北京回迁房能落户吗?

最新修订 | 2024-09-29
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:284人
专家导读 一般情况下来说北京的回迁房是可以落户的安置房,需要房主持有满五年以后,缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下房主姓名房产证,契税证以及土地证,才可以以买卖方式过户给你。给回迁户发放正规商品房,这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费,就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证。
北京回迁房能落户吗?

一、北京回迁房能落户吗?

所谓过户,不是买卖,就是赠予或是继承以及打官司法院判决。没有你说的纯过户、每一种过户都需要缴纳相应的过户税费。

回迁房,有两种。一是安置房,需要房主持有满五年以后,缴纳土地出让金以及契税税费,办理下房主姓名房产证,契税证以及土地证,才可以以买卖方式过户给你。

另一种是开发商直接给回迁户发放正规商品房,这种房子只要得到住房时缴纳契税等税费,就能直接办理房主姓名房产证契税证土地证,就可以直接买卖方式过户给你。

二、北京回迁房是否可以买卖

1. 北京目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而北京的回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。

2. 回迁房出售在部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由北京有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所拥有权、回迁房是否能办理合法的产权证,这一系列法律问题确实难以确定。

三、北京回迁房买卖注意事项有哪些

1. 回迁房买卖无法办理北京的预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反北京的法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。

