房地产开发企业需要缴纳土地使用税吗

[律师回复] 你好，这个建议需谨慎为宜。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，对于被提起公诉或逮捕后的犯罪嫌疑人、被告人们，若其选择向执法部门申请取保候审，并不必然需要支付任何款项。
然而，人民法院、人民检察院以及公安机关在决定对这些人员实施取保候审时，通常会根据具体情况要求他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。
关于取保候审的担保方式，主要包括保证人和保证金两种形式。
其中，保证人的资格需满足以下几个方面的要求：
首先，保证人应与案件本身无直接关联性；
其次，保证人应有足够的经济实力来承担相应的保证责任；
再次，保证人应享有充分的政治权利，且人身自由未受任何限制；
最后，保证人还需具备稳定的居所及稳定的收入来源。
若无法找到合适的保证人，犯罪嫌疑人（被告人）亦可选择以缴纳保证金的方式进行担保。在此过程中，只要犯罪嫌疑人（被告人）在取保候审期间严格遵守相关法律法规，并未出现任何违规行为，那么当取保候审期限届满或者强制措施发生变更时，执法部门将会如数退还其所缴纳的保证金。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
取保候审的担保方式分为保证人和保证金两种。
保证人必须符合下列条件：
（一）与本案无牵连：
（二）有能力履行保证义务；
（三）享有政治权利，人身自由未受到限制；
（四）有固定的住处和收入。
如果没有合适的保证人，也可以交纳保证金，只要犯罪嫌疑人（被告人）取保候审期间没有违反相关规定，取保候审解除或者变更强制措施时，会将保证金退回。

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根据相关规定，对于已持有房产超过五年且数目不为单一的情况，需额外支付房价的1%作为个人所得税；对于购买面积小于等于90平米的首套房源，契税按照1%的标准进行征收；若房屋面积在90至140平米之间，契税将依据房价的1.5%收取；而针对大于140平米的房屋，契税将以房价的3%为基准进行征收；
同时，根据房地产评估原则，还需要支付评估额0.5%的评估费用；
此外，还需支付80元的房屋所有权登记费以及每平米2元的交易手续费用。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

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在不动产领域中，关于土地使用权面积的规定，依据《中华人民共和国土地管理法》及其细则中的相关条款，应以土地使用权证书中所记载的面积为标准。而对于分摊土地使用权面积的计算方法，则是将房屋建筑面积除以楼房总建筑面积，再乘以楼房占地面积。具体而言，土地使用权面积证书的主要内容包括以下几个方面：
首先，是土地使用者的姓名、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至范围、填发机关的签章以及日期；
其次，是城镇土地使用过程中的用地面积，其中包括建筑占地面积和共有使用权面积，同时还会详细列出分摊面积以及土地等级；
最后，农村土地使用权面积证书中，会详细记录土地总面积，并分别列出各类地类面积。
此外，证书中还会有备注部分，用于记录一些重要信息；变更记事部分则用于记录土地使用权面积发生变化时的情况；附图部分则是对土地使用权面积的详细描绘，以及证书的编号等信息。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十条
国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，教育工作领域中的教师如果不具有事业单位编制身份，那么是完全具备成立公司的资格的。
然而，若有相关教师仍身处编制之中，我们将酌情对其进行相应的处罚措施。
具体来说，应给予此类教师以警告或记过处分；如情节较为严重，则可能需要降低其岗位等级甚至撤销其职务；而对于那些情节特别恶劣者，我们将采取更为严厉的惩罚手段，即开除其公职。
法律依据：
《事业单位工作人员处分暂行规定》第十八条
有下列行为之一的，给予警告或者记过处分；情节较重的，给予降低岗位等级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）贪污、索贿、受贿、行贿、介绍贿赂、挪用公款的；
（二）利用工作之便为本人或者他人谋取不正当利益的；
（三）在公务活动或者工作中接受礼金、各种有价证券、支付凭证的；
（四）利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益的；
（五）用公款旅游或者变相用公款旅游的；
（六）违反国家规定，从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的；
（七）其他违反廉洁从业纪律的行为。
有前款第（一）项规定行为的，给予记过以上处分。

