购买小产权房需要签订什么协议

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通常情况下，定金是不予退还的。然而，在符合以下几种特定情形时，定金是有可能被退回的：首先，若双方按照约定全面履行了各自的义务，则定金应当抵作房价款或者全额退还原主；其次，如果因特殊原因导致无法签订正式的房屋买卖合同，亦或是在双方就合同以及补充协议的内容未能达成共识且无法顺利签署的情况下，这并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便可予以退还；再者，如果卖方由于自身原因单方面违约，导致交易无法继续进行，那么在此种情况下，定金也可以得到双倍的退还。除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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正常而言，此类预付款项在未达到特定条件之前是无法予以退还的，但倘若以下三种情形得以实现，则预付之定金便可转为价款或者被全额退还：首先，如果双方按照约定履行了各自的义务，那么定金应当被视为价款的一部分或者被全额退还；其次，若由于特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者对于协议以及补充协议中的具体条款无法达成共识从而无法完成签约过程，且这一结果并非由任何一方单独造成的，那么此时定金便有可能被退还；最后，如果卖方单方面违反合同规定导致交易无法继续进行，那么定金便有可能被退还并翻倍。除此之外，其他情况下的定金都是无法退还的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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若相关定金合同并非为本人签署，那么在未经法律授权、且事后受托人无追认的情况下，该代签之合同便不具备有效性。在经过当事人明确授权的情况下，其他人士代为签署的购房合同仍具有效力。倘若并无充分证据证明房屋销售方存在欺骗、欺诈或其它法定认定合同无效的情形，则此类合同中的定金将无法退还。而对于未经当事人授权的代签购房合同，则应由实际签字之人承担相应的履行购买合同的责任与义务。
法律依据：
《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于购房定金无法退还的问题，以下是几种可能的解决途径：首先，购买方有权利与销售方就退还订金事宜展开平等且富有建设性的沟通谈判以达成双方都能接受的结果；其次，如果双方未能自行协商解决此事，可考虑寻求当地消费者权益保护委员会的协助，请求其出面调解并妥善处理相关事宜；此外，消费者也可以选择拨打全国统一的投诉热线12315进行举报，由相关部门介入调查并给出公正合理的处理意见；最后，若以上途径均未奏效，购买方可依法向当地人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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在购房交易中，支付定金的一方若严格按照约定履行义务，则该定金将被视为等额价款，否则则应当予以退还。如若由于非任何一方责任导致合同未能执行，此时定金可予以退还。然而，对于收受定金的一方而言，如果仅因自身原因而未能按照约定履行，那么这时定金可以退还双倍。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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针对房屋交付问题，理论上是允许适当延期接收的，但是这必须依据房屋购买合同中的条款进行详细规定。假如房屋尚未达到交付条件，那么作为业主，通常有权利延迟收房。然而，若业主在合同所设定的期限内没有任何合理理由拒收房屋，就需要依照已实际收到房屋情况来支付物业管理费用，这无疑将给业主带来额外的经济负担和损失。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

