2020房屋遗产税如何征收

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我国《中华人民共和国民法典》明确规定，非婚生子女与婚生子女享有同等的法律地位及权利；
同时，《宪法典》亦对法定继承作了详细规定，确认非婚生子女也位列第一顺位继承人之列。
关于遗产的分配，遵循以下的顺位排列原则：
(1)首先由第一顺位继承人即配偶、子女以及父母获得继承权；
(2)若无第一顺位继承人，再由第二顺位继承人即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母进行继承。
当继承程序启动之后，将优先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则无权参与；
若无第一顺位继承人存在，则由第二顺位继承人进行继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

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律师办理遗嘱见证业务的流程如下：
首先，展开与客户以及遗嘱人双方的沟通互动，并签署相关协议，同时收取和保留委托人及遗嘱人的身份证明文件及财产权属证明的副本；
其次，对遗嘱内容进行深入细致的审查分析；
再者，针对委托人实施调查访问工作，制作完整详细的调查笔录；
随后，会面遗嘱人，并记录下双方在交谈过程中的重要信息；
接着，对见证遗嘱的书写人及其他相关人士进行询问笔录；
最后，完成见证证书的撰写工作，共计出具三份，分别由委托人持有，以及律所作为档案保存两份。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
《民法典》第一千一百三十八条
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，未被列入中国人民银行征信系统的网络借贷，并不意味着借款人可以无需还款。
尽管这种情况下的借款并未受到央行征信体系的严格监管，但是，依据我国民法中的诚信原则，贷款人仍然有责任和义务按时足额地偿还所借贷款项。
否则，借款人将面临诉讼风险，一旦进入强制执行程序后仍未能按期偿还债务，其个人生活以及信用记录将会遭受严重影响。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十五条
被执行人不履行法律文书确定的义务的；
人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。

[律师回复] 解析：
在填报个人所得税房屋证书信息时，请务必准备好下列相关材料：
首先，我们将产权证明进行了细分，具体包含四种类型：
房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同以及房屋预售合同。
若您已经成功取得了相应的产权证书，请您根据实际情况，从上述四种类别中选择对应的选项；
而对于刚刚购入的房产且尚未获得不动产权证书的朋友们，您可以选择填写“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”作为您的产权证明。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条
纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

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该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据我国相关税收法律法规，公司应缴纳的主要税种及其计算方式如下：
首先是增值税（对于小规模纳税人，其税率为3%；
而对于一般纳税人，则根据不同应税内容，税率在17%至6%之间浮动）或者营业税（税率范围为3%至20%，具体税率取决于应税内容）；
其次是城建税（即城市维护建设税，以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数乘以相应的适用税率进行计算）；
再次是教育附加费（同样以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数，乘以3%的比例进行计算）；
此外还有地方教育费附加（以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数，乘以2%的比例进行计算）；
再者是水利建设基金（该项费用的计提与缴纳依据为销售收入的0.1%）；
最后是企业所得税（以公司全年实现的利润总额作为基数，乘以25%的比例进行计算）。
值得注意的是，新的所得税法规定了法定税率为25%，无论是内资企业还是外资企业，均执行这一统一税率。
另外，对于国家需要重点扶持的高新技术企业，其税率可降至15%；
而对于小型微利企业，其税率则可降低至20%；
至于非居民企业，其税率也为20%。
除此之外，还需缴纳印花税，其计算方式为购销金额乘以0.3‰的比例。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条
在计算应纳税所得额时，企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的，应当依照税收法律、行政法规的规定计算。

[律师回复] 解析：
在法律范畴中，遗弃罪与不尽孝道之举有着显著区别。
前者行为人需承担起刑事责任，后者一般仅涉及到民事责任。
对于那些年迈、年幼、身患疾病或是缺乏独自生活能力的人群，负有抚养义务却予以忽视甚至不提供帮助的行为，其恶劣程度达到一定程度的，将面临五年以下的有期徒刑、拘役或管制之刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十四条
明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。

