房屋租赁服务合同就是委托合同吗

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[律师回复] 你可以不同意，要求继续履行原来的合同

[律师回复] 解析：
土地使用权租赁的流程大致如下：
首先，申请人需向所在地市、县级国土资源管理部门提交土地租赁申请并按照规定准备所需相关材料；
其次，若申请得到批准同意后，出租方及承租方需要签署合法有效的《国有土地使用权租赁合同》。
国有土地使用权产生租约之后，出租和承租双方都有责任继续合规地履行《国有土地使用权出让合同》中已经明确约定的义务；
紧接着，还需要完成租赁登记手续；
最后，根据实际情况，可能需要重新签订租赁合同以及办理注销登记等后续事宜。
法律依据：
《农村土地承包法》第三十六条
承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。
第四十条
土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。
第四十六条
经承包方书面同意，并向本集体经济组织备案，受让方可以再流转土地经营权。

[律师回复] 解析：
倘若网络服务提供商存在有损他人著作权之违法行为，那么其应负担的法律义务便涵盖了以下几个方面：
当网络使用者的著作权在互联网上遭到侵害且已向网络服务提供商发出通知时，若网络服务提供商未能即时采取必要手段进行干预，那他们就必须为扩大的损失部分与该网络用户共同承担连带责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十五条
网络用户利用网络服务实施侵权行为的，权利人有权通知网络服务提供者采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。通知应当包括构成侵权的初步证据及权利人的真实身份信息。网络服务提供者接到通知后，应当及时将该通知转送相关网络用户，并根据构成侵权的初步证据和服务类型采取必要措施；未及时采取必要措施的，对损害的扩大部分与该网络用户承担连带责任。权利人因错误通知造成网络用户或者网络服务提供者损害的，应当承担侵权责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
若住房存在质量瑕疵，购买者可依据原先签订之购房协议，按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属，进而依法向责任方提出损害赔偿请求；
若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用，或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下，购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
该行为是不被允许且非法的。
依据相关法律法规，业主对于其所拥有的建筑物专属部分，应该依法享有所占有的权力、使用权、收益权以及处分权等多种权益。
但是，在行使这些权利时，业主应确保不会危害到建筑物本身的安全性能，也不能对其他业主的合法权益造成任何形式的侵害。
因此，根据这一明确规定，业主在物业管理区域内，不得未经许可擅自更改房屋的结构、外观、设计用途、功能以及布局等方面，同时也禁止对房屋内外的承重墙、梁、柱、板、阳台等部位进行违规的凿、拆、搭、建等行为。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）权属有争议的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合安全标准的；
（七）已抵押，未经抵押权人同意的；
（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。
2.向鉴定机构递交申请，并依照规范要求填写相关的评估表格。
3.在获得审批后，及时支付鉴定所需的相关费用。
4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断，以便获取最终的鉴定报告。
5.依据鉴定结果中的具体结论，适时采取恰当合理的后续处置事宜。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
1.和解，此种行为系当事人在合同发生纷争之时，可再次协商交流，以尊重彼此权益为基础，针对纠纷问题达成共识，进而妥善解决合同纠纷事项；
2.调解，则是指在第三方人士的主持之下，运用劝说、教育等手段来化解当事人之间的合同纠纷矛盾；
3.仲裁，即合同双方依据争议出现之前或之后所签订的仲裁协议，将产生的争议提交给仲裁机构进行裁定与解决；
4.诉讼，当合同纠纷发生后，若当事人未曾签订仲裁协议，则任何一方均有权向人民法院提出民事诉讼请求，请求人民法院依照法律规定对合同纠纷进行公正处理。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在经过人民调解委员会深入细致地调解并达成调解协议之后，倘若双方当事人均认为此等有待进一步巩固和加强的调解成果具有必要性，则可从调解协议正式生效之日起的三十个自然日内，共同向当地人民法院提出司法确认的申请。
而作为公正无私的司法机构，人民法院将依据相关法律法规，迅速对该调解协议展开全面、严谨的审查工作，以确保其合法性与有效性得到充分保障。
法律依据：
《最高人民法院关于建立健全诉讼与非诉讼相衔接的矛盾纠纷解决机制的若干意见》第四十九条
当事人可以向当事人住所地、调解协议履行地、调解协议达成地、标的物所在地的基层的人民法院申请确认。

[律师回复] 解析：
如果某种声音的音量过大，则可能构成扰民行为。
在这种情况下，市民可选择向警方报案。
根据国家对于噪音污染治理的相关法律法规，声音如若超过了规定的噪音等级，便可以通过警方介入进行处置。
若有任何单位或个人违反了有关社会生活噪声污染防治的相关法律规定，并故意制造噪声滋扰他人正常生活秩序，首先将受到警告处罚；
而若经警告后仍未及时纠正，将会被处以200元至500元不等的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
本院明确指出，对于车位仅供销售而不能租赁的行为属于非法经营。
具体来说，所谓的产权车位，实际上是业主使用物业时所需享有的一项基础设施，其所有权应归开发企业掌有，以随时进行出售或者租赁。
按照相应的法律法规，车位的归属权应当由相关当事人通过买卖、赠与或者出租等方式予以明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
为妥善处理此类情况，以下几种策略值得考虑采纳：
1.寻求友好协商解决。
购房者应尝试与开发企业进行深度沟通，以达成和谐、理性的协商结果来化解问题。
2.聘请第三方维修机构介入。
若与开发商之间无法就维修事宜达成共识，业主有权利自行联系并委托相关专业机构进行维修作业，而相应产生的各类费用均应由开发商全额承担。
3.向消费维权组织投诉反映。
如协商无果，购房者可选择向当地消费者协会进行投诉，这无疑是维护自身合法权益的最佳途径之一。
消费者协会作为依法设立的专门保护消费者合法权益的机构，同时也是对商品及服务进行社会监督的重要社会团体。
4.解除合同并退还房款。
在房屋质量问题严重影响到房屋整体安全性的极端情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并退还房款的请求。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十二条
经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。

