律图审稿专业委员会3轮严审

逾期交房是否可以解除购房合同

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-09-15 广东中山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、逾期交房能否解除购房合同
    依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
    二、如何确定逾期交房违约金
    开发商延期交房构成违约,应承担相应的违约责任。这里应分两种情况:一是合同未约定延期交房违约责任的;二是合同约定延期交房违约责任的。
    对于
    第一种情况,根据上述最高院解释第17条三款规定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。对此,可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失,如果不被接受,可以向人民要求其赔偿损失。
    对于
    第二种情况,一手房在签定购房合同时,一些品牌开发商在延期交房违约金上,按照购房款每日万分之三至五计算,比银行存款利息高一些,这样约定的违约金达到一定数额,才能对违约者真正起到约束作用,法律上也是有效的,但实际情况经常是,合同约定的违约金过低已有蔓延趋势,并引发越来越多的诉讼。延期交房违约金赔偿额如果继续由开发商“一锤定音”,难保不会出现延期交房后,每天赔偿购房者几元钱的奇闻。如果合同约定的违约金明显过低,不足以弥补实际损失的,经与开发商协商不成,可对簿公堂,按实际损失进行赔偿。包括要求开发商按银行贷款利息支付违约金;或按当时同地段同类房屋租金标准的金额,赔偿租房费用等实际损失。
    全文
    11 2020-09-15
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6821位律师在线平均3分钟响应99%好评
逾期交房是否可以解除购房合同
一键咨询
  • 阳江用户2分钟前提交了咨询
    136****7543用户4分钟前提交了咨询
    161****5750用户3分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    157****3431用户1分钟前提交了咨询
    171****0275用户1分钟前提交了咨询
    175****7741用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    147****0314用户2分钟前提交了咨询
    154****3107用户2分钟前提交了咨询
    134****3870用户4分钟前提交了咨询
    131****2581用户3分钟前提交了咨询
    141****7375用户4分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    134****7683用户4分钟前提交了咨询
  • 东莞用户4分钟前提交了咨询
    151****7123用户1分钟前提交了咨询
    136****1446用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    157****4183用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    131****2153用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    131****6175用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    174****0075用户1分钟前提交了咨询
    171****7784用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    162****8227用户1分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    167****6736用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    135****8236用户2分钟前提交了咨询
    140****7218用户1分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    137****7073用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户1分钟前提交了咨询
    梅州用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    147****1127用户2分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    176****7654用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户1分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    汕头用户3分钟前提交了咨询
    138****5456用户4分钟前提交了咨询
    江门用户2分钟前提交了咨询
    172****3148用户2分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    174****8612用户4分钟前提交了咨询
    178****4578用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    160****0872用户2分钟前提交了咨询
    161****8517用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    151****3455用户4分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    140****5581用户1分钟前提交了咨询
    132****5587用户4分钟前提交了咨询
    157****1334用户3分钟前提交了咨询
    161****5885用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    167****2377用户4分钟前提交了咨询
    江门用户3分钟前提交了咨询
    172****6373用户4分钟前提交了咨询
    171****1030用户2分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    清远用户4分钟前提交了咨询
    150****4880用户3分钟前提交了咨询
    150****6446用户4分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户2分钟前提交了咨询
    164****2418用户2分钟前提交了咨询
    164****1266用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    151****5670用户2分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    161****4848用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    130****2183用户1分钟前提交了咨询
    166****4422用户2分钟前提交了咨询
    176****7146用户4分钟前提交了咨询
    170****2244用户4分钟前提交了咨询
    153****4601用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州177****5044用户1分钟前已获取解答
南京156****4798用户1分钟前已获取解答
无锡181****2108用户1分钟前已获取解答
逾期交房能否解除购房合同
卖方逾期交房,买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道,若卖方出现逾期交房的情况,此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内,还是不能向买方交付房屋,同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定,这个时候才能要求解除房屋买卖合同,退还之前支付的购房款。
