律图审稿专业委员会3轮严审

想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目,怎么解决土地使用及规划问题?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-11 山东济南
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目,怎么解决土地使用及规划问题北京山合水易规划设计院研究,在符合规划及其他规定的基础上,针对项目区内不同土地利用类型和开发模式,可以采取如下措施:
    1、旅游设施用地方式

    1)、依法按程序征用注:某些地方对土地征用有特别规定和说明,具体程序以地方具体规定为准。方式

    2)、与集体联合开发农村集体经济组织占用本集体农用地和单位占用国有农用地的,不需拟定征地方案。若项目用地占用农村集体土地,可采取企业与村集体联合进行开发建设的模式,即村集体作为主体,企业作为投资主体,联合开发旅游项目(建设用地部分)建设。
    2、农业观光等农园项目用地方式(
    1)、依法征用通过征用形式将集体土地变为国有后使用,但由于此项目用地面积较大,土地征用超过一定面积须报审批,操作难度较大。方式(
    2)、通过农用地流转形式租赁农村集体土地相关手续较征地简捷,且可节省大量资金。与镇政府和相关村委会进行沟通,协商达成一致后,与镇政府及相关村委会签订租赁合同,与农户和村小组签订有关合同,取得土地经营权。再召开村民代表会议进行表决,最后由村小组委托乡镇政府或村委会与承包商签订租赁合同。由于发展观光农业等项目,涉及到将耕地、园地、林地等用地类型转变为设施农用地,在一定程度上改变了用地类型,需要与当地政府或国土部门了解沟通相关手续事宜。
    3、农村居民点归并整合可通过新农村建设、建设用地增减挂钩等形式开展。首先与集体沟通协商,签订搬迁、补偿、安置等相关协议;然后与国土部门沟通,争取周转用地指标,办理安置区农专用手续。如果周转指标申请成功,新增建设用地可以先建后拆形式进行,即首先在新址(安置区)建设安置点,然后拆除整合原有居住点,经整理后按一定比例归还礌攻辟纪转慌辨苇玻俩安置区占用土地。
    全文
    10 2020-09-11
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6276位律师在线平均3分钟响应99%好评
想做乡村旅游、农业观光园等方面的项目,怎么解决土地使用及规划问题?
一键咨询
  • 163****5665用户3分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户4分钟前提交了咨询
    161****6677用户1分钟前提交了咨询
    156****2175用户4分钟前提交了咨询
    170****1853用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    151****6748用户1分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    177****4200用户1分钟前提交了咨询
    157****2552用户4分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    172****2478用户4分钟前提交了咨询
  • 东营用户2分钟前提交了咨询
    138****1515用户3分钟前提交了咨询
    165****1077用户3分钟前提交了咨询
    140****7778用户1分钟前提交了咨询
    133****8387用户4分钟前提交了咨询
    151****1362用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    163****2555用户2分钟前提交了咨询
    168****3433用户2分钟前提交了咨询
    146****3103用户3分钟前提交了咨询
    164****4048用户4分钟前提交了咨询
    176****8432用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    132****1374用户2分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    157****0221用户1分钟前提交了咨询
    133****2442用户2分钟前提交了咨询
    东营用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    138****2704用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    166****7332用户1分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    165****0614用户1分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    154****7064用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    174****0376用户3分钟前提交了咨询
    167****5167用户3分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    158****7838用户3分钟前提交了咨询
    164****6385用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    140****3566用户2分钟前提交了咨询
    164****4516用户1分钟前提交了咨询
    145****4761用户3分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    146****4228用户2分钟前提交了咨询
    157****7132用户2分钟前提交了咨询
    147****8045用户1分钟前提交了咨询
    133****0606用户4分钟前提交了咨询
    134****0052用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户3分钟前提交了咨询
