买卖被抵押的房屋合同有法律效力吗

[律师回复] 解析：
在合法的离婚程序中，夫妻双方针对财产分配问题所达成的协议只有在他们是在完全自愿和平等协商的原则之上，且该协议并未对社会或其他第三方产生任何负面影响的情况下，才会被视为具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，缩短交易时间是至关重要的策略。
我们强烈建议，从签署合同至最后完成过户交割的整个流程，都应当保持高效运作，尽量缩短周期。
因为随着时间推移，市场环境以及相关法律政策可能会发生变化，涉及到的法律风险也会随之增大，从而使得交易过程中的纠纷问题更加复杂化。
在此，我们需要特别强调的是，对于那些尚未获得房产证的二手房交易，由于从签约到办理原房主房产证所需时间较长，当真正能够进行过户时，房价可能已经大幅上涨，因此常常会出现一房二卖的纠纷事件。
面对这类情况，我们必须保持高度警惕。
其次，我们建议在签署二手房买卖合同时，尽快办理网签手续，这不仅有助于防止卖方将房屋转让给他人，还可以有效地保障买方的权益。
此外，我们建议在支付一定款项之后，即使暂时无法完成过户，也应该先行交付房屋。
这样做的目的在于，一旦房屋交付完毕，房主想要再次出售该房屋将会变得困难重重。
在制定合同条款时，我们建议设定适当的违约金条款。
具体来说，我们建议在合同中明确规定具有一定约束力和制裁力的定金或者违约金条款，以增加对方在违约行为中所承担的经济损失。
然而，值得注意的是，对于价值数百万的房产而言，仅仅约定几万元的定金或违约金显然不足以起到足够的威慑作用。
最后，我们建议在发生纠纷时，务必及时寻求解决方案。
在遇到任何问题时，我们首先建议您立即携带所有相关材料，寻找专业律师进行深入研究与分析。
如果您认为存在争取房产的可能性，请毫不犹豫地提起诉讼并申请财产保全，对房产进行查封。
而如果律师认为争取房产的机会渺茫，您也应该尽快采取合理措施维护自身权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
众所周知，微信平台上的所有聊天信息均以电子数据的形式进行存储与管理。
然而，由于此类电子数据所特有的易变动以及易于篡改的特点，使得我们在面对涉及到微信聊天记录作为法律证据时，其具备有效性并非易事。
为了使这些微信聊天记录得以正式认可为有效的法律证据，必须同时满足以下几个严格的条件：
首先，必须明确的是该项聊天记录确实源自于案件相关方当事人；
其次，获取这些聊天记录的过程及方式必须符合法律规定，任何非法手段获得的聊天记录都将被视为无效；
最后，这些聊天记录必须保持完整且真实，不得有任何篡改行为，并且电子数据应当妥善保存于终端设备之中。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十四条
电子数据包括下列信息、电子文件：
（一）网页、博客、微博客等网络平台发布的信息；
（二）手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息；
（三）用户注册信息、身份认证信息、电子交易记录、通信记录、登录日志等信息；
（四）文档、图片、音频、视频、数字证书、计算机程序等电子文件；
（五）其他以数字化形式存储、处理、传输的能够证明案件事实的信息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十五条
当事人以视听资料作为证据的，应当提供存储该视听资料的原始载体。
当事人以电子数据作为证据的，应当提供原件。
电子数据的制作者制作的与原件一致的副本，或者直接来源于电子数据的打印件或其他可以显示、识别的输出介质，视为电子数据的原件。

[律师回复] 解析：
抚养协议无需公证即能产生法律约束力。
此项协议乃基于各方当事人合意达成，只要当事方在此基础之上以自愿且真诚的意愿签订，即自动具备了法律效应。
双方当事人享有自主权决定是否进行公证程序，然而值得注意的是，公证并非抚养协议有效成立的必要条件。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第十一条规定：根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
合同
继承
委托、声明、赠与、遗嘱
财产分割
5、招标投标、拍卖
6、婚姻状况、亲属关系、收养关系
7、出生、生存、死亡、身份、经历，学历、学位，职务、职称、有无违法和犯罪记录
8、公司章程
9、保全证据
10、文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本，影印本与原本相符
1自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

