办理不动产权证书。商品房买卖合同原件房产局是否存档

不动产权证与房产证的区别有以下：
　　
1、不动产权证比房产证内容更详细
　　不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定
　　新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
　　二、不动产登记的作用：
　　
1、首要作用在于保护个人产权。
　　房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
　　
2、买房办手续更加便捷。
　　普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成;假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
　　
3、买房办手续更加便捷。
　　
4、保障农民财产权利。
　　农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　
5、交易更安全。
　　进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
　　三、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。