出租违章建筑的房屋租赁合同有效吗

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滥用公章可能引发以下不良后果：
若个人以私自占用的公章违规动用公司资产，尤其在公司属于私人经营性质时，这种行为将构成对职务侵占罪的侵犯，依据我国相关法律法规，责任人将会面临严厉的刑事处罚。
另外，公司职员在工作中借职务之便，将本应归属公司所有的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的话，将被判处三年以下有期徒刑或拘役。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

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我们的资源管理团队。
作为人力资源部的主要职责之一，印章将由人力资源主管妥善保管。
根据相关规定以及印章的授权使用流程，我们会对整个盖章过程进行严谨监控及有效控制，并确保其合规性。
然而需注意的是，人事章并不等同于公章，它仅适用于企业内部文件的签署。
而我们所说的公章则更为广泛，它涵盖了对外使用的各类印章，如公章、合同专用章以及财务专用章等，这些印章都具有代表公司意志的法律效力。
此外，在票据处理方面，同样需要加盖公章以示确认。
法律依据：
《中华人民共和国印章治安管理办法》第八条
企业事业单位、民政部门登记的民间组织、村（居）民委员会和各协调机构及非常设机构需要刻制印章的，应当凭上级主管部门出具的刻制证明和单位成立的批准文本到所在地县级以上人民政府公安机关申请办理准刻手续。
无上级主管部门的，应当凭登记管理部门核发的营业执照、登记证书或者所在地公安派出所出具的证明，到所在地县级以上公安机关申请办理准刻手续。

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未经授权就在森林区域内擅自兴建房屋属于违法建筑行为，该种情况应该由县级及县级以上的人民政府土地行政主管部门立即实施强制措施，整顿其非法占用的土地资源，使之恢复原有面貌；
对于情节严重的，可处以罚款；
按照情节严重程度，还可能会面临行政处分甚至刑事责任的制裁。
法律依据：
《土地管理法》第七十五条
违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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针对诸如自然灾害等特殊情形，当地政府将根据具体情况合理地予以补偿。
而对于危房改造项目所涉及的补偿事宜，则必须满足以下几个必要条件：
首先，被认定为农村五保户、贫困户、低保户或一般农户中的任何类别；
其次，户籍须在当地村集体内并为该住房的所有权者；
最后，需要在当地农村危房摸底调查过程中被正式列为在册人员。
按照相关规定，补偿方案以鼓励居民自主建设为主，政府适度给予资金扶持。
具体而言，若是一般农户的一级危房，每户可获得0.83万元的补贴；
若为困难农户的一级危房，每户可获1.23万元的补贴；
而对于五保户和低保户的一级危房，每户可获得2.23万元的补贴。
此外，五保户的二级危房每户可获0.85万元的补贴；
低保户、困难户以及三级危房每户可获0.65万元的补贴；
一般农户的二级危房与五保户的三级危房每户可获0.7万元的补贴。
值得注意的是，由于各地政府政策存在差异性，补助标准可能会因地制宜有所调整，以上数据仅供参考，实际情况应以当地政府公布的政策为准。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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在实践中，当行为人为公司法定代表人私自雕刻公司公章时，通常需要承担行政违法的责任。
但是，如果这种私刻公章的行为导致他人利用此种公章进行了欺诈活动，那么行为人可能就会被视为诈骗罪的共犯。
依据现行的法律法规，对于那些伪造、变造或倒卖企业、事业单位或其他组织的公文、证件、证明文件以及印章等文书材料的行为，将面临最高达十天以上十五天以下的拘留处罚，并且还可处以一千元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的；
（二）买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的；
（三）伪造、变造、倒卖车票、船票、航空客票、文艺演出票、体育比赛入场券或者其他有价票证、凭证的；
（四）伪造、变造船舶户牌，买卖或者使用伪造、变造的船舶户牌，或者涂改船舶发动机号码的。