10w+浏览
房产纠纷
公司和员工协商解除补偿金应如何计算
[律师回复] 解析:
1.若通过协商方式解除劳动合同,需支付给员工一定数额的经济补偿金,计算方法为:该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬(如工作时间超过十二年,则按照十二年来计算);
2.若由于疾病或者非因公负伤等原因导致劳动合同无法继续履行,需要解除劳动关系时,应向员工支付经济补偿金,具体金额为:该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬,同时还需额外支付医疗补助费用(不得低于六个月的工资标准,对于病情严重者,可在此基础上增加百分之五十;而对于患有绝症的员工,则需在此基础上再增加百分之百);
3.如果员工被认定为无法胜任当前岗位的工作,公司有权与其解除劳动合同,此时也需要向员工支付经济补偿金,计算方法同第一条所述,即:该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬(如工作时间超过十二年,则按照十二年来计算)。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商逾期交房,可否解除购房合同
卖方逾期交房,买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道,若卖方出现逾期交房的情况,此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内,还是不能向买方交付房屋,同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定,这个时候才能要求解除房屋买卖合同,退还之前支付的购房款。
10w+浏览
房产纠纷
收购变压器构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪,这是一项旨在非法占有公私财物且数额较大者,或者多次实施盗窃、进行入户盗窃、手持凶器进行盗窃以及扒窃公私财物的违法犯罪行为。在这个罪名中,我们需要保护的主要客体是公私财物的所有权。而该罪名所针对的对象,是国家、集体和私人所有的各种财物。
具体来说,对于盗窃公私财物,金额达到较大标准,或者存在多次盗窃、进行入户盗窃、手持凶器进行盗窃以及扒窃等情形之一的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时还要附加或者单独缴纳罚金;而对于金额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样要附加或者单独缴纳罚金;
至于金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被要求缴纳罚金或者没收全部财产。
此外,如果行为人以谋取利益为目的,擅自接入他人通信线路、复制他人电话号码,或者明知自己的行为属于盗接、复制他人电信设备、设施的情况下仍然继续使用的,那么他将会受到相关法律法规的制裁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6153位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买方逾期付款能否解除购房合同
方迟延支付房款,卖方可以解除购房合同,不过此时需要满足一定的条件。1、买方迟延履行债务。2、买方迟延支付房款的行为,导致买卖双方的房屋买卖交易不能达成。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,买方还是没有履行付款义务。
10w+浏览
房产纠纷
信用卡逾期属诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
在处理此类事件时,我们必须详尽地考虑各种因素并进行深入的分析。
首先,若持卡人仅仅是因为过期几日或一个月而未能及时偿还信用卡账单,这并不足以构成欺诈行为,而是应当被视为经济纠纷。
然而,若是逾期行为持续时间较长,银行将会采取相应措施,如致电催收,甚至可能对持卡人提起诉讼。
其次,如果涉及到的金额较大且情节较为严重,银行有权直接向当地公安机关报案。公安机关在经过调查后,若认定该行为符合恶意透支的标准,则会结束侦查工作,将案件移交至检察院。
最后,检察院将以信用卡诈骗罪名向法院提起公诉。在此过程中,若持卡人仍拒绝偿还欠款,那么他/她将面临刑事责任,即入狱服刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
农村购买的集体土地被征用补偿标准是什么
[律师回复] 解析:
首先,关于土地补偿费用方面,该项费用通常是根据被征用土地在被征用前三年内的年均产值来确定的,一般而言其范围大约在该值的六至十倍之间浮动。
其次,关于土地征收后安置补助费用,这部分费用将依据需要进行安置的农业人口数量来计算。
具体来说,需要安置的农业人口数量将通过被征收的耕地面积除以征地前被征收单位人均所占有的耕地面积来得出。而每个需要安置的农业人口的安置补助费标准则是根据被征收的耕地在被征收前三年内的年均产值来确定的,一般在该值的四至六倍之间浮动。
然而,值得注意的是,每公顷被征收耕地的安置补助费上限不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
最后,关于青苗补偿标准,对于刚播种不久的农作物,将按照当季产值的三分之一来支付工本费作为补偿;对于处于生长期的农作物,最高可按照一季度产值给予补偿;
至于粮食、油料以及蔬菜等青苗,如果能够获得收获的话,将不予以补偿;对于多年生的经济林木,应尽可能地进行移植,由用地单位承担移植费用;若无法进行移植且必须砍伐的话,则由用地单位按照实际价值进行补偿;
至于已经长成的树木,则由树木所有者自行砍伐,无需另行补偿。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
遇到开发商逾期交房能否解除购房合同
开发商在约定的履行期限届满之时,没有按期交付商品房或者协助买受人办理房产的权属登记,即出卖人给付延迟。除当事人有约定外,法律一般不认为出卖人因此构成根本性违约,故不直接向守约方也就是购买人赋予解除权。
10w+浏览
犯交通肇事罪后被公司开除怎么办
[律师回复] 解析:
在交通事故中遭受侵害的一方因为无法正常工作而遭公司开除的问题,可以通过申请劳动仲裁以及提起劳动诉讼来进行解决。
根据我们国家相应法律法规的明确规定,如果交通事故直接影响到受害者的正常工作并导致其收入下降,那么受害者有权要求对方支付相应的误工费用作为补偿,具体金额将由误工时间及收入水平所决定。误工费用的具体数额应根据受害者的误工时间和收入状况来确定。误工时间则需要根据受害者接受治疗的医疗机构所开具的相关证明文件来予以确认。若受害者由于受伤导致残疾且需要长期休养,那么误工时间可以计算至伤残鉴定前的最后一天。对于那些拥有稳定收入来源的受害者来说,误工费用将按照实际减少的收入来计算。
然而,对于没有固定收入的受害者而言,他们的误工费用将按照其最近三年内的平均收入来计算;若受害者无法提供证据证明自己最近三年内的平均收入状况,也可参考受诉法院所在地区同行业或相似行业上一年度职工的平均工资来进行计算。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的,按照其最近三年的平均收入计算;
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的,可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
问题紧急?在线问律师 >
4460 位律师在线,高效解决问题
逾期交房能不能解除购房合同
卖方逾期交房,买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道,若卖方出现逾期交房的情况,此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内,还是不能向买方交付房屋,同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定,这个时候才能要求解除房屋买卖合同,退还之前支付的购房款。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应