律图审稿专业委员会3轮严审

房屋买卖合同损失如何计算

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-26 江苏连云港
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于房屋买卖合同损失如何计算这个问题,我的解答如下, 我国法律和司法解释均无具体的规定,可参照国内部分地区的司法实践经验确定如下认定原则:
    1、如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的,则按照其约定
    2、如双方当事人不能协商确定的:
    (1)原则上可比照最类似房屋的市场成交价(
    首先是同幢相同楼层及房型
    其次是相邻幢同楼同层及房型再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失
    (2)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
    3、认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等,合理确定。
    4、守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
    我国《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    房屋买卖合同纠纷,从双方签约到作出裁判,时间跨度长,价值时点众多,不同价值时点的房价又不尽相同(房价上涨较快的时候甚至差别很大),采用不同价值时点的评估值将直接影响损失数额的确定。作者所在的律师团队,专业办理房地产纠纷案件(诉讼、仲裁),结合多年办理此类案件的经验,我们认为,在确定评估价值时点时,如果能够遵照以下原则,既符合法律规定,又能够兼顾各方合法权益:
    无论是拥有合同解除权的一方行使解除权,或者是因双方均同意解除而达成解除合同的合议,亦或是原告(申请人)提起包含解除合同的诉讼请求(仲裁申请),这些时点都会导致权利人(索赔权利人,拥有合同解除权的权利人)已经知道或者应该知道房屋买卖合同的解除已经不可逆转,涉案房屋的交易已经不可能完成。由于违约方的违约行为给非违约方造成的房屋差价损失也应该计算到这个时点为止,此后房屋价格继续上涨所带来的差价(损失)则为扩大部分,按照合法、公平的原则,确定评估时点应该
    首先考虑合同解除(通知解除、协商解除、行使诉权解除)的期日为评估价值时点。
    司法实践中,案件的具体情况千差万别,有些案件无法确定合同解除时间,在起初诉求的时候,一开始也是要求继续履行的,原告(申请人)
    最后变更为解除合同、赔偿房屋差价损失等。
    类似这种情况下,认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,宜将原告(申请人)变更请求的时间确定为评估价值时点。
    除此之外,在确定委托评估的价值时点的时候,还应当结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等合理确定。
    全文
    6 2020-09-26
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5996位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同损失如何计算
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    173****4863用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    135****1338用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    173****0884用户2分钟前提交了咨询
    137****8746用户3分钟前提交了咨询
    177****6485用户4分钟前提交了咨询
    130****2100用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    166****2115用户2分钟前提交了咨询
    172****0442用户3分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    174****7248用户3分钟前提交了咨询
    133****5548用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    130****8223用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    147****3708用户1分钟前提交了咨询
    176****5868用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    137****0223用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    176****6018用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    132****0825用户1分钟前提交了咨询
    154****4787用户1分钟前提交了咨询
    171****7607用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    158****0646用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    153****3883用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    164****4255用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    173****6661用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****8568用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    140****7314用户3分钟前提交了咨询
    147****4317用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    177****7505用户2分钟前提交了咨询
    140****7748用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    146****1330用户4分钟前提交了咨询
    141****8812用户2分钟前提交了咨询
    153****6863用户4分钟前提交了咨询
    170****7343用户1分钟前提交了咨询
    174****6244用户3分钟前提交了咨询
    146****3038用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    173****4645用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    154****0324用户1分钟前提交了咨询
    148****2780用户3分钟前提交了咨询
    156****5358用户2分钟前提交了咨询
    146****7203用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    168****8825用户2分钟前提交了咨询
    140****3717用户2分钟前提交了咨询
    168****5038用户2分钟前提交了咨询
    138****6138用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    148****6220用户4分钟前提交了咨询
    174****5783用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    140****0534用户2分钟前提交了咨询
    168****1245用户1分钟前提交了咨询
    153****4714用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    151****5145用户3分钟前提交了咨询
    154****0843用户2分钟前提交了咨询
    177****0147用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州134****3067用户2分钟前已获取解答
扬州135****1221用户2分钟前已获取解答
连云港188****8159用户3分钟前已获取解答
房屋买卖合同违约损失怎么赔
