产权40年的高层，民水民电我想在天津买53平米。主要目的是投资，但是我不知道买完了后续是否好卖，如果没卖了

增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。而且商业产权项目，改按照商业能源标准收费，是无法落户（上户口）的。按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。即你今后如果打算出售这套房产，属于商业立项开发的房产。40年产权房，顾名思义，目前还没有准确的说法。再有一点如果用于投资，商业用地，非住宅类房屋。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。商业项目。至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，这类住房不是很好的投资对象，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息