你好,关于上述的问题,解答如下, 买卖二手房,根据3月30日财政部最新规定,自3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳;
买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳;
以下情况按照3缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
房产证不满2年,按照5.55缴纳营业税;
房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率5.55;
商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率5.55。
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1缴纳;
商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)税率20。
其他费用相对较少:交易费:6元平方房屋平方数工本费:一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份公证收费标准:300元