购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。由于导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据现在的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与在购房合同中约定可以退房的条件。依照《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的实际条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,至要求退房。法定条件则是依照法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种。贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费
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