律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖合同要包含什么内容

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-21 陕西渭南
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,关于二手房买卖合同要包含什么内容这个问题,我的解答如下, 二手房买卖合同要有哪些内容
    一、合同当事人的名称或姓名、住所
    这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、合同标的
    这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款(即该二手房的约定价格)
    这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
    四、履行期限、地点、方式
    这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任
    这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    六、二手房屋买卖合同的争议解决方式
    这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款
    按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
    上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让
    在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件
    在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
    全文
    14 2020-09-21
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二手房买卖合同要包含什么内容
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二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容?
买房查询信息 实地看房 签订二手房买卖合同 双方共同到贷款银行办理贷款手续 双方共同到产权交易中心办理过户手续 交纳相关税费 双方共同到产权交易中心办理产权手续 付清余款 完成交易。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪低判多少年
[律师回复] 解析:
在通常情况下,对于涉及到买卖和贩运妇女以及儿童的行为,会从重给予五年以上至十年以下的有期徒刑惩罚,并且还需同时缴纳罚金。
然而,如果出现了以下任何一种情况,那么刑罚将会加重至十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也需要缴纳罚金或没收财产:
首先,如果犯罪者属于拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
其次,如果犯罪者涉及到的受害人数超过三人;
最后,如果犯罪者对被拐卖的妇女实施了性侵犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
2024年拐卖儿童什么罪
[律师回复] 解析:
对于贩卖妇女和儿童的行为,法律规定将对罪犯判处五年以上十年以下的有期徒刑,并同时处以罚金的惩罚措施;
如果犯罪情况较为严重,出现了以下任何一种情况,即拐卖妇女、儿童团伙的首犯或涉及人数超过三人,那么罪犯将会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同时需要缴纳罚款或者没收其全部财产;
而在犯罪情节极端恶劣的情况下,罪犯甚至可能被判处死刑,并且其所有财产也会被依法没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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民法典中小产权二手房屋买卖合同包含什么内容
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中小产权二手房屋买卖合同包含什么内容,小产权房买卖纠纷怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
未成年犯拐卖妇女儿童罪判多少年
[律师回复] 解析:
这取决于具体情况。
若涉案未成年人尚未达到法定年龄十六周岁,则其行为并不构成犯罪,无需为此承担刑事责任。
然而,若该未成年人已经具备十六周岁的法定成年年龄,那么其行为便构成了拐卖妇女、儿童罪,将面临五年以上十年以下有期徒刑以及相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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非法拘禁罪包括哪些行为
[律师回复] 解析:
非法拘禁这一犯罪行为的具体表现形式为主观上有意地剥夺他人身体自由的行为。
非法剥夺人身自由并非是瞬时发生的行为,而是一种持久性的行动,这种行为会使得被害人在相当长的时间内丧失身体的自主权,而且此类行为不应存在任何间歇性。
然而,对于那些构成了非法拘禁罪的行为,司法机关也制定出了明确的判断标准:
(1)非法拘禁的行为若持续超过24小时则应受到法律制裁;
(2)如果一个人曾三次或以上非法拘禁他人,或者一次非法拘禁的人数达到三人及以上,那么他就可能面临刑事指控;
(3)当非法拘禁他人的同时,还实施了捆绑、殴打、侮辱等恶劣行径,那么这个人将被视为严重违法者;
(4)如果非法拘禁导致他人受伤、死亡、精神失常等严重后果,那么这个人将被判定为重罪;
(5)如果某人为了追讨债务而非法扣押、拘禁他人,并且符合上述任一情况,那么他将被视为犯罪分子;
(6)如果司法工作人员明知某人为无辜之人却仍然非法拘禁,那么他们将被视为严重渎职者。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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民法典中小产权二手房屋买卖合同包含什么内容
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中小产权二手房屋买卖合同包含什么内容,小产权房买卖纠纷怎么办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
卖多肉盗窃罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
针对该问题涉及到的法律判定,具体的量刑标准应取决于案件本身的情况和性质。
通常情况下,此类行为会被视为是窃取公私财物,而这将依据盗窃金额进行相应的刑事处罚。
对于不同的盗窃金额,法律有着明确的规定:
即盗窃公私财物价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间以及30万元至50万元之间的情况,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据相关的法律法规,对于数额较大的盗窃行为,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金;
