我99年九月份签订的40年商铺租赁合同有效吗，合同法规定租赁期限不得超过20年，从什么时间起执行

二十年以下均有效。合同法第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。希望能给你帮助。《合同法解释(一)》第1条规定：对合同法实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。因合同法实施以前法律、法规对租赁期限并无限制性规定，因此，对合同法实施之前的房屋租赁合同，其约定的租赁期限要受到合同法的限制，最高不得超过20年。