怎么判断租户的优先购买权是否有效

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。如果你卖房前通知了租户，对方未表示要买房，则他现在提出优先购买权无效。如果你卖房前未通知租户，你现在把房卖给别人的行为有效，但要对租户承担赔偿责任。