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征地拆迁审计的方法和重点有什么内容

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-09-27 宁夏吴忠
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,针对您的征地拆迁审计的方法和重点有什么内容问题解答如下, 征地拆迁审计的方法和重点有:
    (一)熟悉政策,收集法规,从基础工作入手。
    (二)合理分组,分类整理,从审计资料源头入手。
    (三)理清思路,抓住重点,从细节推进入手。
    审计中具体需要注重从以下的几个方面入手:
    (一)熟悉政策,收集地方法律法规,从基础工作入手。目前,全国自上而下关于房屋征收工作方面的政策、法律法规较多,对部分具体事项规定也较细,如《城市房屋拆迁管理条例》、《某市城市房屋拆迁管理实施办法》中对拆迁补偿安置中的补偿方式、价格的确定、计算的条件作出了明确。
    (二)合理分组,分类整理,从审计资料源头入手。分组分工要合理。审计工作首先应理清工作思路。
    (三)理清思路,抓住重点,从细节推进入手,明思路、抓重点,是审计工作成败的关键。
    征地拆迁审计要重点关注以下几个问题:
    (一)无证房与历史遗留房屋的确认依据。
    (二)非住宅类土地与房屋补偿违法违规行为。
    (三)拆迁管理过程中损害国家利益的行为。
    全文
    14 2020-09-27
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[律师回复] 解析:
1、在法律层面,拆迁安置房的赠与协议是完全具有效力的。
拆迁安置房能够被赠予,只需要当事人按照相关程序前往拆迁安置办公室完成房屋变更登记手续便可。
在此过程中,需要注意的是,在拆迁安置房的物权尚未真正实现转移之前,赠与人仍然享有撤销房屋赠与的权利。
2、若赠与人和受赠人之间存在着直系亲属或姻亲关系,那么他们之间的房屋赠与将无需缴纳契税。
房屋征收是指国家在对非国有财产进行公平补偿后所采取的一种强制性的交易行政行为。
这种行为必须以“公共利益”为前提,并且要确保给予公平合理的补偿。
国家只有在符合公共利益需求且已经对土地使用权人给予了相应补偿的特定情况下,才能依法提前收回公民的土地使用权。
在征地拆迁实践操作中,法定的征收程序严谨规范,包括报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序以及征地补偿安置方案制定及公告程序等环节。
通常而言,征收导致宅基地使用权消灭的情况主要有两种。
第一种是由于双方达成拆迁补偿协议而顺利完成征收,此时的农村宅基地使用权自然终止。
第二种情况是由拆迁方提出司法强拆申请,经过法定的司法程序最终完成宅基地上房屋的征收工作。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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