律图审稿专业委员会3轮严审

开发商虚假宣传该怎样办,可以解除购房合同吗

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-09-28 山东菏泽
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律师解答 共1条
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    【案情简介】
    3月初,李某前往某房地产开发公司营销中心看房,售楼员向其作了关于楼盘优势的介绍,重点说明2栋12楼以上为湖景房,同时向李某赠送了楼盘宣传单及室内平面图。李某经反复权衡,于同年3月7日与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》,合同约定,由李某购买2栋2单元16B室。房屋总价100.12万元,首付款30.036万元,维修基金
    1.0012万元,交房日期为8月底。
    交房日期届满,李某前往收房时,发现其所购买的2栋前新建了一栋31层的高楼,完全遮挡了室内看湖的视线。为此,李某拒绝收房,双方发生纠纷。
    【判决】
    10月22日,人民下达了《民事判决书》。判决如下:
    一、解除李某与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》;
    二、由某房地产开发公司返还李某交纳的首付款30.036万元,房屋维修基金
    1.0012万元;
    三、由某房地产开发公司赔偿李某各项经济损失
    10.0626万元。
    【法律解读】
    对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题,首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任,前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时,开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理,如果是要约,宣传广告的内容就应当为合同的组成部分,对于开发商具有约束力;如果是要约邀请,则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力,购房者只能寻求其他救济途径。
    一般性的宣传广告只是要约邀请,而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺,如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时,开发商虚假宣传的行为就构成了违约,应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的,应当支付违约金;购房有损失,应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用,则开发商在此构成了根本违约,购房者就有权根据合同法的有关规定,主张解除合同,要求开发商返还购房款和利息,并赔偿损失。
    如开发商对房屋的虚假宣传不构成要约,开发商对于虚假宣传的行为仍然不能解脱民事责任,即法定的民事责任。根据《合同法》规定,“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同,受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的,或者仲裁机构不得撤销。”购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同,开发商当然构成欺诈。对此,购房人有两种选择:一是或提起仲裁,要求撤销购房合同;二是诉讼或仲裁请求主张变更合同内容,如根据虚假宣传的内容与实际交付房屋不一致的情况请求酌减合同价款。
    全文
    13 2020-09-28
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开发商虚假宣传可以解除购房合同吗?
开发商虚假宣传是可以解除购房合同的;同时对于开发商形成了违约的情形是完全可以要求开发商承担相应的违约责任,从而给予相应的经济损失;但如果虚假的宣传只是要约的邀请那么就不会构成违约。
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房产纠纷
涉嫌帮信罪会被传唤吗怎么判
[律师回复] 解析:
针对“帮助信息网络活动罪”案件所涉及的被传唤者的刑期问题,其最终判决取决于具体案情。一般而言,此种罪行将被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金等相应惩罚措施。
根据我国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,传唤仅作为公安机关在调查案件过程中所采取的一种手段,在法院尚未作出正式判决之前,任何人均不能被认定为有罪。
值得注意的是,公安机关有权对无需逮捕或拘留的犯罪嫌疑人实施传唤行为。传唤犯罪嫌疑人的目的在于获取案件的详细信息,因此,接到传唤证后,应积极予以配合,并前往指定地点接受传唤。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十二条
未经人民法院依法判决,对任何人都不得确定有罪。
第一百一十九条对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。
对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;
案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
《刑法》第二百八十七条【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开发商虚假宣传怎样维权?
开发商虚假宣传首先是可以通过协商的方式来维权之后,就是可以通过诉讼的方式来维权的,按照我们国家法律当中的规定,因为这种虚假宣传造成损失的可以要求赔偿。开发商虚假宣传怎样维权,这个问题可以参考本文内容。
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知识产权
公司和员工协商解除补偿金应如何计算
[律师回复] 解析:
1.若通过协商方式解除劳动合同,需支付给员工一定数额的经济补偿金,计算方法为:该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬(如工作时间超过十二年,则按照十二年来计算);
2.若由于疾病或者非因公负伤等原因导致劳动合同无法继续履行,需要解除劳动关系时,应向员工支付经济补偿金,具体金额为:该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬,同时还需额外支付医疗补助费用(不得低于六个月的工资标准,对于病情严重者,可在此基础上增加百分之五十;而对于患有绝症的员工,则需在此基础上再增加百分之百);
3.如果员工被认定为无法胜任当前岗位的工作,公司有权与其解除劳动合同,此时也需要向员工支付经济补偿金,计算方法同第一条所述,即:该名员工在公司的工作年限乘以其当时月度薪酬(如工作时间超过十二年,则按照十二年来计算)。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
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开发商虚假宣传如何赔偿
该行为给购房者造成财产损失的,可以按实际损失支付赔偿,无法确认实际损失的,需要按开发商所获得利益进行赔偿,虚假宣传行为构成违约需要承担违约责任,不仅要双倍返还购房者缴纳的定金,还要按照合同的约定支付违约金。
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房产纠纷
离职证明的公司印章是假的这该如何验证
[律师回复] 解析:
首先,观察贵司的所有印章,包括公章、合同专用章、财务专用章和法人名章等,都须由公安局指定的合法刻印社进行严格制作,且针对这些印章的字体亦有着明确规范。在我国境内,各大企业及普通公司普遍选用宋体或仿宋体作为其印章的主要字体。尽管此并非硬性规定,但若发现贵司所用字体为其他类型,应心存疑虑,提高防范意识。
其次,通过电子设备扫描后观察贵司公章印泥的颜色,通常会呈现出深红色调。
值得注意的是,这种颜色往往带有密集且无规律的杂色斑点,或是黑色小点,抑或是白色小空隙。这是因为真实的印章是在物体表面雕刻而成,而印章坯子的表面无法达到完全平滑的状态。
此外,在盖章过程中,由于油墨分布不均,力道大小不同,以及白纸与下方桌面的平整度问题,都会导致最终印章出现颜色不匀的现象。
法律依据:
《刑法》第二百八十条
伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。伪造、变造、买卖居民身份证、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
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开发商虚假宣传能退房吗?