[律师回复] 解析：
欠条作为一种契约文书，其效力始终存在。
然而，当欠款双方因欠条所引发的纠纷进入法律程序时，其诉讼期限将有所限制。
根据相关法律法规，此类诉讼时效通常为三年。
具体而言，该时效从债权人得知或应当得知自身权益遭受损害以及义务人开始履行债务之日算起。
若超过诉讼时效期限，义务方有权援引诉讼时效抗辩权拒绝承担还款责任，除非在此之后他同意履行债务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
该项规定并不生效。
所有由法院做出的裁决，都必须向各方当事人进行送达。
若未进行送达，即为违反法律规定，进而导致案件无法得到全面审理。
对于民事一审判决书而言，若无人对其提出上诉，则自送达签收之日起十五日之后即开始生效；
而对于再审判决书，其效力自送达签收之日便立即产生。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条送达诉讼文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章。受送达人在送达回证上的签收日期为送达日期。

[律师回复] 解析：
首先，以下几种情况可视为无效的民事行为：
由无法独立行使民事权利和承担相应义务之辈举办的；
其次，被法律明确规定限制其民事活动范围之人，依法不得独自进行各种民事行为；
再者，如若任何一方采用欺骗、威胁或利用他人困境等手段，强制对方在非自愿且违背真实意愿的情况下签订某种协议，此种民事行为也将被认定为无效；
此外，若存在内部恶意勾结、联手损害国家或集体及其成员权益的行为，同样将被定义为无效；
还有，那些严重违反法律规定或社会公共秩序和价值观的民事行为，也构成为无效的范畴；
然而，如若经济合同违反了国家下达的指令性计划，亦将会被判定为无效；
最后，如果某项民事行为虽貌似合法却掩藏了非法的初衷和目的，那么，这种行为也应当被归类为无效。
自行为开始之日起，所有的无效民事行为都应被视为毫无法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
五百四十六条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的。

[律师回复] 解析：
在法庭执行工作中，当事人签字确认后的执行笔录具有相当高的合法性和约束力，被视为执行裁决的重要依据之一。
执行笔录是由人民法院的执行官员与书记员按照严格的执行程序，参照已经生效的判令、裁决、调停书以及其他司法文书中所规定的执行事宜，针对需要采取强制措施的情况，详细而准确地记载下相关责任人的所有信息的一种司法文件。
法律依据：
《民事诉讼法》
第二百三十六条执行开始方式
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
倘若在办理离婚手续之时，夫妻双方已经明确约定房产归属子女，那么这样的约定自然具有法律效力。
原因在于房产乃属财产之一，其所有权人有权依据个人意愿自由处置，此举也符合《民法典》所规定的财产权制度。
同样地，涉及到有房贷的夫妇在办理离婚手续时，流程与上述情况并无二致，唯需就债务处理方式达成共识。
此外，在协议离婚过程中，对子女的妥善安置亦为至关重要的环节。
值得注意的是，夫妻婚姻关系存续期间所购置的共同财产中的房屋，若已明确约定归属子女，则该约定具备法律效力。
在办理离婚手续时，夫妻双方应对共同财产进行协商处理；
如协商无果，则应交由法院依据财产实际状况，遵循保护子女及女方权益的原则作出裁决。
关于如何判断婚内协议中关于房产归属子女的条款是否具有法律效力，以下提供参考方法：
若系父母在办理离婚手续时，出于自愿将共同财产协议归属子女所有，且该协议内容未违反相关法律法规，则可视为合法有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
在一般的情况下，若一家公司因破产而倒闭，法定代表人通常无需为其实施的债务承担法律义务和赔偿责任。
这主要是由于公司作为具备独立法律人格的企业实体，拥有自己独特的、独立的财产权，并能够依法行使资产所有权以及其他相关权利。
当公司裁决其所有财产来承担与其业务活动有关的债务时，法定代表人并不需要为此付出额外的代价。
然而，若是法定代表人在履行职责过程中存在损害公司利益的违法言行或不当行为，他们仍需对此承担连带责任，面临相应的民事诉讼和法律制裁。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
第五条
公司义务及权益保护，公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。

