律图审稿专业委员会3轮严审

物业与业主装修合同范本哪位有?

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-07 克孜勒苏柯尔克孜
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 甲方:_______基业物业管理有限公司(以下简称甲方)   乙方:__________________________(以下简称乙方)   
    甲方系______________物业管理单位,乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜,经过平等协商,特签此协议. 

    一、 装修申请与报批
    第一条 乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请,并填写《装修申请表》;乙方向甲方提供下列材料:
    1.施工单位营业执照及资质证书复印件(加盖公章),如委托个人则需装修委托书。2.比例不小于
    1:100的装修设计图(包括:平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图)或上述图纸的复印件。
    3.乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。
    第二条 甲方在收到乙方申请后,对乙方提供的资料进行审核,甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作,并将审核结果通知乙方。如审核合格后,甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修,同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。
    第三条 对于乙方提供的资料,甲方认为需要修改或重新提交时,乙方应进行修改或重新提交,并将修改后的资料报甲方,以便甲方进行最终审核。
    第四条 甲方审核完毕的资料,乙方不得擅自改变。如需修改或变动,应以书面形式提前通知甲方,并将修改后的资料报甲方审核。 
    第五条 如果乙方不提交装修申请擅自施工,或在甲方未准许之前开工,甲方有权责令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方负责。

    二、 出入证
    第一条  为保证乙方装修工作的顺利进行,乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证,如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的,甲方有权阻止其进入小区,而因此产生的一切后果均由乙方自负。  
    第二条  如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为,或有不符合小区管理规定的行为,甲方有权将该施工人员清理出小区,由此产生的一切后果均由乙方负责。
    第三条装修完毕后,乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方,甲方核查无误后,退还临时出入证押金。

    三、 装修保证金
    第一条  为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全,甲方收取乙方保证金每户5000元。
    第二条  乙方缴纳垃圾清运费:20元/自然间;管理费(含设备使用费)按15元/天计费,自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。
    第三条  装修完毕经甲方验收合格后,扣除实际发生的费用(以甲方验收合格之日停止计费),3个月未发生质量问题,按规定退还尾款。如验收不合格,甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

    四、 注意事项
    第一条  楼宇土建结构装修
    1.不得改动门、窗,保持楼宇、房屋外观的美观统一。2.严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞,不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3.装修室内地面石材厚度不得超过
    1.2cm,地面装修总厚度不得超过3cm,按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层,如有破损须重做防水处理,需进行24小时闭水试验,物业工程部试验通过后方可继续施工。5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7.厨房应有门,不得做成敞开式厨房。 
    第二条  水、暖气、燃气管道设施装修
    1.严禁改动室内供暖管线设施,严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩,必须留有长、宽不少于400mm的检修口,便于日后维修,否则后果自负。
    2.严禁拆改室内水表,不得擅自拆改原设计管线。
    3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。
    4.室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离,并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口,便于日后维修检查。
    5.不得擅自封包燃气管道。
    6.安装燃气热水器必须采用强排式,且其排气管不得超出外墙10cm,不得排入烟道或管井。
    7.卫生间、厨房间墙体改动的,应当按照防水标准制订施工方案,重新做防水
    第三条  配电、弱电信号设施装修
    1.配电系统布局必须按审批方案、图纸施工,负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证(特种工种证明复印件在物业管理公司备案)。
    2.严禁破坏室内原设计配线回路,严禁强电、弱电线路直埋,必须按施工规范穿线铺设,如有违规造成的一切后果由乙方负责。
    3.不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表,隐蔽施工部分:照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。
    4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线,如擅自改动,造成不良后果自负。
    5.浴室安装浴霸必须从插座重新引线,不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。
    第四条  楼宇外观装修
    1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台,不得擅自加装护栏。
    2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除,损失自负。
    3.空调室外机必须按指定位置安装,冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。
    第五条 装饰施工现场
    1.装饰材料搬运:乙方须提前申请电梯使用时间,按计划安排时间搬运,切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏,搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。
    2.装修垃圾清运:乙方必须遵守甲方的规定,按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点,随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾,严禁将杂物、油漆倒入下水管线。
    3.施工人员:乙方施工人员须衣着整齐,佩带通行标志,按指定通道进入;严禁在本小区非工作区域闲逛,不得损坏小区公共设施设备及他人财务;严格遵守管理规定,保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。
    4.装修施工时间:1)工作时间:
    8:00--1
    2:00,1
    4:00--1
    8:00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内,严禁施工人员在本小区内留宿。2)机械设备作业时间:
    8:00--1
    1:30,1
    4:30--1
    8:00,其它时间为静音作业时间,严禁施工扰民。(周
    六、日静音作业)
    5.消防安全:每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器,工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定,履行与甲方签订的安全防火责任书。
    五、 装修竣工验收
    装修完成后,乙方须提前通知甲方约定时间,甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内,由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用,均由施工方承担。 

