判决解除商品房买卖合同怎么执行

商品房买卖合同解除可以有以下几种情形，开发商擅自更改规划设计，商品房面积误差过大即与合同中约定面积相差过大，商品房套型误差即与合同中的有出入，贷款申请未被批准，开发商延迟交房，商品房的质量问题，开发商具有欺骗性质等。

因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。

结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：1、协议解除。2、根本违约。3、迟延履行。4、法律规定的其他情形。

依据高法司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人可解除合同并要求赔偿损失：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第二十四条)。