开发商虚假宣传能退房,虚假宣传属于一种欺诈行为,购房者发现自己被欺诈之后,最好是立即向法院提出撤销房屋买卖合同的请求。根据规定,法院一旦撤销此合同,那么该合同自始无效,购房者可以将房屋退还,而房屋的售卖方需要返还购房价款。
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房产纠纷
收购变压器构成盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪,这是一项旨在非法占有公私财物且数额较大者,或者多次实施盗窃、进行入户盗窃、手持凶器进行盗窃以及扒窃公私财物的违法犯罪行为。在这个罪名中,我们需要保护的主要客体是公私财物的所有权。而该罪名所针对的对象,是国家、集体和私人所有的各种财物。
具体来说,对于盗窃公私财物,金额达到较大标准,或者存在多次盗窃、进行入户盗窃、手持凶器进行盗窃以及扒窃等情形之一的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事责任,同时还要附加或者单独缴纳罚金;而对于金额巨大或者存在其他严重情节的情况,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样要附加或者单独缴纳罚金;
至于金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被要求缴纳罚金或者没收全部财产。
此外,如果行为人以谋取利益为目的,擅自接入他人通信线路、复制他人电话号码,或者明知自己的行为属于盗接、复制他人电信设备、设施的情况下仍然继续使用的,那么他将会受到相关法律法规的制裁。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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开发商虚假宣传怎样赔偿
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与开发商虚假宣传怎样赔偿相关的法律方面知识。
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损害赔偿
帮信罪一般多久会宣判结案
[律师回复] 解析:
1.针对“帮信罪”的处理流程,一般的情况下将在五个月内完成,最长的期限不会超过七个月。
2.“帮信罪”属于公共诉讼范畴,由公安机关负责展开调查工作,通常情况下,调查时间为两个月,如果案件较为复杂,经过审批可以延长一个月的时间。在结束调查后,将由检察机关进行审查和提起诉讼,这部分的时间通常需要一个月。
最后,法院会进行审理,这个过程一般需要两个月,最晚不能超过三个月。
3.关于“帮信罪”的构成要素,主要有以下几个方面:
首先,犯罪主体方面,“帮信罪”的主体是一般主体,包括年满十六岁的未成年人;
其次,主观方面,必须是故意的,也就是说,行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的管理秩序;
最后,客观方面,表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管,情节严重的行为。
根据相关法律法规,“帮信罪”的客观方面行为具体是指,行为人明知他人利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪警方传唤必须去吗
[律师回复] 解析:
1、对于毫无正当缘由地拒绝接受传唤或逃避传唤的违反治安管理法规人员以及法律规定可以采用强制手段进行传唤的其他各类违法违规行为人,均可适用强制传唤程序。在实施强制传唤过程中,公安机关有权依法适度运用手铐、警绳等具约束力的器具以确保执法安全和规范。
2、在此需要强调的是,警察的传唤指令必须得到遵守。当面临治安传唤要求时,若未能按时赴约且未提供充分合理的解释,公安机关有权依法实施强制传唤。所谓强制传唤,即是指公安机关在处理行政案件过程中,对于那些无正当理由拒绝接受传唤或逃避传唤的违反治安管理法规的违法嫌疑人,通过强制方式将其带往公安机关或指定地点接受调查询问的一种限制人身自由的行政强制措施。
3、针对刑事传唤方面,公安机关依据案件具体情况,对于经过传唤后仍无正当理由未按期到案的犯罪嫌疑人,可以依法采取拘传措施。除此之外,在民事诉讼领域,人民法院亦有权对必须出庭的被告进行传唤,若经两次传票传唤后,被告仍无正当理由拒不出庭,则依然可以依法采取拘传措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉法》第一百一十九条
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;
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