而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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构成盗窃罪的几个条件包括
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,凡是擅自盗取他人财产总额未达至一千元人民币即不视为刑事责任范畴之内,然而这并不意味着此类行为完全不受任何惩罚,对于实施盗窃行为之人,可依照治安管理条例进行相应的处罚,包括罚款以及行政拘留。
具体而言,在我国,有下列行为之一的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款:
(一)盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的;
(二)偷开机动车的;
(三)违反交通管理秩序强行通行,不听劝阻的;
(四)故意损坏交通设施,造成危害后果,尚不够刑事处罚的;
(五)故意损毁邮筒等公用设施的。
其中,所谓“情节较重”指的是在同等情况下,其行为对社会公共安全产生了更为严重的妨害效果或产生了更加恶劣的犯罪情节。
此外,若盗窃公私财物价值接近数额较大的起点,且存在诸如以破坏性手段盗窃导致财产损失、盗窃残疾人士、孤寡老人、丧失劳动能力的人的财物或者造成严重后果、恶劣情节等情况,亦可依法定罪处罚。
值得注意的是,所谓接近数额较大的起点,应当理解为达到规定数额的80%以上。
尽管已经达到数额较大的起点,但是如果存在未成年人作案、全部退赃退赔、主动投案、被胁迫作案等情节轻微、危害不大的情况,则可以考虑不作为犯罪处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款
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民法典中小产权二手房屋买卖合同包含什么内容
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房产纠纷
可构成交通肇事罪的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
交通肇事罪的犯罪构成应包含以下四个要件:
首先,该罪行的主体应为一般的自然人,而非机关或团体;
其次,其所侵犯的客体应为社会的公共交通安全秩序;
再次,在主观层面,行为人需要具备过失的心理状态;
最后,从客观方面来看,行为人必须已经实施了违反交通运输管理法律法规的行为,并且此种行为还导致了严重的交通事故发生,导致他人重伤、死亡,或者对国家和个人的财产造成了巨大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:1、交易双方的基本情况。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。
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房产纠纷
甘肃帮信罪二审上诉改判几率大吗
[律师回复] 解析:
虽然有可能进行改判,
然而,从实际情况来看,在帮助信息网络犯罪活动罪这一罪名中,第二次审判阶段对原判决进行大幅度改判的可能性并不大。
在我国,我们实行的是两审终审制,也就是说,二审即为最终审判,当事人无权再次提出上诉。
至于在二审阶段能否成功改判,如果没有掌握到新的有力证据,那么几乎是不可能实现的。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,只有当帮助信息网络犯罪活动的行为达到情节严重的程度时,才能被视为犯罪。
具体而言,以下五种情形均应被认定为刑法所规定的“情节严重”:
(1)为三个或以上对象提供帮助的;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币的;
(3)违法所得达到一万元人民币以上的;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然从事此类犯罪活动的;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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故意伤害罪构成要件包括什么
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,故意伤害罪的成立条件主要包括以下几个部分:
首先,主体要求:
一般意义上的主体皆可视为本罪的犯罪嫌疑人。
只要符合刑法规定的年齡层次且具有刑事责任能力的自然人,都可能触犯该罪名,但其中特别值得注意的是,对于年满14周岁却未到达16周岁的青少年,若涉及故意伤害他人致其重伤甚至死亡等行为,则必须负起相应的刑事责任。
然而,对于尚未成年的个体而言,他们并非完全无须承担刑事责任,反而需要依据相关法律程序,仅仅作为可以影响量刑幅度的从轻或减轻处罚的一个考量因素。
其次,主观心理状态:
本罪过失心理主要体现在行为人明知自身行为将会对他人身体健康产生负面影响,但仍然抱有故意追求或放任这样的结果产生。
再来谈谈客体层面:
本罪所侵犯的法益乃是他人身体权,所谓身体权,无非就是以维持个人肢体、器官及其他组织的完整性为核心内容的人格权益。
最后看看客观事实条件:
本罪的犯罪实行行为也就是实施各种非法手段损害他人身体健康的行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
华泾拐卖妇女儿童罪律师辩护有用吗
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,律师的角色极其重要,委托具有丰富经验的刑辩律师为犯罪嫌疑人或被告人为其提供法律援助无疑是非常紧迫而必要的。
在侦查阶段,律师能够通过会见犯罪嫌疑人,有效缓解他们的紧张焦虑,给予他们精神上的支持与鼓励;
同时,律师也能向犯罪嫌疑人详细解释其涉及到的具体罪名以及与其紧密关联的法律法规,使其了解自身行为是否已经触犯刑法或将会面临哪些严重的法律后果;
通过有效的策略和行动,尽可能地防止刑讯逼供这一不人道行为的发生;
最后,律师还可以基于案件的实际情况,协助犯罪嫌疑人申请取保候审。
在审查起诉阶段,律师可以从检察院审查机关获取更为全面深入的案件信息,包括查阅或复制所有与案件有关的案卷材料等,并向检察机关提交关于犯罪嫌疑人无罪、罪行较轻以及此罪与彼罪的辩护意见。
进入审判阶段后,律师可以会见被告人,了解并搜集有利于减轻其罪责或证明其无罪的证据线索;
此外,律师还可以与主审法官进行会面,调阅、复制指控被告人有罪的案卷材料;
通过对案件的深入研究,充分准备法庭辩论等环节。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任
辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十八条
侦查期间辩护律师的权利
辩护律师在侦查期间可以为犯罪嫌疑人提供法律帮助;代理申诉、控告;申请变更强制措施;向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况,提出意见。
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