[律师回复] 解析：
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
其主要内容包括：
（一）由税务机关实施的征税行为，具体而言包括以下方面：
1.对纳税人进行税收款项的征收以及收取相应的滞纳金；
2.扣缴义务人和受税务机关委托征收的相关单位所作出的代扣代缴、代收代缴行为，还包括这些单位所实施的代征活动；
（二）税务机关对纳税人发出的强制其提供纳税抵押行为的书面通知；
（三）税务机关采取的税收保全措施，具体包括：
1.向银行或其他金融机构发出书面通知，要求冻结纳税人在该机构的存款；
2.对扣押、查封的商品、货物或其他财产进行处理；
（四）税务机关未能及时解除税收保全措施，导致纳税人等合法权益受到损害的行为；
（五）税务机关采取的税收强制执行措施，具体包括：
1.向银行或其他金融机构发出书面通知，要求从当事人的存款中扣缴税款；
2.对扣押、查封的商品、货物或其他财产进行拍卖或变卖；
（六）税务机关实施的税务行政处罚行为，具体包括：
1.罚款；
2.没收财产（具体分为没收财物和违法所得两种情况）；
3.停止出口退税权；
4.收缴发票并暂停供应发票；
5.责令纳税人限期改正；
（七）税务机关拒绝依法办理或回复的行为，具体包括：
1.拒绝审批减免税或出口退税；
2.拒绝抵扣税款；
3.拒绝退还税款；
4.拒绝颁发税务登记证、发售发票；
5.拒绝开具完税凭证和出具票据；
6.拒绝将企业认定为增值税一般纳税人；
7.拒绝核准延期申报，批准延期缴纳税款；
（八）税务机关取消增值税一般纳税人资格的行为；
（九）税务机关通知出入境管理机关阻止纳税人出境的行为；
（十）税务机关实施的其他税务具体行政行为。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条
从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局(分局)局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施:
(一)书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款;
(二)扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
税务机关采取强制执行措施时，对前款所列纳税人、扣缴义务人、纳税担保人未缴纳的滞纳金同时强制执行。
个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品，不在强制执行措施的范围之内。

[律师回复] 解析：
在实施股权转让的过程中，作为出让方的当事人可能需要承担多种税项的支付义务。
具体而言，若转让方属于个人身份，那么根据相关规定，其应按20%的比例主动履行个人所得税的缴纳义务；
若转让方为公司性质，那么其将面临更为繁杂的税务环节。
事实上，所谓的“股权转让”，即是指依照《中华人民共和国公司法》等相关法律法规的要求，法律地位明确的公司股东将自身所持有的股东权益以有偿方式转让予他人，从而使得受让人得以获取相应股权的一种民事法律行为。
法律依据：
《公司法》第八十四条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权的，应当将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。股东自接到书面通知之日起三十日内未答复的，视为放弃优先购买权。两个以上股东行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
关于房产继承纠纷的解决办法主要包括以下三个方面：
首先是自行协商，这种方式有助于维护家庭成员之间的和睦感情以及促进团队和谐，同时由于协商过程完全依赖于相关当事人的主观意愿，所以处理结果往往能够保持亲情关系不受损害，并且有助于迅速而彻底地解决纠纷；
其次是通过人民调解委员会进行调解，当继承纠纷出现后，如果相关当事人无法自行协商解决问题，那么可以寻求人民调解委员会的帮助。
在人民调解委员会的调解下达成的协议，各方当事人都应该自觉遵守并履行；
最后是诉讼途径，当继承纠纷发生且经过协商仍未得到妥善解决时，可以选择向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
首先，您应当立即与事发地的交通警察部门取得联系，报告事故情况，同时妥善保存现场的所有证据，以方便交通警察部门展开进一步的调查和处理工作。
若您的车辆已经购买了相应的保险产品，那么请拨打保险公司的服务热线进行报备，之后保险公司将会委派专业的理赔专员来协助您完成后续的理赔事宜。
在此过程中，作为车主，您需要严格遵循相关规定和程序，以期降低可能发生的经济损失。
然而，无论何时何地，确保自身权益及人身安全始终是最为重要的。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
个人所得税，即对个人所得征收的一种税收制度，旨在调整各税务机关以及纳税人之间针对个人所得税的征纳及管理全过程中所产生的各类社会经济关系。
具体的计算方式如下：
应缴纳的个人所得税=（个人每月工资扣减相应的社会保险费用之后的余额-起征点5000元）×适用该工资水平的税率-速算扣除数。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第十一条
居民个人取得综合所得，按年计算个人所得税；有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次预扣预缴税款；需要办理汇算清缴的，应当在取得所得的次年三月一日至六月三十日内办理汇算清缴。预扣预缴办法由国务院税务主管部门制定。
居民个人向扣缴义务人提供专项附加扣除信息的，扣缴义务人按月预扣预缴税款时应当按照规定予以扣除，不得拒绝。
非居民个人取得工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得和特许权使用费所得，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款，不办理汇算清缴。