    六、 其它
    第一条  乙方在此保证:因其装修而引起的一切后果,如造成房屋结构、布局、外装修的损坏,房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失,房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。
    第二条  如因乙方装修给他人人身财产造成损失,而引起他人向甲方索赔时,乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。第三条  本协议未尽事宜,由双方协商解决。
    第四条  本协议一式两份,由甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。
    第五条  签约方:
      甲方:_______基业物业管理有限公司  乙方:
      经办人:    经办人:
      日期:   日期:
    全文
    6 2020-09-07
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首先写好甲乙双方的姓名、地址、联系方式以及身份证号码。还有委托代理人以及法定代表人。之后写好协议具体内容,最后写好日期,双方签名以及盖章。
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物业管理装修协议书范本
1、首先写明甲方与乙方信息。2、现甲、乙双方就装修的有关事宜,经过平等协商,特签此协议。3、内容:装修申请与报批,出入证,装修保证金等信息。4、结尾:双方签字盖章生效。
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侵占罪公司可以为主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
对于职务侵占罪,其主要构成要素便是公司、企业或者其他机构的特定从业者。详细地阐述,首先,我们要提到的是股份制有限公司、有限责任公司的董事及监事。这些人员,由于其职责的特殊性,必须排除其身为国家公职人员的可能性。作为公司内部的实质领导者,他们拥有一定程度上的决策权,因此,自然成为了本罪的可能犯罪主体。
其次,我们还要考虑到的,是涵盖了上述公司的全体员工,从管理者如经理、各部门负责人,到普通职员与工人。同样地,在这里我们也要让他们排除作为国家公职人员的可能性。他们也许会因为自身在职位上所承担的细微职责,或者正在执行的任务,而有机会获取并滥用权力,从而侵犯了公司的财产权益,进而成为本罪的潜在犯罪主体。
最后,我们需要关注的是,除了上述公司之外的企业或者其他机构的从业者,包括集体性质的企业、私营企业、外商独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中那些非国家公职人员的所有员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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拐卖儿童罪的主犯会受到什么惩罚
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十条的规定,拐卖儿童罪的量刑标准如下所示:
1.通常会被判处五至十年的有期徒刑,并还需缴纳相应的罚款。
2.倘若情节较为恶劣,一般会被判刑十年以上或无期徒刑,且没收全部财产。
3.若情节极其严重,则可能面临死刑的惩罚。
关于拐卖儿童罪的构成要素,主要包括以下几个方面:
1.该犯罪行为侵犯了他人的家庭关系以及儿童的合法权益。
其中,拐骗的对象必须是未满十四周岁的未成年人。
2.在客观方面,犯罪分子往往采取欺骗、引诱甚至其他手段,使得儿童离开自己的家庭或监护人。
3.犯罪主体为一般主体,即凡是达到法定刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人,均可成为拐卖儿童罪的主体。
然而,单位并不属于此范畴。
4.在主观方面,犯罪分子通常是出于故意的心态实施犯罪行为。他们的目的多种多样,如将拐骗来的儿童收养为自己的子女,或者用于供其驱使、奴役,又或是出于对儿童的热爱而实施拐骗行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条?
?【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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取保候审范围有哪些
[律师回复] 解析:
在适用取保候审制度方面,必须严格遵循以下几个原则和标准:
首先,被指控人可能会被判处管制、拘役或单独适用附加刑的犯罪嫌疑,可以考虑采用取保候审措施;
其次,当被指控人可能会被判处有期徒刑以上重罪时,如果采取取保候审措施不会导致对社会产生任何危险性,亦可考虑采用此种方式;
再次,对于那些患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性嫌疑人,如果采取取保候审措施不会对社会造成任何危害,也可以考虑采用这种方式;
最后,若案件已经进入审判阶段,但由于各种原因导致羁押期限已到,而案件仍未得到妥善处理,此时也可以考虑采用取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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合同诈骗罪与合同纠纷如何界定
[律师回复] 解析:
诈欺之合同犯罪活动与合同争端乃两种性质全然相异之行为。
其中,合同诈骗罪属于刑事法律体系内受刑法调控之范畴;而合同纷争则纳入民法法律法规之中,由合同法则加以规范。两者之间存在着本质性的区别,其关键就在于行为人是否具备非法占有对方当事人财务之意图。若行为人并不怀有此类非法占有的目的,仅因其履行合同过程中遭遇自然灾害、社会动荡或市场变动等无法预料且无可抗拒的客观因素,使得当事人丧失履行合同的能力,此类情况方可界定为合同纠纷。要想准确判断当事人是否存有非法占有的倾向,需把握以下几个关键要素:
