形。
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二手房买卖卖方注意事项有什么
1、要核实房屋产权情况及性质;2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押;3、要明确约定房屋的相应附属物的归属;4、要注意户口问题的特殊处理;5、要及时办理网签备案手续;6、要注意房屋及相关设施是否欠费;7、交易过程中注意保留证据。
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房产纠纷
遭挑衅将其打成轻伤二级构成犯罪吗
[律师回复] 解析:
如果在打架事件中导致对方遭受了轻伤的二级损害,便构成了故意伤害罪。
对于此种犯罪行为,法律会给予相应的刑罚处罚,通常是判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。
值得注意的是,“轻伤”这一概念并不代表伤害是轻微的,而是指由于物理、化学及生物等各种外力因素对人体组织和器官产生了一定程度的破坏或丧失部分正常功能,但尚未达到重伤的标准,也不属于轻微伤害的范畴。
至于致人重伤的情况,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
当我们被他人打伤时,如何进行合理的赔偿?具体的赔偿金额应根据实际的伤害后果来确定。
在这种情况下,我们可以依据《中华人民共和国民法典》中的人身损害赔偿标准向加害方提出赔偿请求。
根据该法的相关规定,当我们因为他人的暴力行为而受到人身损害时,赔偿的标准应当根据受害者所受伤害的严重程度来决定。
赔偿的项目主要包括医疗费用、误工损失、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补贴费用、必要的营养费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被抚养人生活费用,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费用、护理费用、后续治疗费用等等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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治安管理处罚法第二十三条规定是什么
[律师回复] 解析:
若涉及有以下行为者,须受到警告或二百元以下罚款的惩罚;
情节较为严重者,则需要被处以五天至十天不等的拘留,并且还需承担五百元以下的罚款责任:
首先是干扰机关、团体、企业、事业单位的日常运作,导致其工作、生产、营业、医疗、教学、科研等各项活动无法正常进行下去,然而所带来的经济损失尚未达到严重程度;
其次是在扰乱了火车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆甚至于其他公共场所的正常秩序的情况下;
第三是在扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器以及其他公共交通工具正常运行的秩序时;
第四是未经许可或擅自动用他人物品如机动车、船舶、航空器及其他交通工具,从而对交通工具的正常行驶产生负面影响;
最后是蓄意破坏已经依法设定的选举秩序的行为。
对于群体性实施上述任何行为者,对于其中罪责最为突出的首要分子将会面临十天以上十五天以下的拘留处分,同时监狱生活中可缴纳一千元以下的罚款处分。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的,处警告或者二百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:
(一)扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序,致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行,尚未造成严重损失的;
(二)扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的;
(三)扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的;
(四)非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具,影响交通工具正常行驶的;
(五)破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的,对首要分子处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
拐卖罪与贩毒一样判刑吗
[律师回复] 解析:
人口贩运犯罪的刑罚最重可高达20年有期徒刑,若案件牵涉到儿童,刑期甚至可上升至终身监禁。
另外,罪犯在接受法律制裁时还可能面临罚款及财产没收等多方面的严厉惩处。
在中国,对于拐卖妇女或儿童的罪犯,相关法律规定他们应遭受五年以上十年以下的有期徒刑,并且需要缴纳罚金。
然而,如果罪犯具备下述情况之一者,则刑罚将会加重,依法判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时可能被征收罚金或者没收个人全部财产:
(1)作为拐卖妇女儿童犯罪团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女儿童人数达到三人以上;
(3)对被拐卖的妇女进行强奸;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人强迫其从事卖淫活动;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或者药物麻醉手段绑架妇女儿童;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿;
(7)导致被拐卖的妇女儿童及其亲属受到重伤、死亡或者其他严重后果;
(8)将妇女儿童贩卖至国外。
所谓拐卖妇女儿童,是指以出卖为目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女儿童任何一种行为的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
