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不动产权证出让市场化商品房拆迁

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-22 四川达州
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    动迁房和商品房是什么动迁房:即安置房,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋商品房:是由开发商建设可以销售的房屋,能办产权证和国土证,可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。动迁房与商品房的区别
    1.房屋质量有差异动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的,因此建筑商在仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。所以,动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说,虽然也存在偷工减料的的行为,但是毕竟是直接销售给购房者的,相对来说质量会好些。此外,动迁房与商品房在绿化率、容积率、公摊面积上也是有所差异的,至于究竟孰好孰差,还得看具体项目。
    2.结构设计要求不同动迁房在小区规划、建筑设计上一般是按照要求的最低配置来建设,只要不违反规范就行,所以槽点比比皆是。商品房则会在小区规划、建筑设计上会多花点心思,毕竟开发商在前期要考虑到项目卖点,具体和开发商对该小区的定位有关。
    3.房屋价格相差较大动迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉。且房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,房价在协议中进行约定。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房价在合同中进行约定,完全市场价。
    4.交易时间有3年之差动迁房一般都会有交易时间的限制,《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定,动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户、抵押。商品房在交易时间上是没有限制的,商品房可立即上市,且可在银行做抵押进行贷款。
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    14 2020-09-22
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盗窃罪物品的价值怎么算
[律师回复] 解析:
对于涉案物品的价值鉴定问题,应遵循如下流程进行操作:
首先,若被盗窃物品具有有效的价格证明文件,则应依据此类证明文件所确定的价格进行认定;
其次,若无法获取到有效的价格证明文件,或者根据已有的价格证明文件所得出的价值判断结果显得突兀不适宜,那么就应该进一步委托专业的估价机构进行估值评估;
最后,如果涉及盗窃货币的情况,那么其价值应该依照盗窃行为发生当时由中华人民共和国国家外汇交易中心或者是经我国央行授权的机构所发布的人民币与该种货币之间的中间汇率,将其转换为人民币后再进行计算。
根据相关法律法规的规定,对于盗窃数额达到一定标准的犯罪行为,将会面临相应的刑事责任追究。
具体而言,盗窃数额较大者,将可能会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚;
而对于盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的处罚;
至于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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市场上债权转让车能买吗?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与市场上债权转让车能买吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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债权债务
开设赌场罪要抄家吗判几年
[律师回复] 解析:
作为主犯,其所承担的刑事责任是要对全部罪行负责,而对于从犯而言,他们将依照开办赌场罪的具体量刑原则来进行酌情轻判。
在这种情况下,开办赌场的行为将会被处以五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还会被课以罚金;
如果情节较为严重,则可能面临五年以上至十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。
至于从犯,他们将根据上述法定刑罚,获得相应的从轻或减轻处罚。
法律依据:
《刑法》第二十六条
【主犯】组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子,按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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乐陵市挪用资金罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)若纠纷不牵涉任何经济利益关系,服务费用在800元至10000元之间浮动;
然而,若是有关经济利益关系的纠纷,每宗案件则需支付基础服务费1000元至2000元不等。
若争议财产价值超过1万元,应根据以下规定进行分段递增式计算。
其中,争议财产价值的计费比率如下所示:
对于价值介于10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
对于价值介于100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;
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对于价值介于10000001元至50000000元之间的部分,收取1%至2%的费用;
而对于价值超过50000001元的部分,仅收取0.5%至1%的费用。
(二)在审查起诉阶段,若纠纷不涉及任何经济利益关系,服务费用在1500元至12000元之间浮动;
若涉及经济利益关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,若纠纷不涉及任何经济利益关系,服务费用如下所示:
作为被告方辩护律师,每宗案件需支付2500元至20000元不等的费用;
作为自诉人或被害人的诉讼代理人,每宗案件需支付2000元至15000元不等的费用;
若涉及经济利益关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
开设赌场罪要有哪些证据
[律师回复] 解析:
在司法实践中,所有能够揭示并证明案件实际情况,从而证实犯罪行为真实存在的各类证据皆可视为具有相应的法律效力。
在开设赌场罪这一具体案例之中,所需的特定证明种类包括但不限于以下几种:
1、任何与案件事实相关联且能够直接或间接证明犯罪事实的证据,均应被认定为本罪的有效证据。
2、例如,实物证据(如物证)、书面证据(如书证)、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人、被告人的供述及辩护词、鉴定机构出具的鉴定意见、勘验、检查、辨认、侦查实验等过程中所形成的各种记录以及视听资料、电子数据等,均可以作为有力的证明手段。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
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农贸市场搬迁有补偿吗?
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