律图审稿专业委员会3轮严审

房产居间协议的基本内容有什么

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-18 青海果洛
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下, 【什么是居间协议】慎签房产居间协议
    房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
    (一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
    (二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
    (三)服务费用及其支付方式;
    (四)合同当事人的权利和义务;
    (五)违约责任和纠纷解决方式。
    和正式的购房合同相比,很多人对房产居间协议并不太重视,有些中介为了游说买卖双方签订居间协议,会将其介绍为初步的协议,一切以购房合同为准。殊不知,居间协议作为一份合同,从签订时起就发生效力了。
    对于购房合同,很多人已经知道需要所有房屋的共有人签字,但是居间协议作为一份初步的合同,共有人能否代替其他所有人签字呢?
    让我们先从一起案例看起:一套二手房的登记权利人是父女两人,父亲代女儿和买方签署了《房地产买卖居间协议》,并收取了5万元定金。
    协议约定:在居间协议签订卜天之内,父女二人与原告签订《上海市房地产买卖合同》或者类似合同。
    同时父亲承诺:若女儿不同意出售房屋导致不能签署买卖合同,则父亲愿意承担《居间协议》的双倍返还定金赔偿责任。后来,女儿果然不同意签订买卖合同。原告要求双倍返还定金。遂起纠纷。
    这讼的争议点有两个:
    1、共有人一人签字房地产买卖居间协议是否有效?
    2、出售人承诺其他共有人同意签署买卖合同的定金办议是否有效?
    提示
    1:
    未经共有人同意 代签《居间协议》无效
    这种代签字的行为在法律上被称为无权代理,无权代理做出的法律行为既不是有效的,也不是无效的,而是出于一种效力待定的状态。
    如果这份《房地产买卖居间协议》没有经过共有人事前的授权,或者是事后的追认,那么买房人是不能根据这个居间协议要求对方承担签订买卖合同的义务,也不能根据这份协议要求共有人承担违约责任的。 (当然这个案例中,因为有那位父亲的承诺书而有所不同)。
    所以,买房人在和出售方签订《房屋买卖居间协议》时,必须要求全部权利人签字。或者要求签字人承诺如果其他共有人不签字,他愿意承担定金的法律责任。尤其在房价不断上涨时,只有这样约定才能避免卖方以未经全部共有人同意为由,反悔不卖房屋。
    提示
    2:
    应要求签字人书面承诺承担定金责任
    在这个案件中,被告曾经承诺“出售房屋,签订房地产买卖居间协议及收取定金已取得共有的授权,若因共有人拒绝出售该房屋而导致本人及代其签订的房地产买卖居间协议未能履行或者无法继续履行的,则本人承担房地产买卖居间协议所约定的定金双倍返还罚则”。这是对别人是否做出一定的行为做如的保证,这种保证他人做出一定行为的承诺是这位父亲的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的法律行为。
    全文
    8 2020-09-18
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6181位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产居间协议的基本内容有什么
一键咨询
  • 157****7673用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户1分钟前提交了咨询
    156****2381用户2分钟前提交了咨询
    154****8867用户2分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    147****4268用户3分钟前提交了咨询
    154****3563用户3分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    164****3067用户3分钟前提交了咨询
    130****3551用户4分钟前提交了咨询
    155****6547用户4分钟前提交了咨询
    141****0223用户1分钟前提交了咨询
    173****5473用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    142****4721用户3分钟前提交了咨询
  • 145****0742用户1分钟前提交了咨询
    177****7607用户2分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    161****0621用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    140****5163用户3分钟前提交了咨询
    167****1820用户3分钟前提交了咨询
    161****0648用户1分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    135****7741用户4分钟前提交了咨询
    174****5172用户1分钟前提交了咨询
    海西用户1分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    155****0248用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    140****0346用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户2分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    135****7571用户3分钟前提交了咨询
    147****5426用户3分钟前提交了咨询
    148****4306用户2分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    176****7811用户4分钟前提交了咨询
    171****5314用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    150****8112用户1分钟前提交了咨询
    133****5247用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    海东用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    140****7014用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户1分钟前提交了咨询
    141****2445用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    150****6721用户1分钟前提交了咨询
    133****7334用户2分钟前提交了咨询
    137****7635用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    166****1146用户2分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    147****3657用户1分钟前提交了咨询
    海北用户2分钟前提交了咨询
    海南州用户3分钟前提交了咨询
    152****2063用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    135****2320用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    148****1554用户1分钟前提交了咨询
    西宁用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    176****4203用户2分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户2分钟前提交了咨询
    158****1733用户4分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    178****0100用户4分钟前提交了咨询
    158****2110用户2分钟前提交了咨询
    海西用户4分钟前提交了咨询
    玉树用户4分钟前提交了咨询
    西宁用户2分钟前提交了咨询
    147****2266用户3分钟前提交了咨询
    黄南用户3分钟前提交了咨询
    海北用户4分钟前提交了咨询
    144****3548用户3分钟前提交了咨询
    海西用户3分钟前提交了咨询
    海南州用户1分钟前提交了咨询
    黄南用户4分钟前提交了咨询
    174****0056用户3分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    玉树用户1分钟前提交了咨询
    130****7424用户1分钟前提交了咨询
    海东用户1分钟前提交了咨询
    153****5116用户2分钟前提交了咨询
    166****8686用户2分钟前提交了咨询
    玉树用户3分钟前提交了咨询
    西宁用户3分钟前提交了咨询
    135****1677用户3分钟前提交了咨询
    海东用户3分钟前提交了咨询
    131****3480用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
苏州178****4822用户4分钟前已获取解答
南通156****2680用户4分钟前已获取解答
宿迁177****6257用户4分钟前已获取解答
婚前协议的基本内容有哪些?
双方当事人的基本信息。如姓名,性别,出生日期等。双方对一方在婚前已取得的财产归属做出约定。如果双方的意思是一方个人婚前已有的财产归其个人所有,则是否约定都无关紧要。如果双方的意思是一方个人婚前已有的财产在双方结婚后归双方共同所有,则必须在协议中注明。
10w+浏览
婚姻家庭
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
协议撤销权的基本内容是什么?
1、撤销权的性质。撤销权的行使必须依一定的诉讼程序进行,故又称废罢诉权。2、撤销权的成立要件。3、撤销权的行使期限。《合同法》对撤销权的行使规定有期限限制。4、行使撤销权的法律效果。一旦人民法院确认债权人的撤销权成立,债务人的处分行为即归于无效。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商标代理基本内容
1、注册商标代理全国都差不多(商标起名设计-检索-做资料-交费提交申请),收费基本上是由商标注册官费+代理费(由商标代理机构)。2、不受地域限制,基本收费在几百到上千不等,而其中的服务也是千差万别。3、服务的内容包括:前期商标近似检索,给出恰当注册建议。
10w+浏览
知识产权
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
旧房拆迁协议的基本内容有哪些
旧房拆迁补偿协议的基本内容也应该有拆迁补偿的方式,比如补偿金额,补偿金的支付时间,如果调换的有安置房,要写清楚安置房的面积、地点,搬迁期限、搬迁补助费,违约责任,争议解决方式等。拆迁补偿协议的条款,都是政府部门单独制定的。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
5347 位律师在线,高效解决问题
车辆转让协议的基本内容有哪些
车辆转让协议的基本内容有转让方和受让方的详细信息,机动车的一些基本状况,在协议当中转让方应该表明对当前的这辆机动车的手续及车辆的合法性是承担法律责任的,车辆转让的价格,转让车辆过程当中相关费用的承担问题,违约责任和一些其他需要约定的事项。
10w+浏览
交通事故
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应