房贷没有流水账,用父母的可以吗？把父母做为共同还款人

[律师回复] 解析：
在赠与形式下完成房产过户手续时，需支付三个百分比的契税——即总房价的3%，并须支付每平方米1.36元的测量费用及大约150元的产权登记费用。
此外，还需支付0.3%的公证服务费。
换句话说，若采用交易方式进行房产过户，所需支付的税费将相对较高。
具体而言，您需要支付1.5%的契税，每平方米1.36元的测量费用，以及5.5%的营业税和1%的个人所得税。
同时，您还需支付约150元的产权登记费用。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
重组婚姻前各自积累的财物并不属于夫妻共有财产的范畴，而被视为个体财富。
根据相关法律规定，当夫妻处于婚姻关系持续期间内，他们所获得的下列任何财产均为夫妻的共通财产，并由双方共同进行保管和支配：
首先，包括工资、奖金以及各类劳务报酬；
其次，生产、经营活动或投资行为所获取的收益；
再次，涉及到知识产权的各种收益；
第四，遗嘱或遗赠中所获得的财产，但如果有书面声明指定属于其中某一方则例外；
最后，其他应当被认定为共同拥有的财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
办理商品房预售合同的备案手续如下：
首先，双方通过互联网在线进行商品房预售合同的签署事宜，开发商需在签订后的第30个工作日内，向当地房产管理局提出登记备案的申请；
经过有关部门严谨且仔细地审核之后，若符合规定则会核发备案编号，然后运用打印机将审核通过的合同文本输出出来，买卖双方需要在上面签字并加盖公章，各自持有相应数量的合同副本；
最后，当所有合同条款均已签署完毕，并且经过房产管理局再次审核确认无误后，将会返还备案编号，至此，备案工作宣告顺利完成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
在未成年子女的双亲离世之际，他们的其它直系亲属以及所在社区的村委会等机构可被视为代理监护人，对该未成年人实施临时与长期的监护。
这种情况下，首先应当考虑由未成年人的祖父母、外祖父母出任监护人的可能性；
若祖父母、外祖父母不具备监护能力，则应由其成年的兄弟姐妹接手监护工作；
如无兄弟姐妹或其已故或无监护能力，则可由其他关系亲密并有意愿承担监护责任的亲戚和朋友担任监护人。
然而，这些亲属和朋友在担任监护人之前，必须是出于自愿，并得到了未成年人父母所在单位或其居住地的居委会或村委会的明确批准。
若以上所有可能的监护人都无法胜任或均不具备监护能力，那么未成年人的父母所在单位或其居住地的居委会、村委会，甚至是民政部门都有权成为监护人。
法律依据：
《民法典》（202001生效)
第二十七条【未成年人的监护人】父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一)祖父母、外祖父母;
（二)兄、姐;
（三)其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
当涉及到土地使用权或所有权引发的土地纷争，若各方无法自行达成协议，则应交由当地政府予以解决。
在政府相关部门的主持下，各方将在平等、自愿且合法的原则下，通过辨明是非、明确责任的方式，以摆事实、讲道理的方法展开调解工作。
如有任何一方对政府的裁决结果表示异议，均有权向法院提起诉讼。
关于征用土地纠纷的解决途径，主要包括以下几种方式：
首先，对于征地行为本身存在异议者，可选择采取行政诉讼的方式；
其次，对于征地决定持有不满意见者，同样可以选择行政诉讼的方式；
再次，若未按补偿协议约定履行补偿义务，则可考虑运用民事诉讼的方式加以解决；
此外，未能按照补偿协议支付补偿款的问题，亦可通过协商或调解等非诉方式加以解决；
最后，在征地之前，征地部门还可以组织召开听证会及座谈会，以便更好地了解各方诉求并寻求妥善解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
若未成年人实施了盗窃行为且其年龄处于已满十六周岁但尚未满十八周岁这个区间内，这便构成了盗窃犯罪，他们理应承担相应的刑事责任。
然而，根据相关法律法规，对于这类情况会给予适度减轻或从轻处罚，这也是法律人性化的表现。
若未成年人年龄不满十六周岁，即使他们被指控为盗窃罪，也无需承担刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；
在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
根据相关法规的明确规定，当当事方以签订合同书的方式来缔结合同时，只要双方当事人在合同上签署了自己的名字或加盖了公司公章，那么该份合同就会被视为正式成立。
而依法有效的合同，它的生效日期就是在其正式成立的那一刻起算。
因此，对于租房合同这类特殊类型的合同来说，通常情况下，只要双方当事人在合同上签了字，那么这份合同就会立即生效。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
倘若母亲不幸离世，父亲尚且健康存活之际，那么房产便需要依据如下情形来确定其传承方式：
首先，若母亲在世时已经明确设立了遗嘱，则需依照遗嘱中明确指定的继承人来进行传承处理；
反之，若是母亲未曾订立任何形式的遗嘱，便应根据现行法律规定的法定继承顺序，通过让母亲的法定继承人参与继承的方式来完成房产的分配。
在此过程中，母亲的配偶、子女以及父母均享有平等的继承权。
其次，如果该房产属于夫妻双方的共有财产，那么就必须先将父亲所拥有的一半份额分离出来，剩余部分才能被视为母亲的遗产，并按照遗嘱继承或法定继承的程序进行分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