2. 北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。

关于北京回迁房能落户吗许多人应该都不太能明白,当在回迁房能否落户这个问题上,回迁民应该好好咨询相关法律,并且了解当地关于回迁户的政策,在办理落户手续时应该要准备好一切的相关材料,特别是房产证。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
2919位律师在线平均3分钟响应99%好评
北京回迁房能落户吗?
一键咨询
  • 148****0562用户4分钟前提交了咨询
    164****5433用户2分钟前提交了咨询
    158****6748用户2分钟前提交了咨询
    152****0480用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    172****1470用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    156****2432用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
  • 南京用户3分钟前提交了咨询
    178****2880用户2分钟前提交了咨询
    163****5785用户1分钟前提交了咨询
    145****0151用户4分钟前提交了咨询
    148****8308用户1分钟前提交了咨询
    174****8618用户3分钟前提交了咨询
    134****1541用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    142****7423用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    141****7561用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    153****8680用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
在北京买房能落北京户吗
购买北京房产有机会落户,但需满足多项条件:需在试点城市有稳定住所和收入来源,满足投资比例要求,或在试点事业单位工作并有显著贡献,还需具备认可的专业技术和管理能力。
10w+浏览
房产纠纷
老人外孙女户口随迁落户北京
[律师回复] 申请人外省、子。二:1;2、女因大学毕业分配、招工、重庆这几个地方、申请人已达到离休、退休年龄、上海、天津、市,并离、退休手续、入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);3;6,女满55周岁;工人男满55周岁,须提供审批单位批准的进京批件复印件并加盖单位人事部门或劳资部门公章,经分(县)局审核,市局批准后。三、须提供的证件证明、退休人员投靠子女进京入非农业户口的受理条件及审批流程:一、受理条件,如果一方已经过世,需要提供死亡证明、其他必要的证件证明、招干、投靠等户籍政策户口进京的、审批程序:申请人应持相关证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请、(县)无子女;4、北京市现行户口政策要求,老人投靠北京子女必须满足被投靠人是独生子女或者其他子女的户口都在北京、夫妻均达到离、退休年龄并同时提出申请(干部男满60周岁;7;2:1。另外父母两个人必须一起提出投靠申请,女满50周岁)离休、申请人的《(离)退休证》、《户口簿》、《居民身份证》;3、申请人和被投靠人单位人事部门查档证明或街道事处出具的父(母)子(女)关系及子女情况证明;4、被投靠人《户口簿》、《居民身份证》;5、住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房)
孩子落户北京后,父亲是外地的,户口可以迁到北京吗?
[律师回复] (二)办理程序,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,到户政大厅申请,经分(县)局审核后上报市局批准。)
(三)须提供的证件证明.父亲的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;6,到户政大厅申请.申请人的原始《出生医学证明》、《独生子女证》或二胎准生证;4,经分(县)局批准后办理根据北京现行的落户政策:子女随父入户
(一)受理条件:
1.亲生父亲或母亲为本市户口,无单位的由街道、非婚生除外);3.已随母亲或父亲在外省市登记常住户口;4.符合北京市计划生育政策,原则上只解决一个子女,双方须提供单位人事部门或计划生育部门出具再婚前生育子女情况证明、母系再婚的;1
1.住房证明(指属于申请人本人:
1.入户申请书(父母共同签字);2、父母或其直系亲属的合法固定住房);7、乡(镇)出具子女情况证明,父母的离婚证或离婚判决书,无需提供住房证明,但须提供父亲集体户口所在单位人事部门(或保卫部门)及计划生育部门出具的同意入户证明;9.父亲户口落在本市非直系亲属家庭户口的,须提供非直系亲属的住房证明,经公证的父亲户口所在地房屋产权人或公有住房承租人和户主同意入户证明;
10.父亲因工作调动、大学毕业分配等原因户口进京的.申请人及母亲的《户口簿》、《居民身份证》;3、非婚生的到其父户口所在地派出所申请。(超生,须提供进京批件.父:申请人须持下列证件(原件及复印件)证明到其父户口所在地派出所申请,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的.父亲为本市集体户口(不包括在校生集体户口和驻京办事处、联络处集体户口)、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》)或计划生育部门开具的随父入户通知单;5;
2.不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女(超生.其他证件证明。其他具体问题可以咨询当地派出所户籍办理部门.《北京市生育服务证》(持外省市生育服务证明的,须到入户地街,2004年以后协议离婚的须出具经公证的离婚协议书;8
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
外资企业北京工作可以落户北京户口吗?
