你好,关于上述的问题,解答如下,
首先检查你手中的票据。有没有认购书一类的定金单子,上面是怎么规定的。是定金不退的话,首付款除定金外的一部分是可以要回来的。如果想要定金。。。那就看开发商了,规定是都不退的。如果是有特殊情况,在说明情况并得到证实后,开发商一般会退给你的。
其次就是看开发商证件全不全,如果是在取得预售许可证之前收的定金不管认购书上有没有规定,按法律规定都是可以全部退回的。另外,现在签定的《商品房买卖合同》上都有说明,即使在已经签了合同缴纳一定违约金(一般是总房款的10%)的情况下也是可以退房的。