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原承租人死亡,没有遗嘱,母亲变更承租人,需要儿子同意么?

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-09 广西防城港
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    不需要。依据我国《继承法》的原理,只能是私有财产才可以继承。承租房属于国家或集体所有,承租人只有租住权,没有处分权。承租房不能作为个人财产继承,变更承租人也就无需儿子同意。至于承租人家属续租问题,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人家属符合规定条件的,可以申请续租公房。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
    (一)公民的收入;
    (二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
    (三)公民的林木、牲畜和家禽;
    (四)公民的文物、图书资料;
    (五)法律允许公民所有的生产资料;
    (六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
    (七)公民的其他合法财产。
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    10 2020-09-09
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母亲和儿子谁是第一继承人
《民法典》中母亲和儿子都是第一顺序继承人,而且母亲和儿子的继承权是平等的,除了母亲跟儿子之外,父亲的父母其实也是第一顺序继承人,第一顺序继承人之间可以协商遗产的分割方案,一般来说应当适当的照顾弱势群体。
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婚姻家庭
相关还款责任人保证人需要承担哪些责任
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确《中华人民共和国民法典》中对保证人所担负的法律责任做出了如下规定:
1.一般保证责任。
在这种情况下,保证人需要承担的责任是,当借款人无法按照约定如期归还到期债务时,保证人必须负责承担这一责任,即在此时为借款人偿还到期债务。
2.连带保证责任。
在此情形之下,保证人需承担的责任是,债务期满之际,债权人享有向借款人或保证人催讨债务的合法权益。
若保证方式采用一般保证的形式,则保证人享有先诉抗辩权,即在债权人尚未就借款人的财产申请强制执行或执行担保物权未能成功之前,保证人有权拒绝债权人提出的还款请求。
然而,连带保证人并不具备此项权利。
关于保证人所需承担的具体责任,当涉及到两个及以上的保证人为同一笔债务提供担保时,应根据担保类型来确定各自的责任。
例如,若是抵押担保,则由抵押物承担相应的责任;
而若是保证担保,则依照约定的责任承担方式进行处理。
若无任何约定,则由所有保证人共同承担责任。
因此,保证人所承担的责任需视担保的具体类型而定。
其次,对于撤销保证人的责任问题,当同一笔债权同时包含保证和物的担保两种形式时,若债权人在主合同履行期限届满之后未能及时行使担保物权,导致担保物的价值降低甚至完全丧失,那么可以视为债权人主动放弃了部分或全部物的担保权益,在此情况下,保证人有权在债权人放弃的权益范围之内减轻或免除自身的保证责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;
没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;
第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
第六百九十九条
【共同保证】同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任;
没有约定保证份额的,债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第六百八十七条
【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任,但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明,且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。
第六百九十一条
【保证范围】保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
当事人另有约定的,按照其约定。
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缓刑改变执行地的正当理由要有什么特点
[律师回复] 解析:
在特定情况下,缓刑刑罚可依照规定予以适当变更。
具体而言,如果罪犯在缓刑期间奉公守法,没有再行犯罪,那么其原先所被判处的有期徒刑或拘役等幅度较轻的刑罚将得以在缓刑期结束之后不予执行,或者经过上级法院批准,可以酌情予以下调缓刑考验期限。
然而,若罪犯在缓刑期间再次触犯法律,构成了新的犯罪行为,那么法院将会依法撤销其缓刑资格,并根据数罪并罚的原则,重新裁定对其施加新的刑罚。
缓刑作为一项独特的刑罚执行制度,主要针对那些社会危害性相对较小、具有改造潜力的罪犯,通过给予他们一段时间的缓刑考验期,以便让他们有机会改过自新,同时也为刑罚的最终执行保留了可能。
需要明确的是,缓刑并非一个独立的刑种,而仅仅是刑罚执行过程中的一种特殊方式。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十七条?
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内犯新罪或者发现判决宣告以前还有其他罪没有判决的,应当撤销缓刑,对新犯的罪或者新发现的罪作出判决,把前罪和后罪所判处的刑罚,依照本法第六十九条的规定,决定执行的刑罚。
被宣告缓刑的犯罪分子,在缓刑考验期限内,违反法律、行政法规或者国务院有关部门关于缓刑的监督管理规定,或者违反人民法院判决中的禁止令,情节严重的,应当撤销缓刑,执行原判刑罚。
第六十九条?