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关于购房支付的定金是否能够退还，答案是肯定的。若由于特殊状况、政策变动以及自然因素等不可抗力事件影响，致使原本打算签署的商业合同无法签订，或者在就协议及其补充条款的具体内容未能达致共识的前提下，双方均无法签约的情况下，对于上述现象，任何一方均无需担负责任，此时所支付的定金便可依法进行退还处理。反之，若卖方违反约定，导致商业合同无法顺利签订，买方有权要求退还双倍定金作为补偿。然而，如果是买方自身原因造成商业合同无法签订，那么其所支付的定金将不予退还，且需按照定金规定承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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关于购房定金的退还，相关规定如下：若已支付定金的买家严格遵守双方约定的条款并切实履行自己的责任和义务，那么其所支付的定金可予以全额退还或直接冲抵相应的购房款项；反之，若卖家未能按约履行合同义务，导致交易无法顺利进行，则其应向买家双倍返还所收定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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依据正常情况来看，定金在多数情形中是难以退还的，然而，若满足下列条件，定金仍然具备退还的可能性：首先，若双方能够严格依照约定诚信行事，定金便应等同于其应抵扣的款项金额，或者全额返还给相关当事人；其次，在遇到因特殊原因而导致未能顺利签订合同，亦或是由于协议与补充协议中的具体内容还未达成共识，导致双方均无法完成签约，并且责任并不归咎于任一方的情况下，所交付的定金就可以全数追回；再次，倘若仅仅因为售房方单方面的违约行为使得合同无法得以继续执行，那么所交纳的定金便有权利被要求全额退还；最后，除了上述几种情况之外，其余涉及到定金的事项都不存在退还的可能。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
关于违约金的法定细则如下：首先，若双方在平等互利、互相尊重的基础上，经由友好协商达成共识，则可自行商定有关违约金的确切金额或是损失赔偿金算式的计算法；其次，倘若双方所设定的违约金金额存在明显欠妥之处，那么人民法院或仲裁机构将根据各方的申请，合情合理地对其进行适当的调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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商品房预售合同，特指商品房预售人与预购人依照法律法规及相关规定，通过公平、公正且具有约束力的协议形式，就商品房预售事宜达成的明确双方权利义务关系的书面文件。该协议中，预售方承诺在约定的期限内，将已经建设完成的商品房所有权无偿转让给预购方；而预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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在房产投资领域中，购房定金具有特殊的含义与法律效力。这是在签订房屋买卖合同时，为了确保合同所规定的各项权益能够得到有效的保证和执行，依照我国相关的法律法规并依据各方的契约精神，买方要按合同中所规定的商品总价，支付给卖方一定比例的金额作为担保。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
通常情况下，促使开发商同意退还订金所需花费的时间大致为十五个工作日左右。尽管如此，具体的到账日期仍可能受到多种因素的影响，如实际施工进度、环境条件以及与之相关的法律法规条款等多方面问题。值得我们关注的是，虽然现行的相关法律法规已经明确规定了订金应当退还的各种具体场合，但对于何时应予退还订金却无特别严苛的要求或受限条件。据此推断，普通人在购买房屋并申请退还定金的全过程中，时长大约需要约十五个工作日，但具体的时间安排则需依据实际情况进行合理规划和把控。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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在购置房产时所支付的定金的退还措施方面，主要包括以下两种途径：首先，若经双方友好磋商并达成一致意见，对方欣然同意终止原有购房协议的话，此时便可依据相关法律法规办理退房手续以及提取此前所付定金；其次，若双方未能就此问题达成共识，而且因退房而导致无法实现原有的购房目的，那么在此情况下，购房者将失去要求返还定金的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在双方签订的合约中明确规定了违约责任的情形下，若有一方未能遵守约定导致另一方遭受经济损失时，受损害的一方有权向违约方索取双倍定金作为补偿。但是，倘若支付了双倍定金之后依然无法弥补自身所受到的损失，受害方同样有权要求违约方继续赔偿其全部损失。在这种情况下，相关当事人如认为双方约定的违约金过高并申请适当降低的，应由人民法院依据实际损失为参考，结合履行合同的状况、各方过失程度及预期利益等多方面的因素进行衡量，遵循公正公平与诚信原则做出裁决。而且，值得特别指出的是，购房合同中的违约金主要是用于保证购房合同的当事人能够严格按照合约定执行，因其具有警示效用，使得开发商及购房者在面临可能要承担高额违约金的风险时，更倾向于自行遵守购房合同的约定来调整行动，这也在很大程度上推动了购房合同的有效实施。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

[律师回复] 解析：
在购买房产时给出的定金，若符合相关条件，则可以退还。即若由于特殊情况（如政策变动）或者天然的不可抗力因素等原因，致使不能签订商业合约的，或者是在协议以及补充协议的各项条款内容方面未能够达成共识且无法完成签约的情况，对此种情况下的定金返还问题无需任何一方负责。另外，当销售方出现毁约行为时，所预先支付的定金则可以予以全额退还，同时，买方还可以另外获得双倍金额的罚金进行补偿；而若是作为购房者的一方发生了违反约定的行为，其预付的定金则不能够被退还，此时需要通过交纳定金来承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

[律师回复] 你好，我们可以帮您起草协议

[律师回复] 具体的情况怎么样，什么协议

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 你好，有什么可以帮到你