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电子版合同自加盖公章之日起即具备法律效应，且对合同缔结双方产生法律拘束力。
依据我国现行相关法律条文，以电子数据交换、电子邮件等途径得以有形化体现所载内容，并且可随时查阅和调用的数据电文，应被视作书面形式的一种。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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（一）雇佣方与被聘员工须符合现行相关法律、法规所规定的具有合法身份地位的要求；
（二）雇佣方需依照法定程序制定并实施各项劳动规章制度，确保其适用于所有被聘员工，同时，被聘员工应接受雇佣方的劳动管理，并在雇佣方的安排下从事有偿劳动工作；
（三）被聘员工所提供的劳动必须构成雇佣方业务活动的有机组成部分。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。

[律师回复] 解析：
依据国家交通运输部相关法规及规定，关于交通违规处罚现场处置流程大致可归纳为以下三种情形：
首先，违法行为人需携带有交警现场开具之罚单以及驾照与行车证等证件的正本至对应地区交通管制机关确立的银行缴纳罚金，缴清费用后，凭银行出具的违法行为处理缴费收据前往当地执法交警支队办证大厅受理窗口进行违法行为记录资料的解封及案件注销手续；
其次，若违法行为人仅持有现场罚单、驾照及行车证的副本，只需前往当地交通管制机关确立的银行缴纳罚金便可，违法行为记录资料将自动解除锁定并予以销案；
最后，如违法行为人仅持有现场罚单，亦可直接前往当地交通管制机关确立的银行缴纳罚金，违法行为记录资料同样会自动解除锁定并予以销案。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十三条
对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

[律师回复] 解析：
房屋建筑占地面积，是指经过严格规划与施工手续许可后，实际建设中的建筑物所能占据的土地面积。
也可以将其理解为未经开发利用的空白土地上的平方米面积，即地块的总面积。
而另一方面，所谓的建筑面积，又被称为建筑展开面积，是指住宅建筑外墙面自勒脚以上部位水平测得的所有楼层平面区域的总和。
这是一种用来衡量建筑物规模大小的经济性指标。
其具体构成部分主要有三个，分别是使用面积、辅助面积以及结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。
法律依据：
《中华人民共和国商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第九条
公用建筑面积计算原则：
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

[律师回复] 解析：
原标题为“宅基地资源及其使用境况分析”。
宅基地乃乡村最为珍贵且至关重要之资源，实则亦为广大农村居民手中握有之核心财产。
然而，近年来宅基地使用过程中暴露出诸多颇具争议性之问题，尤其是“一户多宅”及“宅基地面积超标”等现象尤为突出与严重。
新近施行的《土地管理法》明确规定，必须严格遵守“一户一宅”原则，严禁宅基地面积超出标准范围，并强化了对农村宅基地申请审批环节的监管力度，以期进一步加强对宅基地的有效管控。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
当房屋的实际出资人和产权人不相符合产生纠葛时，可按照以下步骤予以妥善处置：
首要任务是明确房产的起源及所有权归属。
若此房产为实际出资者所购置且已被登记在产权人的名义之下，则此房产之所有权理应归属于产权人。
若产生纷争，双方可通过友好协商或诉诸法律手段寻求解决方案。
倘若实际出资人虽购置了此房产却将其登记在其他自然人或法人团体名下，那么此房产所有权理应归属给实际出资人。
在此情况下若引发争议，同样可通过友好协商或诉诸法律手段寻求解决之道。
在处理此类纠纷过程中，必须依据实际情况进行深入分析和妥善处理。
如涉及到遗产继承等复杂问题，还需遵循相关法律法规进行妥善处理。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
融资租赁出去的固定资产归属资产。
所谓融资租入固定资产，正是指当企业由于筹措资金不利、或是因为资金流通出现短缺现象导致周转困境，或者为了降低投资风险，选择依托租赁公司或其他金融机构的资金援助来租用的固定资产。
至于那些通过经营租赁形式出租出去的固定资产，它们依然属于企业的资产范畴，所有权仍然归属于企业，因此必须按照规定进行折旧计算。
法律依据：
《民法典》第七百三十五条
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六条
融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。