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑总和刑期不满三十五年的,最高不能超过二十年,总和刑期在三十五年以上的,最高不能超过二十五年。
数罪中有判处有期徒刑和拘役的,执行有期徒刑。数罪中有判处有期徒刑和管制,或者拘役和管制的,有期徒刑、拘役执行完毕后,管制仍须执行。
数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行,其中附加刑种类相同的,合并执行,种类不同的,分别执行。
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母亲的监护人是儿子女儿能继承遗产吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与母亲的监护人是儿子女儿能继承遗产吗,遗产的分配原则是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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种茶属于改变林地用途的行为吗
[律师回复] 解析:
应当明确指出,不得擅自占用基本农田进行植树造林、发展林果业及林粮间作或实施超标农田林网工程;
严禁以农业结构调整为借口,在基本农田区域内挖掘池塘实施养鱼、建设供畜禽饲养之用的建筑物等严重损害耕作层的生产经营行为;
坚决禁止以生态保护为由,违反相关法律法规非法占用基本农田从事绿色通道和城市绿化隔离带建设施工;
严格制止以退耕还林为名,违反土地利用总体规划的规定,将基本农田纳入退耕范围的违法行为;
严厉打击非农建设项目未经批准占用基本农田的违规现象。
法律依据:
《安全生产违法做法行政处罚办法》第二条
安全生产违法做法是指生产经营单位及其有关人员在生产经营活动中违背有关安全生产的法律、行政法规、部门规章、国家准则、行业准则和规程的违法做法。
安全生产违法做法行政处罚的种类:
(一)警告;
(二)罚金;
(三)责令改正、责令限期改正、责令停止违法做法;
(四)没收违法所得、没收违法开采的煤炭产品、挖掘设备;
(五)责令停产停业整顿、责令停产停业、责令停止建设、责令停止施工;
(六)暂扣或者注销有关许可证,暂停或者撤销有关执业资格、职位证书;
(七)停业;
(八)拘捕;
(九)安全生产法律、行政法规限定的其他行政处罚。
不动产只有老人的名字继承需要注意什么
[律师回复] 解析:
1.双方(家长与孩子)需签署房产赠与之书面合约,即赠与协议;
2.需要携带原始房屋所有权证以及赠与协议,前往税务部门支付相应的契税;
3.接下来进行公正手续(需支付公正费用,其比例为放假的千分之一)。
依据相关法律法规,房屋赠与行为必须经过公正程序;
4.最后办理产权转移登记手续。
双方应共同向房地产管理机构提出房产变更登记申请,并提交如下证明文件:
申请书、身份证明文件、原始房地产产权证、赠与协议及其公证书、契税完税凭证;
5.完成房屋过户至子女名下的流程。
若您仅签署了书面赠与协议,且已将原始房屋产权证交予受赠方,但尚未办理产权转移登记手续,根据最高人民法院的相关规定,仍可视为赠与行为已经生效。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;
有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;
有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:
配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
2024西宁市拆迁新规有哪些变化
[律师回复] 解析:
关于房屋拆迁补偿,其具体实施标准可归纳如下:
首先,房屋被拆时的补偿费用或重置费用,旨在对房屋所有权人的经济利益损失进行精确补偿,通常依据被拆迁房屋的结构特性以及房屋的折旧程度来划分档次,并以每平方米的单价作为计算基准。
其次,搬迁周转补偿费则是为了解决因拆迁引发的居住难题。
最后,奖励性补偿费的设立,主要目的在于激励被拆迁房屋的住户积极配合拆迁工作。
在拆迁补偿方面,根据土地性质的不同,我们可以将其划分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
至于房屋赔偿标准,则是基于我国现行法律法规及实际情况所制定的。
对于城市国有土地上的房屋拆迁,其具体补偿金额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值为基础进行计算;
而针对农村集体土地上建设的房屋拆迁,其具体的拆迁补偿数额则将以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为依据进行计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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女儿去世母亲能继承遗产吗?
