北京的回迁房，房本还没下来，可以买卖么

（1）买卖双方需在交易后一个月内，携带相关文件，过户登记。 （2）收到过户通知后，双方需带身份证、户口本和私章等，支付相关费用后开始办理。过户后，购房者将获房产卖契，一般买卖双方共同办理产权登记，如需他人代理，可出具委托书。 （3）过户后三个月内，购房者持房产卖契及卖方房产证、《购销合同》等，在市或区县房屋土地管理局申请登记，提交复印件和身份证件等。 （4）经房地产部门审核，购房者将获得房产权证。

回迁房，在办理了房屋产权证书后，可进行买卖;购买未取得产权证书的回迁房，则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

一般情况下来说北京的回迁房是可以落户的安置房，需要房主持有满五年以后，缴纳土地出让金以及契税等税费，办理下房主姓名房产证，契税证以及土地证，才可以以买卖方式过户给你。给回迁户发放正规商品房，这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费，就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证。

北京回迁房房产证一般情况下是集体来进行办理的，也就是说如果符合法律当中所规定的条件，那么就可以到房管部门来进行办理。当然了，如果说获得了相关的产权证书之后，按照一般的程序来进行买卖，完全是可以的。