开发商售楼广告违约吗

最新修订 | 2024-04-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 售楼广告中的承诺内容若未能兑现,开发商须承担违约责任,因其具体内容及承诺对购房者签约决策及房价产生显著影响,可视作购房合同组成部分。当开发商无法履行广告承诺时,必须进行违约赔偿。
开发商售楼广告违约吗

一、开发商售楼广告违约吗

在销售房地产业中,售楼广告中所展示的内容如未实现承诺,这便构成了违约行为,须负担相应的违约赔偿责任。

因为这些售楼广告往往针对将要出售的商品房及其周边配套设施做出具体且详细的说明与承诺,这些说明和承诺对于购房者决定签署购房协议以及最终决定房价具有极大的影响力。

因此,这些售楼广告应被视为购房协议的一部分,当开发商无法履行这些内容时,理所当然需要承担相应的违约责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

二、开发商恶意退订违约吗

开发商恶意退订属于违约。

开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定,缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失,既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失,也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。

2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“开发商售楼广告违约吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3563位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商售楼广告违约吗
一键咨询
  • 141****2244用户2分钟前提交了咨询
    160****3860用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    140****0373用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    167****5813用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    130****4121用户3分钟前提交了咨询
    154****8411用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    156****3020用户4分钟前提交了咨询
    136****2275用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    146****5174用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    138****8833用户1分钟前提交了咨询
    157****3280用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    146****8260用户2分钟前提交了咨询
    146****7007用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****4534用户2分钟前提交了咨询
    157****1178用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 开发商售楼广告违约吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州180****6086用户2分钟前已提交咨询
扬州134****4030用户4分钟前已获取解答
泰州180****3195用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换