房屋要拆迁，是按实测还是按房产证面积算

你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋的面积测量依据国家标准房屋的测量规范进行测量，测量误差应在规范要求以内。在房屋征收房屋丈量中会出现实测面积与产权登记面积存在测量误差，通常情况下允许误差之内房屋没有过改建过，如果测量面积大于产权登记面积以实际测量面积为准，如果实测面积小于产权登记面积以产权登记面积为准。如果误差大于允许误差标准的就要分析原因，若有过改建对大于产权证面积的部份需由规划、国土、住建三个部门联合认定大于的面积是否属于合法建筑面积。