女儿去世母亲能继承遗产,且此时父母是第一顺位的继承人,可以与女儿的配偶、子女一起参与遗产的分割活动。当然若是女儿去世之前订立遗嘱的,此时尊重死者的意愿,按照遗嘱中的内容进行继承。
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二婚婚前财产继承比例是多少
[律师回复] 解析:
在探讨涉及到二婚遗产的继承比例时,首先需要明确的是,在这种情况下,财产的已故伴侣有权首先获得属于夫妻共有的全部财产中的一半。
至于剩余的另一半共同财产以及该已故伴侣的个人财产应当如何分配,则需根据具体情况来判断。
在此过程中,我们需要关注的是,该已故伴侣是否曾留下遗嘱或遗赠抚养协议。
若存在此类文件,那么应优先按照这些文件所规定的内容进行分配;
反之,则应依照法定继承方式进行处理。
在法定继承方面,配偶、子女及父母被视为第一顺序继承人,他们享有优先分配财产的权益。
在完成对第一顺序继承人的财产分配后,如仍有剩余财产,则将由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母及外祖父母进行继承。
值得注意的是,同一顺位的继承人所享有的继承份额应当保持一致,但也允许通过协商达成不同的分配方案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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2024年新公司法的主要变化有哪些
[律师回复] 解析:
近期颁布实施的新《中华人民共和国公司法》对相关法律条文进行了调整和改变,具体表现如下:
首先,对于实收资本,现已不再将其列为公司营业执照上需记载的内容之一。
根据过去的《公司法》,在申请办理公司营业执照时,需要明确载明包括公司名称、住址、注册资本、实收资本、经营范围以及法定代表人姓名在内的多项信息。
然而,现行的《公司法》则只要求在营业执照上列示公司的名称、住所、注册资本、经营范围以及法定代表人姓名这五项基本要素即可。
其次,《公司法》已经撤销了对于最低注册资本的设定限制。
在过去的《公司法》中,股东的出资必须达到法定资本的最低限额才能成立公司。
而现在,只要全体股东按照公司章程的规定,认缴足额的出资额,就可以顺利地设立公司。
第三,实缴制转变为认缴制。
最后,关于验资证明的出示问题,现行的《公司法》也做出了相应的调整。
在过去的《公司法》中,股东在缴纳出资之后,必须经过依法设立的验资机构进行验资,并且出具相应的验资证明。
但是,现行的《公司法》已经取消了这项规定。
法律依据:
《公司法》第七条第二款
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
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母亲的土地女儿可以继承吗?
母亲的土地女儿不可以继承,但是对于土地的使用权来说的话,女儿是可以进行继承的,因为我们国家所规定的所有权属于国家和农村集体经济组织所拥有,使用权是可以由个人来进行使用。
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涉嫌故意伤害罪传唤不承认怎么办
[律师回复] 解析:
若行为人实施打人行为后却矢口否认且缺乏确凿证据,并非意味着便可以置之不理。
在这种情况下,警方会采取多种手段展开调查,包括对嫌疑人进行详细询问及传唤,询问受害人、其他目击证人或与案件相关人员,并在案发现场进行细致的勘验检查等措施,以求还原案件真相,进而寻求妥善解决方案。
关于打人所涉及的拘留期限问题,通常情况下,打人者需接受为期5天至10天不等的拘留处罚,若情节较为轻微,则可处以5天以下的拘留。
对于一般的打架斗殴事件,当事人双方可自行协商达成和解协议,但若造成了一定程度的社会危害性,则有可能面临刑事拘留的处罚。
至于打人者究竟需要拘留多长时间,这取决于具体的案情分析,具体如下:
1.若因打人导致他人受伤,经法医鉴定伤势达到轻伤或重伤级别,那么打人者已涉嫌构成故意伤害罪,应由公安机关依法予以刑事拘留;
2.若未构成犯罪,则一般可处以五日以上十日以下的行政拘留,若情节相对较轻,则可处以五日以下拘留。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的,或者故意伤害他人身体的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款:
(一)结伙殴打、伤害他人的;
(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;
(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。
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女儿的遗产母亲继承可以吗?
女儿的遗产母亲继承是可以的,母亲是作为女儿的第一继承人来认定的,但第一顺序继承人还有其它的人员,同一顺序继承人之间一般应当按照均等的方法来继承遗产,具体情况结合实际来进行处理。
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