1.观瞻行为人在签署合同时是否具备履行合同的能力。
2.应将实际履行能力视为基本出发点,并结合行为人的履约态度以及对合同标的物的处理方式等多角度进行综合分析。
3.可通过观察行为人是否采取积极措施履行合同、合同无法履行的真实原因以及造成损失的真正原因三个层面进行判断。
4.应关注合同形式与内容的真实性以及行为人是否实际履行合同义务以及违约后的态度。
5.应审视标的物的处置状况。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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洗钱罪中的财物有哪些
[律师回复] 解析:
在判定是否构成洗钱罪时,必须满足以下条件:
首先,行为人需参与了为毒品犯罪等洗钱罪的上游犯罪提供资金账户;
其次,行为人有义务将其所拥有或控制的财产转化为现金形式;
再次,行为人可能会通过转账或者其他支付结算手段以转移资金等方式来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源及性质,以上所有行为均可被视为构成洗钱罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
述洗钱罪主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
成立侵吞公共财产罪所需具备以下几个条件:
首先,这是一项由个人或团体实施的罪行。
其次,侵吞公共财产的行为不仅破坏了社会秩序及国家对金融交易的规制,同时也威胁到司法机构针对此类犯罪展开侦查与审判工作的合法权益。
第三点,行为人的主要行为目的在于掩饰、隐藏那些源于犯罪活动并产生的收益的真实来源与性质。
最后一点是,这种故意犯罪行为所应当持有的主观态度应为直接故意,其核心目标就是掩盖侵权所得及其收益的实际来源与性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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聚众斗殴抢劫财物罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
关于聚众斗殴罪这一犯罪行为的立案标准有所明确规定:只要涉及到组织、策划、指挥或者直接参与聚众斗殴行为,均应予以立案、审查并追究刑事责任。
根据我国现行的《中华人民共和国刑法》相关条款,对于聚众斗殴案件中的首要分子以及其他积极参与者,将依法判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;若存在多次聚众斗殴行为,则对首要分子及其他积极参与者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
此外,根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,以暴力、威胁或其他手段实施抢劫公私财物的行为,应当予以立案。抢劫罪属于典型的行为犯。在《中华人民共和国刑法》中,并未对构成抢劫罪所需达到的数额和情节作出具体规定。因此,只要行为人通过暴力、威胁或其他手段当场实施了抢劫公私财物的行为,不论是否成功抢得财物,也不论实际抢得的财物数量大小,原则上均构成抢劫罪,公安机关应当依法进行立案侦查。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
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装修合同范本怎么写
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合同事务
物业罚款属于敲诈勒索罪吗
[律师回复] 解析:
这取决于案件的具体细节和情况。
首先,敲诈勒索罪被定义为强迫他人交付钱财的不法行为,其中包含了敲诈勒索公私财物且金额高达一定大小或涉及多起此类案件,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时可能会附加或单独罚款。倘若敲诈勒索财物的金额庞大或存在其他严重情节,则将会受到三年以上直至十年以下的有期徒刑,并可能会伴随罚金的惩罚。当犯罪者所敲诈勒索的公私财物达到非常大的规模或出现其他极其严重的情节时,可能需要承担十年以上的有期徒刑,并且同样可能会面临罚金的处罚。敲诈勒索罪作为一种严重的侵犯财产罪行,其犯罪对象主要是公私财物。
其次,敲诈勒索公私财物,且金额较大或者涉及多起此类案件,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时可能会附加或单独罚款。如果敲诈勒索财物的金额庞大或存在其他严重情节,那么将会受到三年以上直至十年以下的有期徒刑,并可能会伴随罚金的惩罚。而当犯罪者所敲诈勒索的公私财物达到非常大的规模或出现其他极其严重的情节时,可能需要承担十年以上的有期徒刑,并且同样可能会面临罚金的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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走私动物制品能取保候审吗
[律师回复] 解析:
走私活动乃是一类极其严重之违法犯罪行为,往往牵涉到未经合法许可的进口、出口或是运输货物等非法交易行径。通常情况下,涉嫌走私罪名的犯罪嫌疑人并无资格获得取保候审的权利。
然而,在某些特殊情形下,若能满足一系列特定条件,则走私犯罪嫌疑人或许有望获得取保候审的机会。
首先,欲申请取保候审的走私犯罪嫌疑人需满足一系列特定条件方可予以考虑。这些条件可能涵盖以下几个方面:
1.犯罪嫌疑人须具备提供充足担保的能力,以确保其在取保候审期间不会逃离现场或者干扰司法程序的正常进行;
2.犯罪嫌疑人不得存在其他尚未解决的刑事案件或民事纠纷;
3.犯罪嫌疑人不得曾违反过取保候审相关规定。若走私犯罪嫌疑人能够满足以上所有条件,便可尝试申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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