在北京的外资企业工作可以将户口落户到北京,需要在单位拿到接收函,然后拿着派遣证和户口本还有指定的材料在规定的时间内报道并且落户,不过北京外资企业的落户是很少的,可以考虑国企。
10w+浏览
公司经营
孩子随妈落户到北京后户口能落北京吗
[律师回复] (二)办理程序,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,到户政大厅申请,经分(县)局审核后上报市局批准。)
(三)须提供的证件证明.父亲的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;6,到户政大厅申请.申请人的原始《出生医学证明》、《独生子女证》或二胎准生证;4,经分(县)局批准后办理根据北京现行的落户政策:子女随父入户
(一)受理条件:
1.亲生父亲或母亲为本市户口,无单位的由街道、非婚生除外);3.已随母亲或父亲在外省市登记常住户口;4.符合北京市计划生育政策,原则上只解决一个子女,双方须提供单位人事部门或计划生育部门出具再婚前生育子女情况证明、母系再婚的;1
1.住房证明(指属于申请人本人:
1.入户申请书(父母共同签字);2、父母或其直系亲属的合法固定住房);7、乡(镇)出具子女情况证明,父母的离婚证或离婚判决书,无需提供住房证明,但须提供父亲集体户口所在单位人事部门(或保卫部门)及计划生育部门出具的同意入户证明;9.父亲户口落在本市非直系亲属家庭户口的,须提供非直系亲属的住房证明,经公证的父亲户口所在地房屋产权人或公有住房承租人和户主同意入户证明;
10.父亲因工作调动、大学毕业分配等原因户口进京的.申请人及母亲的《户口簿》、《居民身份证》;3、非婚生的到其父户口所在地派出所申请。(超生,须提供进京批件.父:申请人须持下列证件(原件及复印件)证明到其父户口所在地派出所申请,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的.父亲为本市集体户口(不包括在校生集体户口和驻京办事处、联络处集体户口)、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》)或计划生育部门开具的随父入户通知单;5;
2.不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女(超生.其他证件证明。其他具体问题可以咨询当地派出所户籍办理部门.《北京市生育服务证》(持外省市生育服务证明的,须到入户地街,2004年以后协议离婚的须出具经公证的离婚协议书;8
问题紧急?在线问律师 >
2919 位律师在线,高效解决问题
北京市集体户口怎么落户
北京市集体户口办理落户手续,需从公司的集体户口簿中领取个人的户籍卡原价,办完手续再将户籍卡归还公司;或者在当前的集体户口所在地派出所申请出具一份户籍证明,也可以办理落户手续。
10w+浏览
北京人在北京结婚多久能落户
[律师回复] 根据《外省市农业户口或非农业户口的无业人员夫妻投靠进京入非农业户口》规定:
(一)受理条件
1.申请人年满45周岁,且结婚满10年;
2.申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年;
3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女);
4.被投靠人系本市非农业户口。
(二)审批程序
申请人应持下列证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。(对夫妻属于初婚且未成年子女符合本市计划生育政策的,户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的,由分县局审批即可办理入户)
(三)须提供的证件证明
1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
2.申请人及随迁人的《居民身份证》、《户口簿》;
3.被投靠人的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;
4.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
5.申请人为外省市非农业户口的,其户口所在地街道社会劳动保障部门须出具无业证明或失业证;
6.再婚人员须提供《离婚证》、离婚判决书,以后协议离婚的须提供经公证的离婚协议书;
7.随迁人如系独生子女的,须提供《独生子女证》;系二胎子女的,当地计划生育部门须出具准生证,本市司法部门须出具亲子鉴定书;超计划生育的须出具原始罚款收据及被投靠人单位计划生育部门或街道计划生育部门出具的处理决定;
8.随迁25周岁以下的独生子女,其户口所在地县级人民政府民政部门或乡(镇)人民政府,省、自治区、直辖市人民政府确定农村居民办理婚姻登记机关出具的未婚证明及本人出具经公证的未婚、未生育子女声明;社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证;
9.被投靠人因工作调动、大学毕业分配等原因户口已进京,须提供被投靠人10年以内的进京批件;如遇特殊情况,还需提供被投靠人10年以上的进京批件。批件包括:各单位、市属单位批准的进京批件或报户口介绍信、准予迁入证明、入户通知单、大学毕业生就业派遣通知书、研究生就业通知书、就业报到证等;
10.其他必要的证件证明。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
北京户口落户政策是什么?
政策外生育、非婚生育的无户口人员,本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明,按照随父随母落户自愿的政策,申请办理常住户口登记。未办理《出生医学证明》的无户口人员。在助产机构内出生的无户口人员,本人或者其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》等。
10w+浏览
父母北京户口可以落户北京吗?
[律师回复] 解答如下, 符合北京市子女投靠父母入户相关规定的,可持相关证件(原件及复印件)证明到其父户口所在地派出所申请入户北京。根据北京市公安局网站资料,子女随父入户北京:
(一)受理条件:1.亲生父亲或母亲为本市户口;2.不满18周岁的未成年子女和不满18周岁的二胎子女(超生、非婚生除外);3.已随母亲或父亲在外省市登记常住户口;4.符合北京市计划生育政策。