洗钱罪的七种类型包括什么
[律师回复] 解析:
1、通过将犯罪所得款项转入私人账户或进行现金转换的方式掩盖其真实来源。
例如,这些行为人可能会设立一家有限责任公司来运营,以此伪装该资金的来源并使之看起来合法化。
2、通过制造虚假交易的方式进行洗钱活动。
这种情况下,行为人可能会使用各种看似合法但实际上并不存在的交易手段来进行清洗行为。
3、通过投资购置房地产和进行豪华装修来掩饰非法所得。
在这个例子中,行为人可能会将从上游犯罪活动中所获得的资金转入其个人账户,然后再将这笔资金用于购置房产或进行豪华装修,从而掩盖其中的违法性质。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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二手房买卖卖方注意事项有哪些
二手房买卖注意事项有:1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给自己看身份证原件、房产证原件,自己留复印件。2、让中介带自己到房管局查询产权证的真实性。3、千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。
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房产纠纷
十三岁被二十岁抢jian判几年
[律师回复] 解析:
针对未成年人实施抢劫行为,确实存在着获得缓刑判决的可能性。
依据我们国家《刑法》对缓刑适用条件所做的明确规定,缓刑主要面向那些被判处拘役或三年以下有期徒刑且符合如下四项特定标准的罪犯:
第一,犯罪行为的情节须相对较轻;
第二,罪犯应具有懊悔和补偿的表现;
第三,不能再次犯下犯罪;
最后,宣告缓刑不得给所居住的社区带来严重负面影响。
值得一提的是从我国《刑法》的相关法条可以清楚地看到,对于抢劫罪,量刑的基本标准一般设定在三年有期徒刑以上,因此从理论上讲,抢劫罪似乎并不适合适用缓刑。
然而,我国《刑法》也明确规定,对于年龄介于14岁至18岁之间的未成年罪犯,应该在量刑时予以从宽或者减轻处理,这意味着,如果这些抢劫的未成年人被判定有罪,他们可能面临的刑罚将低于三年有期徒刑。
在此情况下,只要他们满足其他缓刑的条件,就有可能被判处缓刑。
总的来说,在司法实践中,未成年人抢劫能否获得缓刑的判决,必须要根据具体的犯罪情节来进行综合评估和判断。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
刑事责任年龄
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令他的家长或者监护人加以管教;
在必要的时候,也可以由政府收容教养。
第十七条之一
刑事责任年龄
已满七十五周岁的人故意犯罪的,可以从轻或者减轻处罚;
过失犯罪的,应当从轻或者减轻处罚。
第七十二条
适用条件
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
二百六十三条
抢劫罪
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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二手房买卖卖方注意事项有哪些
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于二手房买卖卖方注意事项有哪些的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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房产纠纷
贩卖拐卖儿童定什么罪
[律师回复] 解析:
涉及到贩卖儿童的行为,一律按拐卖妇女、儿童罪展开法律追究。
根据相关规定,如果是以满足个人或组织的需求为目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转被拐妇女、儿童等行为,均应视为拐卖妇女儿童罪。
对于此类罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事惩罚,同时还需缴纳罚金;
若情节特别严重,则可能被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金、没收财产甚至死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
卖他人身份信息一张是否侵犯了对方的权益
[律师回复] 解析:
购买客户信息存在违规操作。
在未征得个体同意以及不图谋任何合法用途的前提下,擅自收集并滥用他人的个人信息,这是明确违反了公民的隐私权,已然触犯了法律底线,因此能定性为刑事犯罪行为。
购买个人信息不仅违规,若情节严重也可能涉及到刑事罪责,必将遭受严厉的刑法制裁。
根据常规理解,任意买卖他人的隐私信息都视作违法行为。
在互联网时代,若发现有人支付金钱去购买他人的隐私信息,作为受害者完全有权追究泄漏信息之人与购买信息之者的侵权责任,依据相关法律法规,需对其进行制止、消除潜在的威胁、公开诚挚地道歉、修复受损的声誉等全面性的处理措施。
为了全面建设小康社会,我们必须尊崇与维护每一位公民的个人隐私;
如果有组织或个人采取窃取或使用其他非法手段获取他人的个人信息,依法予以处罚,绝不姑息。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条之一
违反国家有关规定,向他人出售或者提供公民个人信息,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
违反国家有关规定,将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息,出售或者提供给他人的,依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的,依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
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