[律师回复] 解析：
（一）、契约税：
1、对于首次购买面积在90平方米以下住房的买家，应按照1%的税率进行征收；
2、针对首次购买面积在90平方米至144平方米之间的住房者，其应交纳的契税比例为1.5%；
3、下列情形将按3%的税率进行征收：
（1）所购住房面积超过144平方米；
（2）买家并非首次购房；
（3）涉及到车库等特殊物业类型。
（二）、个人所得税：
（通常由卖家承担，除非双方另行约定）1、若房产证已满五年且为卖家夫妇名下唯一房产，则可免征个人所得税；
2、若卖家夫妇名下非唯一房产或者房产证未满五年，则应按照1%的税率进行征收。
（三）、土地出让金：
按照1%的税率进行征收。
（四）、其他相关费用相对较低：
交易手续费：
每平方米6元乘以房屋总面积；
工本费：
一个证件收取80元；
共有权证每件收取20元；
评估费：
评估总价的千分之五（银行贷款时需要缴纳）；
抵押工本费：
100元（银行贷款时需要缴纳）；
购房证明：
每份20元，一般需要开具3份；
公证费用标准：
300元（如无法亲自办理，需支付此项服务费用）。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；
法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
如果某种声音的音量过大，则可能构成扰民行为。
在这种情况下，市民可选择向警方报案。
根据国家对于噪音污染治理的相关法律法规，声音如若超过了规定的噪音等级，便可以通过警方介入进行处置。
若有任何单位或个人违反了有关社会生活噪声污染防治的相关法律规定，并故意制造噪声滋扰他人正常生活秩序，首先将受到警告处罚；
而若经警告后仍未及时纠正，将会被处以200元至500元不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
遗产管理者，亦常以遗嘱执行者或是遗产执行人之称谓出现，系依据遗嘱或者相关法律法规，肩负管理、维护及分配已故者的法定财产的责任之人或者组织。
详细阐述的话，当某人离世之后，其所有的财产（在此称之为遗产）就需要交由遗嘱中所指派的遗产管理者，或者由法院依法指定的人员进行管理与分配。
遗产管理者的职责范围涵盖了收集逝者的财产、评估财产的价值、偿付债务和税费、管理并保护财产，以及依照法律或遗嘱的规定将财产分配给继承人或受益人等多个方面。
遗嘱执行者即为遗产管理者；
若无遗嘱执行者存在，则应由继承人迅速选出遗产管理者；
若继承人未能选出合适的人选，则由全体继承人共同担任遗产管理者；
若无任何继承人或者所有继承人皆选择放弃继承权，则由被继承人在生前居住地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条
遗产管理人应当履行下列职责：
（一）清理遗产并制作遗产清单；
（二）向继承人报告遗产情况；
（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；
（四）处理被继承人的债权债务；
（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；
（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。

[律师回复] 解析：
为妥善处理此类情况，以下几种策略值得考虑采纳：
1.寻求友好协商解决。
购房者应尝试与开发企业进行深度沟通，以达成和谐、理性的协商结果来化解问题。
2.聘请第三方维修机构介入。
若与开发商之间无法就维修事宜达成共识，业主有权利自行联系并委托相关专业机构进行维修作业，而相应产生的各类费用均应由开发商全额承担。
3.向消费维权组织投诉反映。
如协商无果，购房者可选择向当地消费者协会进行投诉，这无疑是维护自身合法权益的最佳途径之一。
消费者协会作为依法设立的专门保护消费者合法权益的机构，同时也是对商品及服务进行社会监督的重要社会团体。
4.解除合同并退还房款。
在房屋质量问题严重影响到房屋整体安全性的极端情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并退还房款的请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十二条
经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

[律师回复] 解析：
当委托他人在房屋买卖合同上签署时，通常具有法律效力。
其中，当事人将权限赋予第三方人士进行代签，或者尽管当事人对此毫不知情，但事后仍然认可并追认该份合同的情况下，所代签之合同理应被视为具合法生效力；
然而，当第三方人士未得到当事人的明确授权却擅以其名义签署合同时，此份合同对于当事人而言并不具备法律约束力，由此引发的所有法律责任和后果均需由实际使用其名义的第三方人士承担。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。