    166****6657用户4分钟前提交了咨询
    158****4374用户3分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    167****0338用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    137****4262用户1分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    133****8410用户3分钟前提交了咨询
    157****2104用户1分钟前提交了咨询
    141****5768用户3分钟前提交了咨询
    130****1753用户4分钟前提交了咨询
    161****6633用户2分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    165****3484用户3分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    162****3855用户4分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    178****6418用户4分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    166****7342用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城177****7498用户2分钟前已获取解答
南京188****7141用户3分钟前已获取解答
泰州188****2641用户3分钟前已获取解答
乡村旅游合作协议书是怎样的
甲乙双方基本信息,甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则,就结成长期共同发展,并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础,经友好协商达成以下共识:写出达成的共识,双方签字。
10w+浏览
合同事务
网游交易算开设赌场罪吗
[律师回复] 解析:
对于网游交易是否构成开设赌场罪这一问题,需依据实际情况进行深入剖析。
根据我国《中华人民共和国刑法》第三百零三条之规定,以营利为主要目的,通过构建计算机网络赌博网站,或作为赌博网站代理人,接受投注的行为,均被视为“开设赌场”。
若网游平台实施了虚拟货币与人民币之间的兑换业务,同时明知玩家正在进行赌博活动并为之提供结算服务,那么该平台便具备了赌博犯罪所特有的营利性特征,有可能被判定为开设赌场罪。
另外,倘若明知某网站为赌博网站,却仍为其提供资金结算方面的便捷服务,亦将被视为开设赌场罪的共犯。
然而,若玩家参与的基本流程仅限于下注阶段,未涉及任何结算环节,则可能无法被认定为赌博犯罪。
综上所述,网游交易是否构成开设赌场罪,必须对交易的性质、目的及是否涉及赌博行为进行细致入微的分析。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
乡村旅游土地使用期限是多久?
乡村旅游土地使用期限是三十年,从签订承包合同之日起开始计算。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。现在的土地确权,只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证,对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。
10w+浏览
征地拆迁
渭南市农园三队自留地被收有补偿吗
[律师回复] 解析:
若您的自留地遭遇征收时,将获得补偿。
其具体的补偿标准可参照以下内容:
首先是土地补偿费用。
如果该土地被用于耕种水稻、蔬菜等作物,则按照国家相关法律法规所制定的价格政策进行核算,即按照该土地被征收前三年的平均年产值的六倍来计算补偿费用。
倘若该土地被用于饲养鱼虾、养植藕类、建设养殖场、种植果树、经营竹园或拥有林地等用途,那么相应的补偿费用将会按照该土地的年产值的五倍来计算。
另外,对于那些被用于柴山、滩涂、水塘、苇塘以及其他具有经济效益的非耕地,其补偿费用会按照该土地年产值的三倍来计算。
而对于那些没有任何经济效益的非耕地,通常情况下不会给予补偿。
其次是青苗及附着物补偿费用。
其中,青苗补偿费用通常会按照一个季度农作物的产值来计算;
而对于那些已经成熟并可以收获的农作物,则不需要支付补偿费用。
最后是安置补助费用。
如果在征地之前,被征地单位的农业人口人均耕地面积大于等于一亩,那么对于被征用的耕地,其安置补助费用将会按照该耕地被征用前三年的平均每亩年产值的三倍来计算;
反之,如果被征地单位的农业人口人均耕地面积小于一亩,那么对于每亩被征用的耕地,其安置补助费用将会从年产值的四倍开始计算,并且随着人均耕地面积的逐渐减少,安置补助费用也会随之增加,但是最高不能超过年产值的十倍。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
乡村旅游合作协议书应该怎么写?
乡村旅游合作协议书应该首先写清楚具体的合作宗旨,合作的名称和主要经营项目,以及经营的项目和范围等等。当然了,除此之外,还需要决定一下出资的金额,方式,期限以及合作期限等各种各样的事项。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
旅行社没跟游客签旅游合同合法吗?
根据最新修正的旅行社条例规定,如果旅行社不跟旅游者签订旅游合同,是不合法的。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
5766 位律师在线,高效解决问题
旅游者与旅游经营者纠纷解决途径
根据《中华人民共和国旅游法》第九十二条规定,旅游者与旅游经营者发生纠纷,可以通过下列途径解决:1、双方协商。2、向消费者协会、旅游投诉受理机构或者有关调解组织申请调解。3、根据与旅游经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。4、向人民法院提起诉讼。
10w+浏览
损害赔偿
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应