[律师回复] 解析：
若教师需调整工作岗位却遭校长拒绝签字批准，可依循正常途径向相应的管理部门进行如实反映及投诉，以此来保障您的正当合法权益。
然而，调离人员需要满足特定的资格要求，并且经过严格的考察与评估，获得相对应的部门许可后方可实施。
在此之后，便应依照既定的流程步骤，填写调动申请表，返回原单位签署意见，上报至县级编制办公室进行审批列编，再由县级人事局发出调档通知并办理调入手续。
在整个处理过程中，教师们有必要充分理解自身所享有的权益以及应当承担的责任，并严格遵循规定的程序进行操作。
法律依据：
《教师法》第五条
国务院教育行政部门主管全国的教师工作。国务院有关部门在各自职权范围内负责有关的教师工作。学校和其他教育机构根据国家规定，自主进行教师管理工作。

[律师回复] 解析：
当委托他人在房屋买卖合同上签署时，通常具有法律效力。
其中，当事人将权限赋予第三方人士进行代签，或者尽管当事人对此毫不知情，但事后仍然认可并追认该份合同的情况下，所代签之合同理应被视为具合法生效力；
然而，当第三方人士未得到当事人的明确授权却擅以其名义签署合同时，此份合同对于当事人而言并不具备法律约束力，由此引发的所有法律责任和后果均需由实际使用其名义的第三方人士承担。
法律依据：
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，我们允许他人代表自己签署合同，但是必须有一份书面的委托书作为支持。
作为受托人兼代理人，他/她将代表委托人签署并执行合同，由委托人直接享有合同中的应得权利以及承担相应的义务。
在此过程中，合同附件中必须包含委托人亲自签署的授权委托书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 解析：
当您对交通事故认定结果产生疑虑时，可以采用以下措施：
首先，您可以从收到道路交通事故认定书或道路交通事故证明文件的那一天开始算起，在三个工作日内提交一份书面议案，重新审查交通事故责任认定；
其次，您可以向有权限的机构或部门申请行政监管，以确保公正。
如果交通管理部门做出了错误的交通事故责任认定，您可以向其上一级主管部门申请行政监管，例如公安交通管理部门。
上一级交通管理部门会对您的申请进行详细核实，如果发现原机关的决定是正确的，他们将向您解释并说明情况；
反之，如果核实到原机关的决定有误或者处理方式不当，他们将会撤销原有的决定；
再次，根据国务院相关法规的规定，您还可以向当地政府提出信访申请，以确认有关机关处理相关事务是否合法、有效、准确、及时；
最后，如果工作人员或国家机关的相关单位在处理某些事项时存在违法或违规行为，您享有向相关国家机关提出申诉的权利，同时，您也可以选择通过法律诉讼的途径来维护自己的权益。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第七十一条
当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起三日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。
复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁补偿方式，主要包括以下几种：
首先，根据相关法律法规和专业标准，通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行深入细致的价值评估，最终得出一个具有指导意义且详尽的补偿金额构成情况；
其次，房屋产权调换也是常见的一种补偿方式，即通过实物互换来实现补偿；
最后，被拆迁人有权自主选择适合自己的拆迁补偿方式，既可以选择上述两种方式相结合的补偿方案，也可以单独采用其中之一。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
首先，关于帮信罪出狱后银行卡能否继续使用这个问题，答案是肯定的——能使用。
但需要注意的是，由于帮信罪的原因，银行卡在使用过程中的一些权限可能会受限。
其次，关于帮信罪出狱后银行卡内的资金是否可以正常取出，答案也是毋庸置疑的——可以取出。
即便是已经受到了相关部门的警告与惩罚，对储户来说也不会造成额外的不良后果。
当然，对于储户而言，若其银行卡内存款来源于其合法经营所得，那么这些款项的取出必然是毫无疑问的；
然而，如果卡内存款来自于储户违法所得或者涉及到犯罪活动，那这些非法财物必将会被有关部门依法追缴、扣押甚至没收。
最后，即使涉及刑事犯罪或者任何形式的刑事处罚，只要罪犯被宣告无罪并得到完全释放，那么他们从银行卡中支取现金的权力仍然要不折不扣地保留下来，不受任何影响。
存款人从银行账户中提取现金属于典型的民事行为，与之前所遭受的刑事处罚并无直接关联。
只要银行账户内的资金未被法院依法冻结或者强制执行，存款人对这些资金享有完全的支配权。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
劳动人事争议仲裁机构的办公场所设于该级别之人力资源与社会保障行政主管部门内部。
欲向本地劳动人事争议仲裁机构（即位于本地区人力资源与社会保障行政主管部门内部）提起劳动仲裁，请准备如下相应资料：
劳动仲裁申诉书、申请人有效身份证明文件的复印件以及相关证据等。
关于劳动争议的处理，应遵循劳动合同履行地或用人单位注册地的劳动人事争议仲裁机构的管辖权原则。
若双方当事人分别向劳动合同履行地及用人单位注册地的劳动人事争议仲裁机构提出仲裁申请，则应由劳动合同履行地的劳动人事争议仲裁机构行使管辖权。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。