[律师回复] 解析：
根据自2016年4月18日起施行的《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》规定，对于职务侵占罪的定罪及量刑标准予以大幅度调整：“数额较大”的法定界限调整至六万元；而“数额巨大”则是以百万元作为基准线。若职务侵占的数额达到了六万元便可被视为“数额较大”，因此，企业的雇员倘若因职务便利而非法占有企业财产，若其所得金额已超过六万元，无需再等待其他因素，企业即可依照相关法律法规向公安机关进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于合同诈骗罪的界定，主要依据如下几个重要指标进行衡量与评估：
首先，该犯罪行为所侵害的客体既包括社会经济秩序的稳定运行，又涵盖了合同当事人所享有的合法财产权益；
其次，从行为主体来看，无论是自然人还是法人团体都可能成为犯罪嫌疑人；
再次，从主观心理状态上分析，犯罪分子必须具备明确的故意心态，且其行为动机必须是为了非法占有他人财物；
最后，从客观行为表现上看，犯罪分子在签订以及履行合同过程中，通过欺骗手段获取对方当事人的财物，且涉案金额达到一定程度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于土地增值税纳税义务发生时间之规定为房地产转让合同签署日。
然而，若房地产转让为非正常途径完成，其土地增值税纳税义务发生时间将依据以下准则制定：
首先，已经订立了房地产转让合同但由于某些因素导致房产无法及时过户，之后在问题得到妥善处理并再次办理房产转移登记时，土地增值税纳税义务发生时间应以房地产转让合同签署日期为准；
其次，在法院进行民事判决、民事裁定以及民事调解等程序中，若判决或裁定房地产所有权发生转移，那么土地增值税纳税义务发生时间应以判决书、裁定书及民事调解书所确认的权属转移时间为准；
最后，若依法设立的仲裁机构对房地产权属转移作出裁决，土地增值税纳税义务发生时间应以仲裁书中所明确的权属转移时间为准。
法律依据：
《土地增值税暂行条例》第十条
纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

[律师回复] 解析：
"视同缴费年限"是指在职工实际上并未真正承担缴纳养老保险费用义务的情况下，将其视为已经进行了缴费的时间长度。
由于该类职工并无实际缴费行为，所以无法涉及到计算缴费基数的问题。
在核算基础养老金时，需根据缴费年限的缴费指数来进行设定：
基础养老金可由以下公式得出，即为（退休时统筹地区上年度职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2再乘以缴费年限（其中包含视同缴费年限与实际缴费年限）最后乘以1%。
法律依据：
《社会保险法》第二十三条
职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳基本医疗保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
在单位内部，如果个人之间进行少量礼品的互赠，且不包含任何特定的私人意图或目的，那么这种行为并不等同于违法犯罪。
然而，假如这些礼物的赠送具有特殊的目的或者动机，这就有可能引发一些严重的法律问题，例如涉嫌行贿罪或者是非国家公务人员行贿罪。
行贿罪是指为了获取非法的个人利益而向国家公职人员提供财务（包括在经济活动中，违反相关国家法规，向国家公职人员提供财务，且数额较大，或者违反国家法规，向国家公职人员提供各种名义的回扣费和手续费）的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
对于单位行贿罪的法律认定标准如下：
首先，若个人向单位行贿的金额在10万元人民币以上，而单位向其他单位行贿的金额则需在20万元人民币以上；
其次，无论是个人还是单位，只要其行为目的是为了谋求不正当的经济利益，同时向三个及以上的单位提供了行贿行为，或是向政府部门、司法机构、行政监管机构等进行行贿活动，以及所产生的行贿结果给国家或社会公共利益造成了实质性的重大损害者，均应当被视为行贿行为予以立案调查。
法律依据：
《刑法》第三百九十一条
为谋取不正当利益，给予国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
仅仅持有房产证而无土地使用权证，必将对住宅地产购置以及后续交易产生深远的风险。具体体现在以下几个方面:
首先，由于缺乏土地使用权证，消费者难以全面了解所购买的住宅位于何时设定过抵押，进而无法有效规避可能存在的潜在风险。
其次，若缺失此证，消费者也难以及时发现开发商在开发过程中的相关不规范行为，导致权益受损。
此外，二手房交易也将会受到严重影响，根据我国现行的《城市房地产管理法》明确规定，房地产上市交易必须同时出示房屋所有权证与国有土地使用权证。
最后，在面临拆迁补偿时，消费者可能会因为未办理土地使用权证而遭受损失。根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条的规定，房屋拆迁评估价格应为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅仅包括房屋所有权的价值，还涵盖了土地使用权的价值。如果购房者未能取得土地使用权证，那么在拆迁过程中，他们很有可能无法获得关于土地使用权的相应补偿。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
1、请明确理解，职务侵占罪这一犯罪行为，其管辖权归属于公安部门，公安机构在处理此类案件时，主要依据的法律规定是《中华人民共和国刑法》第二百七十一条之规定。
值得注意的是，职务侵占罪的犯罪主体通常情况下是公司、企业，以及任何类型的单位里的职员。
此外，此类案件的性质被认定为公诉案件，因此，刑事案件的调查和取证工作均由公安机关负责执行。
2、然而，需要特别指出的是，检察院直接侦查或法院直接受理的职务侵占罪案件并不在此列。职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于擅自挪用私营企业公款罪的刑事处罚标准如下：
1.对于犯下此类罪行者，应处以三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚；
2.如果行为人在挪用本单位资金时的数额达到了巨大的程度，则将面临着三年以上七年以下有期徒刑的处罚；
3.若是数额特别巨大，那么就需判处七年以上有期徒刑的严厉惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑；数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
所侵犯的金额达到五千美元到一万美元之上的，则定为数额较大，会遭到五年以下的有期徒刑或拘役惩罚；若涉及的款项达到了十万美元以上，那么便属于数额庞大的类型，将会面临五年以上的有期徒刑惩罚，同时还可能会被没收其财产。本罪的实施者通常是公司、企业或者其它相关单位的从业人员，他们在进行此类行为时，必须具备非法占有他人财产的意图。如果这些人是国家公务人员，并且存在上述行为的话，将按照贪污罪来进行定罪处罚。为了确认犯罪主体，我们需要调阅与被害单位相关的企业注册登记资料以及劳动合同，以此来证明犯罪嫌疑人的职务以及身份信息。
此外，我们还需要收集能够证明犯罪嫌疑人所占据的财物是否是通过职务之便获取的证据材料。同时，我们也需要调取与财物账目等相关的犯罪对象和金额的证据，并由司法会计审计部门出具相应的审计鉴定报告等文件。即使职务侵占的全部款项已经退还，仍需承担刑事责任。因为职务侵占是一种行为犯，且属于公诉案件，一旦发生侵占行为，其危害后果已经产生，不论是否已退回财产，都必须受到法律的制裁。
至于量刑标准，主要取决于具体的金额大小。如果涉嫌侵占罪的金额较大，将面临五年以下的有期徒刑或拘役惩罚。对于那些愿意退赃、退赔的犯罪分子，我们将综合考虑犯罪性质、退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度、退赃、退赔的数额以及主动程度等因素，根据具体情节酌情予以从轻减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于土地的确权事宜，主要的法律依据包括了一系列国家制定的法律法规与政策文件，如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国农村土地承包法》以及《中华人民共和国民法典》等等。在这些法律法规的框架下，依法进行土地登记的所有权和使用权将受到严格的法律保护，任何单位或个人都无权对其进行侵犯。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
关于此问题的确切解决方案，主要取决于您最初与公司签署的相关协议内容。
根据常规情况来看，当个人通过考试获取证书后，公司将其用于自身用途时，通常需要额外签订一份详细的协议，以明确规定各方在该过程中所享有的权益以及应承担的责任。若出现任何违反协议的行为，则需依据协议条款进行相应处理。
然而，若并未签署此类协议，那么双方就只能通过友好协商来寻求妥善的解决办法了。
法律依据：
《中华人民共和国职业教育法》第三十条
国家推行中国特色学徒制，引导企业按照岗位总量的一定比例设立学徒岗位，鼓励和支持有技术技能人才培养能力的企业特别是产教融合型企业与职业学校、职业培训机构开展合作，对新招用职工、在岗职工和转岗职工进行学徒培训，或者与职业学校联合招收学生，以工学结合的方式进行学徒培养。有关企业可以按照规定享受补贴。
企业与职业学校联合招收学生，以工学结合的方式进行学徒培养的，应当签订学徒培养协议。

