律图审稿专业委员会3轮严审

如何理解非法买卖土地

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-08 广西崇左市
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    根据你的问题解答如下,
    一、什么是非法买卖土地
    非法买卖土地是指其行为不仅包括买卖土地所有权,还包括买卖土地使用权,即土地使用权人未按法律规定的条件和程序将土地权利完全转移给受让人,受让人向其支付价款的行为。
    《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然,土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法,在民法上应视作无效。
    二、非法买卖土地具体行为表现
    1、以租代征
    通过“以租代征”擅自将农用地转为建设用地,是近年来凸现的一种违法新形式,是一种严重的土地违法行为。所谓“以租代征”,即未依法办理农用地转用和土地征收审批手续,通过租用或占用农民集体农用土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模的土地违法行为。
    “以租代征”这种行为的实质违反了土地用途管制制度,未经法定的农用地转用和土地征收审批,在规划、计划之外非法扩大建设用地规模,同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务。这种行为会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度,影响国家实现宏观调控政策的落实和耕地保护的目标。
    《关于加强土地调控有关问题的通知》[2020]31号文件规定:禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。农用地转为建设用地,必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划,纳入年度土地利用计划,并依法办理农用地转用审批手续。农民集体所有建设用地使用权流转,必须符合规划并严格限制在依法取得的建设用地范围内。同时明确了法纪:未依法办理农用地转用审批,国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的,属非法占地行为,应当依法追究有关人员的法律责任。
    2、非法转让集体土地
    按照现行土地法律法规,农村集体土地所有的土地使用权,除因依法使用集体土地的企业由于破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转让外,不允许转让(包括出租)用于非农业建设。若违反了上述法律规定,就属于非法转让集体土地。非法转让的具体形式,除买卖外,还有其他一些形式,如以买卖房屋连同土地买卖,以土地入股联办企业名义转让土地等形式;其主体是享有集体土地所有权、使用权的农村集体,多为村委会或者村干部。这种非法转让集体土地的行为会造成集体耕地资源减少,人地矛盾进一步加剧。
    3、非法转让划拨土地使用权
    划拨土地,是指国家给用地单位无偿提供的土地。划拨土地不能直接进入土地流转市场,如进入市场,要依法补办出让手续并且补交出让金后才能进行。将国家无偿提供的划拨土地使用权,擅自转让或者以其他方式隐形交易,如以买卖房屋名义转让土地,或以土地使用权入股联办企业分红,或联建住宅分成等,都为法律所禁止。
    4、非法转让出让土地
    非法转让出让土地主要是指行为人在以出让方式取得土地使用权后,未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为。按照土地管理法规的规定,以出让方式取得土地使用权后,再行转让,必须要按规定对土地进行相应的投资开发之后才能进行。不进行任何投资开发即加价转让,是典型的炒卖土地行为,属于非法转让、出让土地的行为。
    全文
    12 2020-09-08
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6544位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何理解非法买卖土地
一键咨询
  • 贺州用户4分钟前提交了咨询
    146****8407用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
    158****1281用户3分钟前提交了咨询
    154****8044用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    153****5263用户1分钟前提交了咨询
    134****4073用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户3分钟前提交了咨询
    南宁用户3分钟前提交了咨询
    146****0557用户3分钟前提交了咨询
    玉林用户2分钟前提交了咨询
    174****0774用户4分钟前提交了咨询
    145****2563用户2分钟前提交了咨询
  • 贺州用户4分钟前提交了咨询
    157****2378用户1分钟前提交了咨询
    柳州用户1分钟前提交了咨询
    146****1211用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    来宾用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户2分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户1分钟前提交了咨询
    148****3528用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户4分钟前提交了咨询
    131****2122用户1分钟前提交了咨询
    143****6668用户3分钟前提交了咨询
    贺州用户2分钟前提交了咨询
    165****5711用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    钦州用户4分钟前提交了咨询
    163****4252用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    柳州用户3分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    北海用户4分钟前提交了咨询