[律师回复] 解析：
向他人吐口水属于对其人格权的一种侵犯，此举需要侵权者承担相应的民事法律责任。
受到侵害的一方享有针对侵权者的人格权请求权，他们有权寻求司法救济，采取诉讼手段，要求侵权者立即停止侵害行为，消除相关的妨碍和负面影响，修复受害者的名誉以及进行适当的赔礼道歉来弥补损失。
若该等侮辱行为情节严重，受害者甚至可以直接向警方报案，而侵权者则有可能面临行政方面的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百九十五条
??
人格权受到侵害的，受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。
受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权，不适用诉讼时效的规定。
第一千条
??
行为人因侵害人格权承担消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等民事责任的，应当与行为的具体方式和造成的影响范围相当。
行为人拒不承担前款规定的民事责任的，人民法院可以采取在报刊、网络等媒体上发布公告或者公布生效裁判文书等方式执行，产生的费用由行为人负担。
第一千一百八十三条
??
侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

[律师回复] 解析：
在婚姻持续存在的情况下，无论婚姻关系的时间长度如何，婚前财产均将保持其原有的独立属性，而非自动转变为夫妻双方共有的财产，除非当事人双方事先达成明确的协议或达成共识。
在这种情况下，男女双方有权通过书面合同方式商定婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产的归属方式，该约定可规定由各方所有、全体共有或者其他特定分配方式。
若未有任何书面约定，则婚前个人财产在婚后仍应视为个人财产，另一方无权对此进行任何形式的分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 解析：
1.申请程序。
诉前财产保全，是指在案件提起诉讼之前，由相关利害关系方在起诉地的法院提交书面申请。
一旦法院收到申请并且做出裁定准许进行保全的决定，申请人应在接下来的15天内不能提出撤销该保全裁定的请求。
而对于诉讼财产保全，既可以在起诉的同时提出申请，也可以在起诉之后再行提出申请。
2.保证金要求。
为确保诉前保全措施的有效实施，法院有权要求申请人提供相应数额的保证金作为担保。
若申请人未能按照要求提供保证金，则其申请将被驳回。
3.裁定程序。
当申请人提出诉前保全申请时，法院应当在收到申请之日起的48小时之内做出裁定。
一旦裁定做出，便立即产生法律效力，当事人对此裁定有异议的，只能向上一级法院申请复议一次，但在此期间，裁定的执行不会受到任何影响。
4.解除程序。
财产保全裁定的效力会持续到生效法律文书执行完毕为止。
若在诉讼过程中出现了需要解除保全措施的情况，法院应当及时做出裁定予以解除。
例如，若财产保全的原因和条件已经发生改变，不再需要继续采取保全措施；
或者被申请人已提供相应的担保；
又或者诉前保全的申请人在15天内没有提起诉讼等等。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
各家金融机构所规定的还款宽限期时间均有所差异，然而多数银行通常规定为三天。
在还款期限临近之际，若信用卡持有者未能及时偿付欠款，将享有一段宽限期。
在此期间内归还所欠款项，将无需承担任何逾期利息费用，更不会对个人征信记录产生不良影响。
但如若逾期超过宽限期限仍未偿还欠款，则极有可能导致相关信息提交至个人信用调查系统（即征信系统）中。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在婚姻状况持续的前提下，若存在提前购买房产但需在婚后偿还贷款的情况，这部分还贷金额将被视为夫妻双方的共有财产。
根据我国相关法律法规，夫妻在婚姻关系存续期间所获得的以下各类财产，均属于夫妻的共同财产，并由夫妻双方共同拥有所有权：
（一）工资、奖金以及劳务报酬等收入；
（二）通过生产、经营及投资活动所产生的收益；
（三）知识产权所带来的收益；
（四）继承或接受赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的情形除外；
（五）其他应当归夫妻双方共同所有的财产。
对于上述共同财产，夫妻双方享有平等的处置权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规的规定，亲子间不得通过法律途径解除彼此的亲属关系。
在未成年阶段，父母对子女具有法定的抚养、教育以及保障权益不受侵害的义务；
而在成年后，子女则需承担对父母的赡养、辅助生活以及提供必要保护的责任。
家庭关系不仅是人类本然情感的维系，更是受法律约束的强制性义务，因此无法通过双方协商自由终止。
法律依据：
《民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
关于父母所负之债务是否会对其未成年子女所拥有的房产进行强制执行的问题，需要综合考虑以下几个方面的因素：
首先，如果父母在背负债务之后，将自身所有的房产通过赠与或低价出售并办理了变更登记手续赠送给成年子女，那么债权人有权向法院提出申请，请求撤销相关的赠与合同或买卖合同。
在这种情况下，法院是有权依法执行处置成年子女名下的房产的；
其次，若子女名下的房产系其合法购买所得，或是通过善意取得方式获得，且该房产与父母的财产无任何关联性，那么即使父母存在债务问题，也无法对成年子女的房产进行强制执行。
此外，关于子女的债务是否应该由父母代为偿还的问题，具体情况如下：
第一，当子女已成年时，父母无需承担为其偿还债务的责任；
第二，若子女尚未年满18周岁，则父母应当承担起为子女偿还债务的义务，但在此过程中，如子女本身具备相应的财产，应优先使用子女自有财产进行偿付；
第三，若子女虽未满18周岁，但已年满16周岁，并且能够通过自身劳动获取稳定收入用以维持日常生活所需，此时父母亦可免除偿还义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
确实如此，在一些情况下，继父母和他们所抚养的继子女之间确实需要承担抚养责任。
当未成年的继子女和他们的继父母一起生活并建立起了抚养及教育关系时，法律赋予了这些孩子类似于亲生父母所对应的权利以及义务。
也就是，在继父或者继母与尚未成年的继子女之间的抚养关系依旧存在的时间段内，继父母有义务对自己的继子女进行抚养以及教育。
然而，如果夫妻双方决定结束婚姻关系并且继子女不再继续跟随父亲或者母亲居住的话，那么继父母将不再具有法律上规定的抚养及教育义务。
法律依据：
《民法典》第一千零七十二条
继父母与继子女间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继子女间的权利义务关系，适用本法关于父母子女关系的规定。