[律师回复] 解析：
1.若当下无法全额偿还所欠之债款，可尝试与债权人就还款计划进行协商，如将还款期限分阶段延长、减少应还金额等。
2.若债权人仍坚持要求立刻还款或对还款金额提出异议，并决定向法院提起诉讼，作为被告方，您需积极参与庭审过程，力争在法庭上达成分期还款或设定明确还款期限的协议。
3.若经过法庭审理，债权人的请求未能得到延期或减免债务的支持，则您需按照判决书规定的期限全额偿还债务。
若您具备还款能力却拒绝履行义务，债权人有权申请强制执行。
然而，请注意，强制执行并不意味着您会被投入监狱，因为民事责任通常不会引发刑事问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在请求解除抵押登记时，机动车所有者务必认真填写相关申请表格，由机动车所有权人和抵押权人联名提出申请，同时须提交以下必备证明和凭证：
首先，需提供机动车所有人和抵押权人的本人身份证明文件；
其次，机动车登记证书亦为必不可少之物。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十四条
申请解除抵押登记的，机动车所有人应当填写申请表，由机动车所有人和抵押权人共同申请，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。
人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人应当填写申请表，提交机动车登记证书、人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注解除抵押登记的内容和日期。

[律师回复] 解析：
关于机动车辆挂靠经营合同，在司法实践过程中，各个地区的法院通常会将此类合同视为有效的合约进行审理并做出判决。
然而，需要明确的是，车辆挂靠合同是否被认定为有效，其核心在于该合同是否满足了基本的生效条件。
这些条件包括但不仅限于以下三点：
首先，参与订立协议的当事人须具备完备的民事行为能力；
其次，该协议所载条款必须是签订者真诚的意思表示，即无任何欺骗或威逼等非法手段存在；
最后，协议内容需遵守现行法律法规及公共秩序，不得违反相关的强制性规定。
总而言之，只有当以上条件皆满足时，车辆挂靠合同方能被认可为有效协议。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于合同条款被划去后其法律效力是否仍存续的问题，这主要取决于双方之间的磋商及该份合同的详细规定。
以下是具体的分析与解释：
若经由双方达成共识，对某项合同条款进行修改或者直接划去，且这样的协议已以书面方式记录下来，则被删除的那部分条款应视为无效；
然而，如仅由其中一方未经另一方的允许而自行决定将某些合同条款划去，在这种情况下，被删除的内容将依然对双方产生法律上的束缚力，除非受到影响的那一方能够给予明确的反对或者拒绝接受这样的更改。
除此之外，为了确保合同的合法性以及效力的完整性，我们强烈建议，在对合同进行任何实质性的修改之处都应当做清楚明了标记，例如要注明修改发生的日期以及双方分别签署过或者加盖公章的标志，以证明这类修改乃是双方意愿的真实表达。
因此，对于涉及到已被划去条款的合同处理而言，关键在于深入审查实际情况并综合各方因素，从而保证合同的合法性及其执行力的充分发挥。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条?【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 解析：
通常情况下，交通事故导致的赔偿协议是由双方在充分理解并尊重各自权益的前提下，经过平等协商和理性决策后所达成的书面文件，这一协议具有法定的约束力与执行效力。
然而，若赔偿协议在履行过程中，因存在重大误解、严重不公、受欺诈或受到胁迫等情形，使得其中一方或双方在签订时未能真实反映自己的意愿，那么这一赔偿协议就具备了被撤销的潜在可能。
需要指出的是，所谓的可撤销合同，即是由于合同中的某些关键条件缺失，导致该合同是否能够生效需要依据有权行使撤销权的当事人的意志决定。
在此之前，该类合同对于参与者而言是具约束力且有效的。
法律依据：
《道路交通安全法》
第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
