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发生售房广告纠纷应该如何办

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-19 山东菏泽
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 发生售房广告纠纷怎么办
    1、买受人可以要求开发商承担违约责任。如前所述,如果销售广告和宣传资料的内容明确、具体,可以履行,那么可以认定为要约,则应为合同内容。如果在交房时开发商未按照约定交付房屋,那么开发商便构成违约,买受人可以要求开发商承担相应的违约责任。但是因为合同中一般没有约定此种情况的违约责任承担方式,此时,买受人可以主张开发商退还部分购房款作为承担违约责任的方式。
    2、买受人以欺诈为由主张撤销合同,赔偿损失。在实践中,遇到部分买受人认为开发商构成欺诈,撤销合同,赔偿损失。对于一般销售广告和宣传资料中所述内容不超出法律规定的限度,司法实践中,不宜认定为欺诈。
    出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺,原则上属于要约邀请,但当其符合要约规定时,则视为要约。在司法实践中,销售广告和宣传资料符合以下四个要件,则认定为要约:
    (1)销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围内;
    (2)销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的;
    (3)所作的说明和允诺具体确定;
    (4)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
    全文
    13 2020-09-19
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发生售房广告纠纷应该如何办
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售楼广告应该怎么查看
不要完全相信售楼的广告。在广告上可能会广告中不标明销售价格的有效期限,这种手段常被一些所谓的“特价房”采取 往往不标明是建筑面积还是使用面积。图片增加视觉效果,购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。当然也可以询问售楼员问好该小区的绿化,管理怎么样,不能马虎。
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房产纠纷
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售楼广告有效力吗?
商品房的销售广告一般不具有法律效力,但但符合下列情形之一的,该广告视为要约,其内容具有法律约束力:1、出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体规定的。2、对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。
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房产纠纷
广州市抢夺罪量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
关于抢夺罪的定罪量刑标准,是依据被抢夺物品的价值或数量来确定的。
对于抢夺行为涉及到的金额较高者,或是屡次实施该犯罪的人,将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制等刑事责任,同时还可能被判处罚款;
若抢夺金额巨大且情节严重,则将面临三年以上甚至十年以下有期徒刑,并处以罚金;
如果在抢夺过程中携带了武器,那么这种情况将会被视为抢劫罪,按照相应的法律法规进行处理。
根据我国现行的相关法律规定,抢夺他人公私财物,数额达到一定程度,或者是多次实施此类行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以罚款或者没收财产。
此外,如果在抢夺过程中携带了武器,那么这种情况将会被视为抢劫罪,按照相应的法律法规进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物,数额较大的,或者多次抢夺的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
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售楼广告有效力吗
售楼广告一般没有效力。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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房产纠纷
广东袭警罪定罪标准是多少
[律师回复] 解析:
本罪行侵犯的直接客体乃是人民警察正常行使执法职能及管理活动之权利。
犯罪指向的特定对象则为依据法律规定正处于执行公务过程中的人民警察。
客观行为方面,则具体体现为采取暴力或威胁的手段,妨碍人民警察依照法定程序和职责范围,积极履行相关的职务及工作任务,并最终酿成严重恶果的行为。
凡已达刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人皆有可能成为本罪的犯罪主体。
对于那些以暴力方式袭击正在依法执行职务的人民警察者,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
若其使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危害到自身以及他人人身安全的,则应处以三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条?【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,依照第一款的规定从重处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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广东盗窃罪律师收费多少钱
[律师回复] 解析:
在您委托我们处理相关法律事宜时,需要了解以下费用细则及收费标准:
1.侦查阶段的事务收费标准为:
每件案件的收费在2,000至10,000元之间。
而在审查起诉阶段,同样的事务收费也是在2,000至10,000元之间。
2.至于在审判阶段的事务收费标准,则是按每件案件收费4,000至30,000元来计算。
上述的这些费用标准,均有一定程度的下调空间,具体的下调幅度可以根据实际情况进行商议。
对于二审、死刑复核、再审、申诉案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准来收取相应的律师服务费。
如果同一律师事务所代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们会适当降低收费。
当被害人提出刑事附带民事诉讼案件时,我们将按照民事诉讼案件的收费标准来收取相应的律师服务费。
若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及几个罪名或者数起犯罪事实,我们将会按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取费用。
关于盗窃公私财物的行为,根据我国刑法规定,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的惩罚。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
对于3年以上10年以下有期徒刑的情形,如果情节严重的话,将面临3年以上10年以下有期徒刑,并判处罚金的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
夫妻可以告诽谤罪吗
[律师回复] 解析:
在婚姻关系存续期间,诽谤罪的问题也时有发生。
诽谤罪是指行为人为了达到损害他人人格和名誉的不良目的,蓄意编造虚假的事实并予以公开传播,由此引发恶劣影响并构成情节严重者。
这类犯罪所侵犯的客体与侮辱罪有相似之处,都是他人的人格尊严。
然而,诽谤罪所要追责的对象仅仅限于个体本身,其核心的犯罪行为表现形式是行为人为达贬低他人人格、名誉的目的,刻意捏造并散布某种未经证实的虚构事实,且只有当这种情况严重到一定程度时才会构成刑事责任。
倘若这样的诽谤行为确实存在,那么法院有权依据实际情况作出决定是否批准离婚,而相关的证据只需由当事方进行举证即可。
需要特别指出的是,任何严重的诽谤行为都会被视为是导致感情破裂的关键因素,即便是夫妻之间,若是因诽谤行为受到侵害的一方因此被宣判犯有诽谤罪,那么毫无疑问这将对双方的感情带来极为严重的打击。
在这种情况下,当事人被判决犯有诽谤罪的法律文件应该被作为最重要的证据呈交给法庭。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
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购房广告该怎么产生法律效力
1、内容具体确定。2、表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。只要要约邀请符合要约的上述规定,即视为要约,产生法律约束力。
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悬赏广告违约发生纠纷可以到法院提起诉讼解决。我国的法律有明文的规定,悬赏人公开声明行为人完成了悬赏人指定的行为就要支付报酬,由于违约悬赏人未按约定支付报酬的,起诉到法院会得到支持。
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