你好侓师.我19年在郑州首付了个没有五证的期房.政府政策没变我没有购房资格.现在是我要退房开发商同意退.把我的合同与首付款收据收走了.当时我就拍了首付款的一张照片.其它没有留任何手续.时间马上就到他们说的2个月了.期间我也一直在催.还有几天就到2个月了.再不给我退.我该怎么办谢谢.

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。