在《中华人民共和国民法典》中明确规定，若母系亲属于离世之前即已立下遗嘱，只要母亲在此期间具备完整的民事行为能力，且该表达出自真正意义上的真实意愿，同时不触犯任何法律法规以及社会公共道德准则，那么此份遗嘱便具有无可争议的法律效应。
然而，作为遗嘱设定者，他们必须在订立遗嘱时拥有充分的民事行为能力。
对于那些在立遗嘱时虽具备行为能力但后来却失去这种能力的人士来说，这并不影响遗嘱本身的有效性。
此外，尽管某些成年人可能因患有听力障碍、言语障碍、视力障碍等生理缺陷而无法进行正常的交流与沟通，但只要他们没有患上精神疾病，就依然被视为具备完全的行为能力，因此他们同样有权设立遗嘱。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。
伪造的遗嘱无效。
遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 解析：
在享用外卖时倘若不幸发现其中存在蟑螂，您有权采取以下措施进行赔偿：
由于蟑螂的出现表明这份外卖无法满足食品安全的基本要求，因此您有权向订餐平台或餐厅提出全额退款请求；
另外，根据相关法律规定，您还可向商家要求不低于食品价款的十倍作为赔偿，甚至可以进一步要求商家补偿您因食用不卫生食品而遭受的直接经济损失（即经济损失的三倍）。
在此需要明确的是，任何生产与销售不符合食品安全标准的食品，以及在知情情况下仍然经营此类产品的行为，都将受到消费者的严厉谴责和法律制裁，消费者除了要求赔偿自身所受经济损失外，还有权向生产者或经营者索取不低于商品售价十倍的赔偿金，或者要求其承担经济损失的三倍赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
1.在拆迁过程中，拆迁安置的主要针对对象为房屋的实际使用者。
这个范围非常宽泛，既包括房产权属登记上所记载的所有权人，同时还涵盖了各类租赁关系中所产生的实际使用者，如房屋租赁合同中的承租方等。
2.作为房屋的实际使用者，他们有权利向负责此次拆迁工作的拆迁方提出具体的安置需求。
而拆迁方有义务根据法律法规以及相关政策，为这些使用者提供相应的安置方案和措施。
3.通常情况下，拆迁安置事宜会由拆迁方与被拆迁方通过协商达成一致意见，并将其明确地体现在双方签署的拆迁协议之中。
其中涉及到的内容包括但不限于安置方式、安置地点、安置标准等方面的约定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条
农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。
征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。
但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于债务纠纷的诉讼时效应为三年。
这一认定主要源于我国现行法律法规的明确规定，即当民事主体向人民法院提出保护其合法权益的诉讼要求时，诉讼时效期间应持续三年时间。
因此，在实践中，倘若因为发生个人债务纠纷导致争议，债权人依法向法院提起针对债权请求权的诉讼，则自该债务约定履行期限届满之日起便可开始计算诉讼时效，且总计为期三年。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
1.签订买卖契约：
明确约定契约中应包括标的物的基本状况、交易价码、支付手法以及交屋时限等关键性条款，以确保双方权益。
2.提早还款事宜：
在持有房屋之债务尚未清偿之际，需提早提出还款申请以便完成相关流程。
3.上市程序：
进行产权转移、税务申报及资金监管等各项手续，以确保交易合法合规。
4.网络签约：
通过互联网平台进行签约，以提高交易过程中的透明度与公正性。
5.协助买家办理贷款手续：
若买家需借助贷款购买房产，则需提供必要协助。
6.缴纳税费及过户手续：
依据当地政府法规，办理相关税费缴纳及产权过户手续。
7.物业交接：
确保房屋及其附属设施、装修等均符合契约所载标准，并结算所有相关税费及物业费用。
法律依据：
《房屋买卖合同司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。