租房的时候，直接跟物业管理公司签合同合不合适？

你好！不合适，签租赁合同一定要审查出租方是否有出租的主体资格，出租人要是房屋的所有权人，而并非使用权人。物业管理公司只是代管物业方面的相应事务，不能够代替业主和承租方签订租房合同。租赁房屋应注意掌握以下几点：
一、要审查出租人是否具有主体资格，即出租人对该房屋是否具有产权，一般要求是具有所有权，而不是使用权。农民集资建的楼房，还没取得房产证，但是应该有建房的批准文件，如建设工程规划许可证等。要特别注意出租人的身份证和房产证一定要一致，如果是中介或者代理，要代理人出具产权人的身份证明和书面委托。
二、要审查房屋是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规所允许出租的房屋。例如，已设置抵押的房屋，抵押人是否同意出租
三、要审查房屋租赁手续是否完备。具有齐备的房屋产权证明，并不能说明所出租的房屋就一定合法，出租人还应按照有关规定办理房屋租赁许可证，并且租赁合同也要进行租赁登记方可生效（住宅有的地方没有要求）。
四、要对租赁合同的条款尽量写的细致，例如，房屋内的家具设施设备、房屋修缮承担；房租交纳的方式和期限；违约责任的具体承担等问题。如果承租人在租房时，能够做到以上几点，则会在很大程度上保护自己的合法利益不受侵害。