[律师回复] 解析：
特许加盟合同签署流程包括：
首先，用人单位应向当事人提供完整的劳动合同文本，在仔细阅读并无异议之后，即可视为两方已通过公平、合理的协商达成共识，然后由用人单位进行合同盖章，同时，当事人也需在相应位置签下个人姓名；
值得注意的是，在此之前，用人单位有义务向劳动者详细说明与其工作岗位及劳动条件相关的所有事宜，同时，还必须将涉及到劳动者自身利益的公司规章制度进行公开公示。
具体来说，我们需要关注以下几个方面：
第一，对特许企业履行合同义务的情况进行严格审查；
第二，合同中所涉及的金额问题，务必确保准确无误；
第三，特许经营过程中如何保障消费者权益以及赔偿责任的承担方式；
第四，关于合同转让和终止的相关规定；
第五，关于可能出现的纠纷及其违约责任的处理办法；
最后，还有一些其他需要特别留意的事项。
法律依据：
《商业特许经营管理条例》第十一条
从事特许经营活动，特许人和被特许人应当采用书面形式订立特许经营合同。
特许经营合同应当包括下列主要内容：
（一）特许人、被特许人的基本情况；
（二）特许经营的内容、期限；
（三）特许经营费用的种类、金额及其支付方式；
（四）经营指导、技术支持以及业务培训等服务的具体内容和提供方式；
（五）产品或者服务的质量、标准要求和保证措施；
（六）产品或者服务的促销与广告宣传；
（七）特许经营中的消费者权益保护和赔偿责任的承担；
（八）特许经营合同的变更、解除和终止；
（九）违约责任；
（十）争议的解决方式；
（十一）特许人与被特许人约定的其他事项。

[律师回复] 解析：
若家庭因拆迁而分配得房产，但父母未履行给予义务时，依据相关的安置补偿协议即可进行处理。
若子女在该房屋所有权中并无份额，便无法提出对该房产的主张；
反之，若子女享有份额，则可先尝试与父母进行深入的协商和有效的沟通，以明确属于子女的那部分权益。
如若协商不成，子女亦有权向法院提起诉讼，请求父母归还其应有的份额。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复] 解析：
众所周知，购房协议一经确立便无法随意更改。
倘若贵方欲对合同名字进行增添或删减处理，则需先与开发商进行充分且必要的商谈洽谈，取得开发商的明确同意之后，方可进行相应变更手续，即重新签署相应的合同文件。
反之，若未能获得开发商的批准，甚或开发商拒绝配合，那么贵方便只能耐心等待，直至取得房屋所有权后，才能采用赠予或是买卖等合法途径完成变更登记手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条文，征地补偿款并不具备可供继承的性质。
当征地补偿安置方案正式确立之时，唯有具备集体经济组织成员身份且在土地补偿费用分配前离世者，方可将其所享有之补偿费收益份额予以保留及传承；
反之，若成员在安置方案被明确之前便已辞世，则其无法保留相应的补偿费收益份额，因此也无权进行遗产继承。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。