父母的房产怎么过户给子女费用最低

根据你的问题解答如下, 产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了，但除了契税外还要缴纳下面的税费。其中房产满五年，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，同时缴纳契税和产权转移登记费。
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，营业税是免征的、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，同时个税也免征。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，需要交纳个人所得税，先办理赠与公证，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径.5%的契税即可，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与，办理继承过户只需缴纳公证费，只需要缴纳契税和产权转移登记费，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税：根据国家政策，如房产购买已超过五年，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱，如果这套房又是家里唯一房产，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税：1。
(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税