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房屋买卖合同违约损失怎么赔,房屋买卖合同中介违约如何处理相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
怎样处置拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童行为被视为违反人权、道德和法律的恶劣行径,必将受到严厉惩处。
根据中国相关的刑法规定,此类犯罪分子将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时须支付相应罚金。
若该罪犯为拐卖儿童团伙的首犯或拐卖儿童人数超过三人者,将儿童贩卖至境外,则应对其施以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并处以罚金或没收全部财产;
若情节特别严重,则应判处死刑,并没收所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房屋买卖合同无效房屋增值损失谁赔
由于疏忽造成买卖合同无效,进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。房屋买卖合同被宣告无效,相互返还。即由出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋。
10w+浏览
合同事务
拐卖儿童罪何时改的
[律师回复] 解析:
我国于《中华人民共和国刑法修正案(九)》的颁布施行之际,正式确立了“收买被拐卖的儿童罪”;
针对此项罪名,我们可以将其与“拐卖儿童罪”这一类别相对照。
在我国的刑事法律体系中,为了能够更为有效地防范和打击拐卖人口的违法犯罪活动,刑法不仅对直接实施拐卖儿童行为的罪犯进行严厉打击,同时也对那些参与或支持购买被拐卖儿童的人员进行源头治理。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
通缉拐卖儿童犯什么罪
[律师回复] 解析:
拐卖儿童属于买卖人口罪之一种,针对拐卖妇女、儿童的违法犯罪行为所应适用的法律规定如下:
对于情节较轻的案件,处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若存在以下任何一种情况,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时处以罚金或没收全部财产:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数达到三人及以上者;
(3)对被拐卖的妇女实施了强奸行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人,以迫使其从事卖淫活动;
(5)以出卖为目的,采用暴力手段、威胁手段或者药物麻醉等方式绑架妇女、儿童;
(6)以出卖为目的,秘密窃取婴幼儿;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲友受到重伤、死亡或者其他严重后果;
以及(8)将妇女、儿童卖往境外的行为。
拐卖妇女、儿童是指以营利为目的,通过控制、绑架、诱导、购买、收购、输送、中转等途径和手法进行拐卖妇女、儿童的行为之一。
法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖权往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
保全错误房屋买卖的损失怎样赔偿
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和保全错误房屋买卖的损失怎样赔偿,财产保全费用退不退相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
二重买卖与侵占罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
侵占罪乃是针对无合法依据而擅自将代替保管的他人户财、遗忘物品或掩埋物品占为个人所有的行为,且数额必须达到一定标准,否则不能被认定为犯罪。
根据相关法律法规,若侵占他人财产的数额介于2万元至10万元之间,则应被视为“金额较大”,已达到了应当予以追究刑事责任的程度,数额较小的则仅仅给予拘留及罚金处罚;
而当侵占他人财产的数额超过了10万元这一门槛时,就会被归类为“金额庞大”,这类情况下,罪犯将面临两年以上五年以下的有期徒刑以及相应的罚金刑罚。
此外,如果存在以下任何一种情况,都可以被视为“其他严重情节”,从而加重对罪犯的惩罚力度:
1.侵占残疾人士、老年人群体、未满十四岁的未成年人或丧失劳动能力者的财产;
2.侵占灾区民众、移民群体、受救助对象的财产;
3.其他严重情节的情况。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6527位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?
当房屋买卖合同无效后产生的损失是需要由造成合同无效的过错方承担赔偿责任的,一般情况下当房地产分离出卖、房屋产权未登记过户、产权主体有问题以及有侵犯优先购买权等情况下都是会造成房屋买卖合同无效的,在房屋买卖合同无效后也是需要按照双方的过错程度承担责任的。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖儿童罪和遗弃罪如何判刑
[律师回复] 解析:
此等行为者将被追究拐卖妇女、儿童罪行的刑事责任,面临最高达十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的惩罚以及财产罚或没收财产的严厉制裁;
若犯罪情节特别严重者,更是将面临剥夺生命权、没收财产双重惩戒。
此罪名是指行为人为实现经济利益,采取拐骗、绑架、收购、贩卖、运输、转移等方式,对妇女和儿童进行非法控制和剥削的行为。
此外,对于那些年迈、年幼、身患疾病或其他无法独立生活的人群,负有抚养义务却拒绝履行,且情节恶劣者,将被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6049位律师在线
立即咨询
问题紧急?在线问律师 >
5612 位律师在线,高效解决问题
买卖合同中违约金和利息损失怎么计算?
买卖合同中违约金和利息损失根据具体的情况来决定,若是合同签订时候写明的,那就可以逾期利息和逾期违约金可以同时主张,但也有可能不同时主张的情况,守约方在签合同的时候多加注意。
10w+浏览
合同事务
西安地区非法拘禁罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)如若案情不牵涉到任何财产权益,则的委托代理费用为每宗案件800元至10000元不等;
倘若案件涉及到了财产权益问题,那么在每宗案件中,我们都会收取1000元至2000元作为基础服务费。
当争议财产标的金额超过10,000元时,则根据以下计费比例进行递增式计算:
在争议标的额计费比率方面,争议标地金额在10,001元至100,000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;
而争议标地金额在100,001元至1,000,000元之间的部分,其计费比率则为4%至5%;
对于争议标地金额在1,000,001元至500,0000元之间的部分,其计费比率则为3%至4%;
至于争议标地金额在500,0001元至1,000,0000元之间的部分,其计费比率则为2%至3%;
最后,对于争议标地金额在1,000,0001元及以上的部分,其计费比率则为1%至2%;
而对于争议标地金额在500,00001元以上的部分,其计费比率则为0.5%至1%。
(二)在审查起诉阶段,如果案情不涉及到任何财产权益,则的委托代理费用为每宗案件1500元至12000元不等;
然而,如果案件涉及到了财产权益问题,那么在每宗案件中,我们将会按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行,但是最低收费不得低于2000元。
(三)在审判阶段,如果案情不涉及到任何财产权益,则的委托代理费用如下:
(1)如果您是被告人的辩护人,那么我们的委托代理费用为每宗案件2500元至20000元不等;
(2)如果您是自诉人或被害人的诉讼代理人,那么我们的委托代理费用为每宗案件2000元至15000元不等。
然而,如果案件涉及到了财产权益问题,那么在每宗案件中,我们将会按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
拐卖儿童罪会判多少年
[律师回复] 解析:
关于拐卖妇女、儿童罪行的具体量刑及惩治措施如下所示:
对犯下该类罪行的罪犯,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;
若罪犯共拐卖了三名或更多的妇女、儿童,则将面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,同时还要缴纳罚金或者没收其个人财产;
若犯罪情节特别恶劣,则可能被判处死刑,并且连同其所有财产一并发还给受害者。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应