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建筑工程的合同无效的具体后果是什么

帮助5人 3.5w浏览 #合同事务 匿名 2020-09-20 江苏苏州
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  • 苏州答疑法务
    苏州答疑法务
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    根据你的问题解答如下,
    1、建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第五十二条第
    (五)项的规定,认定无效:
    一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
    二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
    三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
    2、建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。
    3、基于无效合同的基本原理,考虑到建设工程施工的特殊性,在建设工程施工合同无效的处理中,应注意以下一些问题。
    (一)在建设工程案件的审理中,应牢牢把握工程质量是否合格这根主线。
    (二)施工合同无效时折价补偿原则。
    虽然合同无效,但建设工程经竣工验收合格即具备了法定的交付使用条件,发包人应当支付工程款。
    (三)发包人有权请求参照合同约定支付工程价款。
    建设工程施工合同的相对方为发包人与承包人,既然承包人可以请求参照合同约定支付工程价款,根据权利对等原则,发包人理所当然也应享有此权利。
    (四)当事人不得请求继续履行无效的施工合同。
    合同被确认无效后,合同内容对双方当事人失去法律拘束力,合同尚未履行的,不得履行。当事人一方请求继续履行无效的施工合同,应予驳回。
    (五)当事人不得请求另一方承担违约责任。
    合同被确认无效后,将导致合同自始无效。该合同对当事人不再具有任何约束力,自然也包括合同约定的违约责任条款。由于当事人对合同的效力理解有偏差或法律水平较低,此种情形下,人民有告知当事人变更诉讼请求的义务。
    (六)发包人逾期不答复也不结算所承担的法律后果,前提是施工合同为有效。当合同无效时,当事人不得依据此规定请求按照竣工结算文件结算工程价款。
    (七)施工合同约定的建设工程是“三无”工程或被行政主管部门认定为违法建筑工程价款的结算。
    全文
    10 2020-09-20
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