第二套房子的房产证未办下来,现在想卖第一套房,属于有两套房吗？

您好！这个不属于两套房产的。如果买的
第一套房没办理房产证，通过房屋登记系统就不能查到房产，再买房就不算二套房。
二套房：
二套房是
第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。