[律师回复] 解析：
1.倘若当事人明明知晓对方所租赁之车辆为他人所有，却仍选择与之签订抵押协议，那么其行为便可被视为共犯。
基于这种情况，在法律层面上，该车辆将必须无条件地返还至原车主手中，同时相关当事人也需接受相应的批评教育；
2.若抵押合同尚未正式生效，由于车辆属于动产范畴，若欲将其抵押给当事人，首要步骤便是进行抵押登记。
然而，由于车辆的所有权并非属于对方，因此无法完成登记手续。
反之，若以质押方式将车辆交由当事人保管，则须确保车辆已实际交付至当事人手中，否则质押关系难以成立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
覆盖至您的土地范围构成了侵权行为，违反了您所拥有的土地使用权，对此情况，您有权利进行全面搜集相关证据，并针对此提起民事诉讼。
根据合法权益保护法，您有权向当地的人民法院提起诉讼，以维护自身的民事权益。
同时，可通过法律途径请求您的邻居立即停止对您的侵权行为，恢复原状，并承担相应的赔偿责任。
通常而言，相邻两栋建筑物之间的前后距离应不少于10米；
而左右横向间距则不应少于4.5米。
此外，建筑物仅允许在屋前进行适当的外挑设计，且阳台的外挑长度不得超过1.5米。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十七条
造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

[律师回复] 解析：
个人擅自倾倒建筑废弃物将受到行政和刑事两种方式的惩罚。
首先，就行政责任而言，根据相关法律法规，任何单位或个人若擅自倾倒、抛弃或者堆积建筑垃圾，那么当地市政府环境卫生管理部门会勒令他们限期整改，同时给予严厉警告，对于涉事企业则会处以不低于5,000元人民币至最高50,000元人民币的罚款，而针对个人，罚款金额则不得超过200元人民币。
其次，从刑事角度来看，如果行为人违反了国家关于排放、倾倒或者处理放射性废物、含有传染性病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质的规定，那么他可能会触犯污染环境罪。
具体来说，该罪行的量刑标准如下：
（1）如果行为人的行为严重污染了环境，那么他将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役，并且还需要承担罚金的处罚；
（2）如果行为人的行为情节较为严重，那么他将会被判处三年以上七年以下有期徒刑，同样也需要承担罚金的处罚；
（3）如果行为人的行为具有以下任一种情况，那么他将会被判处七年以上有期徒刑，并且还需要承担罚金的处罚：
a、在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置放射性废物、含有传染性病原体的废物、有毒物质，且情节特别严重者；
b、向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置放射性废物、含有传染性病原体的废物、有毒物质，且情节特别严重者；
c、导致大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏者；
d、导致多人重伤、严重疾病，或者致人严重残疾、死亡者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百三十八条
【污染环境罪】违反国家规定，排放、倾倒或者处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质或者其他有害物质，严重污染环境的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处七年以上有期徒刑，并处罚金：
（一）在饮用水水源保护区、自然保护地核心保护区等依法确定的重点保护区域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；
（二）向国家确定的重要江河、湖泊水域排放、倾倒、处置有放射性的废物、含传染病病原体的废物、有毒物质，情节特别严重的；
（三）致使大量永久基本农田基本功能丧失或者遭受永久性破坏的；
（四）致使多人重伤、严重疾病，或者致人严重残疾、死亡的。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
《城市建筑垃圾管理规定》第二十六条
任何单位和个人随意倾倒、抛撒或者堆放建筑垃圾的，由城市人民政府市容环境卫生主管部门责令限期改正，给予警告，并对单位处5000元以上5万元以下罚款，对个人处200元以下罚款。