(二)办理程序:申请人须持下列证件(原件及复印件)证明到其父户口所在地派出所申请,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,到户政大厅申请,经分(县)局批准后办理。(超生、非婚生的到其父户口所在地派出所申请,父亲户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,到户政大厅申请,经分(县)局审核后上报市局批准。)
(三)须提供的证件证明:
1.入户申请书(父母共同签字);
2.申请人及母亲的《户口簿》、《居民身份证》;
3.申请人的原始《出生医学证明》、《独生子女证》或二胎准生证;
4.《北京市生育服务证》(持外省市生育服务证明的,须到入户地街、乡计划生育部门更换成《北京市生育服务证》)或计划生育部门开具的随父入户通知单;
5.父亲的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;
6.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
7.父、母系再婚的,双方须提供单位人事部门或计划生育部门出具再婚前生育子女情况证明,无单位的由街道、乡(镇)出具子女情况证明,父母的离婚证或离婚判决书,2004年以后协议离婚的须出具经公证的离婚协议书;
8.父亲为本市集体户口(不包括在校生集体户口和驻京办事处、联络处集体户口),无需提供住房证明,但须提供父亲集体户口所在单位人事部门(或保卫部门)及计划生育部门出具的同意入户证明;9.父亲户口落在本市非直系亲属家庭户口的,须提供非直系亲属的住房证明,经公证的父亲户口所在地房屋产权人或公有住房承租人和户主同意入户证明;
10.父亲因工作调动、大学毕业分配等原因户口进京的,须提供进京批件;1
1.其他证件证明。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前2919位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
2919 位律师在线,高效解决问题
海归北京户口可以落户吗?
海归北京户口可以落户。但是落户需要满足相应的条件,例如在外海留学的时间超过一年;回国后与北京的工作单位建立了劳动关系,并且用人单位与海外的学校之间达成用人意见的一致;需要在留学期间取得硕士以上的学位等条件。
10w+浏览
孩子生在北京, 如何随母亲(北京集体户口) 落户北京?
[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口(学生和驻京户口除外),并符合北京市计划生育政策,不论孩子在哪里出生,均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类:学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户,要在孩子在出生一个月内,由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料:
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》,《居民身份证》,《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件,以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件,《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。
快速解决“婚姻家庭”问题
当前2919位律师在线
立即咨询
北京人结婚后可以落户北京户口吗
[律师回复] 根据《外省市农业户口或非农业户口的无业人员夫妻投靠进京入非农业户口》规定:
(一)受理条件
1.申请人年满45周岁,且结婚满10年;
2.申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年;
3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业(独生子女指原配夫妻婚后生育的子女);
4.被投靠人系本市非农业户口。
(二)审批程序
申请人应持下列证件(原件及复印件)证明到被投靠人户口所在地派出所申请,被投靠人户口所在地分(县)局已设立户政大厅的,须到户政大厅申请,经分(县)局审核,市局批准后办理。(对夫妻属于初婚且未成年子女符合本市计划生育政策的,户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的,由分县局审批即可办理入户)
(三)须提供的证件证明
1.入户申请书(申请人与被投靠人共同签名);
2.申请人及随迁人的《居民身份证》、《户口簿》;
3.被投靠人的《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》;
4.住房证明(指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房);
5.申请人为外省市非农业户口的,其户口所在地街道社会劳动保障部门须出具无业证明或失业证;
6.再婚人员须提供《离婚证》、离婚判决书,以后协议离婚的须提供经公证的离婚协议书;
7.随迁人如系独生子女的,须提供《独生子女证》;系二胎子女的,当地计划生育部门须出具准生证,本市司法部门须出具亲子鉴定书;超计划生育的须出具原始罚款收据及被投靠人单位计划生育部门或街道计划生育部门出具的处理决定;
8.随迁25周岁以下的独生子女,其户口所在地县级人民政府民政部门或乡(镇)人民政府,省、自治区、直辖市人民政府确定农村居民办理婚姻登记机关出具的未婚证明及本人出具经公证的未婚、未生育子女声明;社会劳动保障部门出具的无业证明或失业证;
9.被投靠人因工作调动、大学毕业分配等原因户口已进京,须提供被投靠人10年以内的进京批件;如遇特殊情况,还需提供被投靠人10年以上的进京批件。批件包括:各单位、市属单位批准的进京批件或报户口介绍信、准予迁入证明、入户通知单、大学毕业生就业派遣通知书、研究生就业通知书、就业报到证等;
10.其他必要的证件证明。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 计划生育 > 户口 > 北京回迁房能落户吗?
顶部