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沈阳怎么投诉物业公司

帮助5人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-19 安徽亳州
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律师解答 共1条
  • 诉讼分析师
    诉讼分析师
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    您好,关于沈阳怎么投诉物业公司这个问题,我的解答如下, 我国《物权法》第76条第1款规定:“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定,该法第81条还规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。”由上述规定可知,业主入住后,可以自行选择物业公司。此外,按照《物权法》第76条第2款的规定,经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,业主可以选聘和解聘物业公司。
    全文
    11 2020-09-19
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沈阳怎么投诉物业公司
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沈阳市物业费标准是什么
物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房屋设备运行费、保安费、保洁费等。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准收费依次大概为1、00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米。
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[律师回复] 小区地下车库的管理责任是否属于物业,需视具体情况而定,以下是不同情形分析:
地下车库属业主共有:根据《物业管理条例》及相关规定,小区的共有部分包括地下车库的管理权通常属于全体业主,业主可以共同决定自行管理,也可以委托给物业公司来执行管理工作。若委托给物业,物业需负责地下车库的日常运营、维护和管理,如车辆停放秩序维护、设施设备维修保养、环境卫生清洁、安全保卫等工作。
地下车库属开发商所有:如果地下车库的产权属于开发商,开发商可以选择自主管理,也可以委托物业或第三方进行管理。若委托物业,物业依据与开发商签订的管理合同承担相应管理责任,管理内容与业主共有情况类似,但管理决策可能需更多地遵循开发商的要求。
地下车库属人防工程:人防地下车库一般由人防办管理,部分可出租但不可出售,租金应用于人防工程的维护。不过在实际操作中,通常会委托物业公司进行日常的运营和维护工作,包括车位分配、收费、安全管理等,但物业公司需要遵循人防管理的相关规定和要求。
地下车库属业主个人:若地下室已售,属业主个人拥有,根据《物业管理条例》规定,物业是对公共区域进行管理,那么个人拥有产权的部分,应由业主自行负责,但通常物业会在一定程度上协助进行整体的秩序维护等工作。
沈阳市空置房物业费收费标准有哪些
空置房物业费收费原则:物业成功出售并交付业主后,业主承担物业费。新购房者自交付日起支付。连续空置六个月以上的物业,业主需提交书面说明,按公共服务费70%或当地优惠政策缴纳空置物业费。
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