    132****3068用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    161****8646用户1分钟前提交了咨询
    贺州用户4分钟前提交了咨询
    170****8478用户1分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    贵港用户3分钟前提交了咨询
    178****0681用户3分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    174****2811用户3分钟前提交了咨询
    梧州用户3分钟前提交了咨询
    174****1760用户2分钟前提交了咨询
    135****4500用户4分钟前提交了咨询
    175****2528用户1分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    北海用户3分钟前提交了咨询
    百色用户1分钟前提交了咨询
    130****8430用户1分钟前提交了咨询
    157****4517用户3分钟前提交了咨询
    来宾用户3分钟前提交了咨询
    百色用户3分钟前提交了咨询
    165****5582用户1分钟前提交了咨询
    防城港用户3分钟前提交了咨询
    163****0571用户1分钟前提交了咨询
    144****6602用户2分钟前提交了咨询
    160****4372用户4分钟前提交了咨询
    130****1560用户4分钟前提交了咨询
    132****7220用户1分钟前提交了咨询
    175****0240用户2分钟前提交了咨询
    北海用户1分钟前提交了咨询
    137****6158用户1分钟前提交了咨询
    151****7877用户2分钟前提交了咨询
    141****1320用户3分钟前提交了咨询
    132****0287用户2分钟前提交了咨询
    玉林用户1分钟前提交了咨询
    164****6835用户3分钟前提交了咨询
    百色用户4分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    168****4680用户4分钟前提交了咨询
    140****2482用户2分钟前提交了咨询
    162****0850用户2分钟前提交了咨询
    柳州用户4分钟前提交了咨询
    防城港用户3分钟前提交了咨询
    152****5164用户4分钟前提交了咨询
    贺州用户1分钟前提交了咨询
    梧州用户1分钟前提交了咨询
    143****6480用户2分钟前提交了咨询
    172****5155用户3分钟前提交了咨询
    桂林用户3分钟前提交了咨询
    150****8833用户4分钟前提交了咨询
    170****2154用户4分钟前提交了咨询
    防城港用户1分钟前提交了咨询
    157****4175用户4分钟前提交了咨询
    柳州用户2分钟前提交了咨询
    174****8314用户1分钟前提交了咨询
    178****0423用户3分钟前提交了咨询
    171****3364用户3分钟前提交了咨询
    北海用户2分钟前提交了咨询
    河池用户1分钟前提交了咨询
    166****8863用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁181****2376用户1分钟前已获取解答
连云港156****3681用户4分钟前已获取解答
南通177****9284用户2分钟前已获取解答
非法买卖土地是否惩罚,非法买卖土地罪立案标准
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与非法买卖土地是否惩罚,非法买卖土地罪立案标准相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
非法买卖土地买卖双方是否同罪
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于非法买卖土地买卖双方是否同罪,非法购买土地的买房该如何处理的问题带来帮助。
10w+浏览
刑事辩护
怂恿他人拐卖儿童犯什么罪
[律师回复] 解析:
怂恿他人对儿童实行拐卖的行为,有可能会构成拐卖儿童罪的共犯。
根据我国现行的法律规定,即便当事人并未实际参与到诱骗或贩卖儿童的环节之中,但只要其存在教唆、协助甚至组织他人从事此类违法犯罪活动的事实,同样面临着被追究刑事责任的风险。这样的行径严重触犯了儿童的基本人权,理所应当地受到严厉打击和惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6028位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
非法买卖土地买卖双方是否同罪
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对非法买卖土地买卖双方是否同罪进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
刑事辩护
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
非法买卖土地买卖双方是否同罪
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着非法买卖土地买卖双方是否同罪的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
刑事辩护
非法集资罪还是侵占罪严重
[律师回复] 解析:
非法集资犯罪的主体通常为向不特定公众吸收存款的行为人,其涉及的资金涉及公共资产并且涵盖了广大的投资群体,具备深远的社会影响因素,因而,在法律上得到了高度的重视与严厉的惩处力度。相较而言,侵占罪的本质是自然人或者企业对他人财物所有权的侵犯,往往局限于个体或者小规模的财产损失。在我国现行的法律体系下,非法集资行为可能会触及到《中华人民共和国刑法》中的第一百七十六条规定,而侵占罪则对应着《中华人民共和国刑法》中的第二百七十条。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
问题紧急?在线问律师 >
4137 位律师在线,高效解决问题
开荒所得土地能否买卖,土地非法买卖怎么处理
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于开荒所得土地能否买卖,土地非法买卖怎么处理的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应