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按揭买房,可以加上未成年子女的名吗

帮助5人 4.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-19 黑龙江伊春
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律师解答 共1条
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    伊春诉讼咨询
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
    1、法律并未限定购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。
    2、按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。
    3、为未成年人购房的时候在签订房地产买卖合同环节,购房人名称需要填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。未成年人买房的优缺点优点:
    1.可以减少因财产分割造成的利益损失,房子的所有人是未成年人的话,即使是夫妻双方共同出资购买的,也不属于夫妻共同财产。
    2.是直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续。缺点:
    1.买房时不能贷款,银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力,银行是不会为其办理贷款手续的。
    2.父母不能随意处置房屋,监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。
    【法律依据】
    《合同法》第四十七条规定:限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同无效。
    全文
    14 2020-09-19
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