[律师回复] 解析：
依照相关法规及政策，土地征收补偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费以及青苗补偿费等四部分组成。
各地政府依法批准的征地补偿安置方案将详细规定各项征地补偿费用的具体标准与金额。
另外，关于土地被征收前三年平均年产值的确定方法（涉及到土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：
应以当地统计部门审定的最基层单位统计年报为依据，并经过物价部门认可的单价进行核准。
若按照规定支付的土地补偿费、安置补助费仍无法保证需安置的农民维持原有的生活水平，则可以适当提高安置补助费的数额。
首先，土地补偿费是指用地单位在依法对被征地的农村集体经济组织因土地被征用而遭受经济损失时，向其支付的一种经济补偿。
其次，青苗补偿费则是指用地单位对于被征用土地上的青苗因征地行为而遭受毁损，向种植该青苗的单位或个人支付的一种补偿费用。
再次，附着物补偿费是指用地单位在对被征用土地上的附着物，例如房屋、其他设施等，由于征地行为导致毁损后，向该附着物所有人支付的一种补偿费用。
最后，安置补助费则是指用地单位为了安置因征地行为而产生的剩余劳动力，向被征地单位支付的一种补偿费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
行政领导决策体制，即是在行政决策过程中所承担决策责任的组织架构、机构组建、调节机能以及监督措施等环节构成的整体体系。
就其宏观层次而言，这一体系展现为一个精密完善的结构，涵盖了行政领导决策中枢系统、信息搜集与处理系统、智库咨询支持系统、决策执行实施系统以及监督监控系统等多个子体系。
各个子系统之间既相互独立运作，同时也保持着紧密的协作关系，他们在协同工作的基础上，充分施展出自身的功能优势，通过这种组织形式及机构设置，确保了领导决策得以顺畅地推进并取得预期效果。
法律依据：
《行政复议法》第六条
国家建立专业化、职业化行政复议人员队伍。
行政复议机构中初次从事行政复议工作的人员，应当通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格，并参加统一职前培训。
国务院行政复议机构应当会同有关部门制定行政复议人员工作规范，加强对行政复议人员的业务考核和管理。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确指出，在我国农村地区的基本农田内种植树木是非法的行为，这是由国家相关法律法规所明确规定的。
然而，关于普通耕地上植树栽树是否合法的问题，虽然目前尚未出台明确的法规政策予以禁止，但是，根据现行法律法规，基本农田内严禁进行植树造林、发展林果业以及开展林粮间作等活动，同时也禁止超标建设农田林网。
这些都是明确规定并且是严格执行的。
其次，我们要知道，国家已经为土地用途做出了明确的界定，并对耕地实施特殊保护措施。
为了保证土地使用权的公平性和合理性，国家规定对于被征用的土地必须给予公平、合理的补偿，以确保被征地农民原有的生活水平不会下降，并且他们的长期生计能够得到有效保障。
此外，国家还要求征收土地时必须按照法定程序及时足额地支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要为被征地农民提供必要的社会保障费用。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

[律师回复] 解析：
经过盖有公章的合同复印本，其法律性质立即转化为原版的合同文件，从而获得了与原版合同同等的法律效应。
在此基础上，根据法律的明确规定，如果双方就某项事宜通过签署合同书进行约定的话，那么当所有相关人员都已完成签名、盖章或按指印这一程序时，该份合同便正式生效。
然而，在这个过程中，如果在签名、盖章或按指印之前，其中一方已经开始履行主要的义务，并且另一方对此表示认可和接受，那么这份合同同样会被视为已经生效。
此外，如果国家的法律法规或者双方当事人之间的协议明确要求合同必须以书面形式签订，但实际操作中并没有按照此规定执行，但只要其中一方已经开始履行主要的义务，并且另一方对此表示认可和接受，那么这份合同仍然会被视为已经生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立

[律师回复] 解析：
回迁安置住房与商品房两者之间存在以下几个方面的差异点：
首先，对于购买回迁安置住房的买受者而言，通常需要先行支付定金或者房价款项，而在购买商品房时，则通常会被要求支付首付款；
其次，在回迁安置住房的建设过程中，开发商需要确保投入到开发和建设中的资金比例达到整个工程总投资的25%以上，而对于商品房来说，其销售条件则通常要求已经通过了竣工验收环节；
最后，回迁安置住房是指开发商在正在进行建设的商品房项目中，提前将部分房屋出售给特定的买受者，而商品房则是指开发商将已经完成竣工验收并符合质量标准的商品房出售给广大消费者。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。