姐姐、姐夫、外甥都已，他们的房产、财产归谁所有。

不能直接认为只要是在夫妻婚后购买的房产，就一定属于共同所有。毕竟有的夫妻会约定婚后财产的归属问题，这个时候如果一方用自己的财产购房，登记在自己名下，并且日后也是由自己独自还贷的话，则此时的房产通常都是认为属于一方个人财产。

可以遗嘱继承，不存在遗嘱的，按法定继承顺位继承。因为父母根据法律规定属于第一顺位继承人，所以可以通过法定继承的方式获得遗产的所有权。当然如果存在遗嘱的话，直接根据遗嘱的内容进行遗产的分割即可。

姐姐去世后遗产有遗嘱的按照遗嘱来进行分配，没有遗嘱的情况之下，按照法定继承所规定的顺序，也就是父母配偶和子女作为第一顺位继承继承继承。至于兄弟姐妹的话，作为第二顺位的继承人进行继承。

未婚姐姐去世的，其遗产由父母作为第一顺序继承人来进行继承片是，如果父母不存在的，可以由兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母业进行继承处理，但如果有遗嘱的，可以按照遗嘱的条款来进行分配处理。

可以。但在法定继承下，前提是被继承人没有配偶和子女，父母也已经去世，那么其兄弟才有可能继承遗产。如果是遗嘱继承，被继承人可以自行决定其兄弟姐妹是否可以继承遗产、继承遗产的份额等。