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退房的主要程序是怎样的

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-16 湖南常德
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 退房的主要流程
    1、购房者向开发商发出退房通知
    如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商,那么退房的经济损失由开发商承担,比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者,比如贷款没有审核过,没有成功贷款,那就无需开发商承担责任。
    2、15天内办好退房手续
    从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕,比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
    3、开发商退款
    开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
    退房大致流程就是这几步,这其中还有几点需要注意。
    1、记得退保险
    购房者在申请贷款时,银行会要求购房者购买保险。因此,退房时,购房者需要记得将保险退掉。
    2、关于违约金的赔偿问题
    退房时,有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定,违约金不足弥补实际全部损失时,由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失,就直接按违约金补偿。
    3、在办房证之前退房
    因为当房产证办理下来以后再退房,需要经历一个很长的鉴定过程,还需要走法律途径,胜诉之后才能办理退房手续。
    关于退房问题,总的来书还是一件比较麻烦的事,所以购房者首先学会与开发商协调好,实在无法满意时,再坚定的走退房之路。
    全文
    8 2020-09-16
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首先,在刑事案件的发展过程中,首要且必要的步骤就是报案。
当某个刑事案件发生之际,如果受害者或者任何一个其他的权益受到不法侵害的人选择主动报警,那么这个刑事案件的初始流程就可以由此启动。
接下来,自助者天助之,第二个重要的步骤便是公安初查。
在接到举报电话或正式报案后,公安机关会立即正式介入此事,开始进行初步的调查走访以确定案件的关键性事实,进而判断其是否构成了基本的犯罪事实,以便决定是否应该启动下一步的立案程序。
然后,我们来到了第三个阶段——立案,这标志着案件已经正式进入了侦查阶段。
在这个时候,对于受害者以及律师而言,他们需要积极地与警方合作开展初查工作,根据初查的结果,与公安机关内部包括侦查、法制等多个部门进行充分的沟通交流,进一步协助警方展开深入的侦破工作,并努力争取将此案件正式确认为刑事案件。
紧接着,我们来到了第四个阶段,即侦查工作结束后,公安机关会提交出《起诉意见书》,案件也随之进入到审查起诉阶段。
然后,我们来到了第五个阶段,即检察院审查起诉环节。
在侦查工作圆满完成后,案件随之步入到审查起诉环节,公安局在经过侦查之后,将会把所有案件的证据材料进行全面提取、固定和整理成册,最后再将这些案件文件移交给检察院来负责审查,并据此做出是否应当向人民法院提出公诉的决策。
最后,我们来到了我们最为习以为常的审判阶段。
在检察院将案件提起诉讼后,法院会对检察机关所提出的公诉事项进行全面审理,一旦起诉书中包含确切的犯罪事实指控,则应当决定举办法庭审判。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百一十条
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