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二手房买卖的骗局包含哪些

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-16 陕西商洛
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律师解答 共1条
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    对于二手房买卖的骗局包含哪些这个问题,解答如下,
    1、利用虚假身份骗取定金及购房款
    施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。
    2、利用虚假房证骗取定金及购房款
    施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。
    3、假借购房骗取交易房屋
    贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
    4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
    卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题。
    5、房产中介违规经营造成风险
    中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。
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    6 2020-09-16
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:1、交易双方的基本情况。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。
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集资诈骗罪受案多久立案
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公安机关在接收到针对集资诈骗罪的相关举报之后,通常会在七个法定工作日之内做出是否对其进行立案的决定。若警方判断存在充分的犯罪事实,应依法追究刑事责任时,便将立即对此类案件展开全面的立案侦查工作。以下为您详细介绍:
1.在一般的情况下,从诈骗行为发生到公安机关决定立案所需的时间为72小时,也就是说,公安机关在接到举报后需经过两天的时间来进行深入的审查,以确定是否应当立案。
2.若犯罪事实清晰明确,公安机关有权立即对此类案件进行立案处理,不受前述时间限制。
3.对于刑事案件的立案审查期限,原则上不应超过三个自然日。但若涉及到需要进一步查证犯罪线索的情况,则立案审查期限可延长至七个自然日。对于重大、疑难、复杂的案件,经县级以上公安机关负责人批准,立案审查期限可适当延长至三十个自然日。请注意,具体的立案时间可能会因为地域差异以及案件的具体情况而有所不同。如您对此仍有疑问,我们强烈建议您向当地公安机关或者专业律师进行咨询。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条
人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料,应当按照管辖范围,迅速进行审查,认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候,应当立案;认为没有犯罪事实,或者犯罪事实显著轻微,不需要追究刑事责任的时候,不予立案,并且将不立案的原因通知控告人。控告人如果不服,可以申请复议。
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哪种诈骗属于合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
涉及到合同诈骗行为的具体情况包括:
1、蓄意编设虚假的公司或以他方名义进行签订的合同;
2、以伪造、篡改、损毁的票据或者其它不实的所有权凭证作为担保抵押的行为;
3、在缺乏实际履约能力的前提下,通过率先履行小额合同或者部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同的行为;
4、在收取了对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃避藏匿的行为;
5、采用其他各种手段,非法获取对方当事人财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
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