[律师回复] 解析：
在涉及到职务侵占罪时，所能追究的刑事责任如下：
依据相关法律规定，当行为人构成职务侵占罪时，可依法追究其相应的刑事责任，包括应判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还伴有罚金的经济处罚。若该罪行的犯罪金额达到巨大的标准，则可依法追究其对应的刑事责任，即判处三至十年有期徒刑，同样需要承担罚金的经济处罚。而对于犯罪数额特别巨大的情况，则可依法追究其更为严重的刑事责任，即判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时仍需承担罚金的经济处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若违规雇佣未成年人，劳动保障行政部门有权作出罚款的惩罚决定；如果情节严重，则可吊销雇主单位的营业执照；
同时，对于给未成年人身心权益和经济利益带来巨大损失者，应承担相应的刑事责任。在劳动关系中，我们将年龄界定为年满16岁但尚未达到法定成年年龄18岁的个人。鉴于未成年人在与雇主建立劳动关系之际，大多还处在生命成长阶段，并且有受义务教育的必要，所以，对未成年劳动者我们根据法律规定采取了特别的劳动保护措施，主要包括以下几个方面：
首先，禁止安排他们从事特定的劳动工作；
其次，必须对他们进行定期的身体健康检查；
最后，必须向劳动行政部门进行登记备案，未成年劳动者只有持有《未成年工登记证》才能正式上岗。因此，任何企业在确实需要雇佣未成年劳动者的情况下，都应该深入理解并遵守相关法律法规的特殊规定。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第九十四条
用人单位非法招用未满16周岁的未成年人的，由劳动行政部门责令改正，处以罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照。

[律师回复] 解析：
对于受贿罪的缓刑适用条件，主要包括以下五个方面：
第一，给予罪犯的惩罚金额在拘役或以下三年有期徒刑范围内；
其次，针对缓刑期内其居住地的社会环境无重大负面影响做出确认；
第三，罪犯需表达出悔过自新的诚意和决心；
第四，经过评估，罪犯再次犯罪的风险较低；
最后，考虑到犯罪情节的严重程度相对较轻。而受贿罪，是指国家公职人员在行使职权过程中，通过索要、非法收取等方式获取他人财物，并为他人谋求利益的违法行为。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。